עולם הנדל"ן מלא במונחים מקצועיים שחשוב להכיר לפני כל עסקה. ריכזנו עבורכם מילון מונחים ברור, המסביר את המושגים המרכזיים בתחום הקרקע, התכנון, המיסוי וההשקעה. לכל מונח תמצאו הסבר תמציתי וקישור להרחבה. למדריך המקיף ראו קרקע להשקעה – המדריך המלא.
תכנון וייעוד
- תב"ע
- תוכנית בניין עיר המגדירה מה מותר לבנות ולהשתמש בקרקע – מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. קראו עוד
- שינוי ייעוד
- הליך תכנוני שבו קרקע עוברת מסיווג אחד לאחר, למשל מחקלאות למגורים – המנוע המרכזי לעליית ערך קרקע. קראו עוד
- ייעוד קרקע
- הסיווג התכנוני של הקרקע הקובע אילו שימושים מותרים עליה. קראו עוד
- תמ"א
- תוכנית מתאר ארצית המתווה קווי פיתוח ברמה הלאומית. קראו עוד
- שצ"פ
- שטח ציבורי פתוח – שטח המיועד לשימוש הציבור, כמו גינות ופארקים. קראו עוד
- שימוש חורג
- היתר זמני לשימוש בנכס בניגוד לייעודו התכנוני. קראו עוד
מיסוי ועלויות
- מס רכישה
- מס המשולם בעת רכישת נכס. על קרקע השיעור הוא 6% משווי הקרקע. קראו עוד
- היטל השבחה
- תשלום לוועדה המקומית כאשר פעולה תכנונית מעלה את שווי המקרקעין, בשיעור סטנדרטי של 50% מההשבחה. קראו עוד
- תקן 22
- תקן שמאי לשומת קרקע המשווקת לציבור על בסיס ציפיות תכנוניות. קראו עוד
רישום וזכויות
- טאבו
- לשכת רישום המקרקעין שבה רשומות הזכויות בנכס. קראו עוד
- הערת אזהרה
- רישום בטאבו המתריע על התחייבות הנוגעת לנכס. קראו עוד
- זכרון דברים
- מסמך מקדים המעגן את עיקרי ההסכמות בעסקה, בעל תוקף משפטי. קראו עוד
- פרצלציה
- חלוקת קרקע למגרשים נפרדים ורישומם. קראו עוד
- חוק המכר
- חוק המסדיר את זכויות רוכש הדירה מקבלן, כולל ערבויות. קראו עוד
השקעה והתחדשות
- קרקע חקלאית
- קרקע המיועדת לחקלאות, שערכה עשוי לעלות בעקבות שינוי ייעוד. קראו עוד
- דירה על הנייר
- רכישת דירה בשלב מוקדם, לפני או במהלך הבנייה. קראו עוד
- קבוצת רכישה
- התאגדות של רוכשים לרכישת קרקע ובנייה משותפת. קראו עוד
- פינוי-בינוי
- התחדשות עירונית שבה מבנים ישנים מפונים ונבנים מחדש. קראו עוד
- התחדשות עירונית
- חידוש מתחמים ותיקים באמצעות בנייה מחדש או תוספת זכויות. קראו עוד
- שמאי מקרקעין
- מומחה המעריך את שווי הנכס לצורכי עסקה, מיסוי או מימון. קראו עוד
להשקעה בקרקע ובפרויקטים ראו את הקרקעות להשקעה שלנו.
שאלות ותשובות
מה זה שינוי ייעוד קרקע?
שינוי ייעוד הוא הליך תכנוני שבו קרקע עוברת מסיווג אחד לאחר, למשל מחקלאות למגורים, והוא המנוע המרכזי לעליית ערך קרקע.
מה זה תב"ע?
תב"ע היא תוכנית בניין עיר המגדירה מה מותר לבנות ולהשתמש בקרקע – מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים.
כמה מס רכישה משלמים על קרקע?
מס הרכישה על קרקע עומד על 6% משווי הקרקע, נמוך משמעותית ממס הרכישה על דירה נוספת.
מה זה היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית כאשר פעולה תכנונית מעלה את שווי המקרקעין, בשיעור סטנדרטי של 50% מההשבחה.
מה זה תקן 22?
תקן 22 הוא תקן שמאי לשומת קרקע המשווקת לציבור על בסיס ציפיות תכנוניות, שעוזר להעריך את שוויה והסיכונים.
מה זה קבוצת רכישה?
קבוצת רכישה היא התאגדות של רוכשים לרכישת קרקע ובנייה משותפת, המציעה לעיתים מחיר נמוך יותר לצד אחריות ואי-ודאות גבוהים יותר.
