אם עולם הנדל"ן משך אתכם, גם אם אתם לא חולמים להיות יזמים שבונים בניינים עם אינספור יחידות דיור ומוכרים אותם בהמשך חשוב להתחיל את דרככם בכמה מושגים בסייסים שבלעדיהם זה פשוט לא יעבוד. למשל, האם אתם יודעים לומר מה זו קרקע צהובה ולמה הצבע של הקרקע כל כך חשוב? בבואנו דבר על צבעי הקרקעות בארץ אנחנו רואים שזו למעשה הדרך לסמן את הייעוד של כל קרקע וקרקע. נקודת המוצא היא שלכל קרקע יש ייעוד מסוים, והייעוד שלה הוא זה שקובע מה ניתן לעשות בה ומה אפשר לבנות עליה. כהן פליקס ונדלן נדלן זו דוגמא לחברה שתוכל ללוות אתכם לכל אורך הדרך בכל מה שקשור להבנת צבעי הקרקעות, הייעוד שלהן והחוקים לגביהן. אם נבדוק לרגע את צבעי הקרקעות המקובלים, אנחנו נראה, כפי שמדווחת לנו גם חברת כהן פליקס ונדלן נדלן, את הנתונים הבאים:
- קרקע בצע אדום – מציינת כבישים או דרכים
- קרקע בצבע צהוב – מציינת מגורים
- קרקע בצבע חום – מציינת מבני ציבור
- קרקע בצבע ירוק – מציינת שטחים ציבורים ופארקים
- קרקע בצבע סגול – מציינת שטח מסחר
לכן חשוב כל כך לבדוק איזה צבע יש לקרקע שעלי חשבתם לבנות מגדל מגורים או כל מבנה אחר.
בעזרת כהן פליקס ונדלן נדלן תוכלו להשקיע בצורה חכמה
במקרה של קרקע צהובה אנחנו רואים שלמעשה מדבור על קרקע שהתוכנית המקורית שלה היא למגורים. מדובר על קרקע שכבר יש לה את כל האישורים הנדרשים לצורך התחלת הבנייה, כך שברור מדוע זה עדיף על כל אופציה אחרת. יש אומנם אפשרות להמיר את הייעוד של קרקע מסוימת מצבע כזה לצבע אחר, אך מדובר על תהליכים ארוכים מאוד. לכן, על פי כהן פליקס ונדלן נדלן, אם ניתן לבחור מראש קרקע שמיועדת לבניית מגורים, מובן שזו השקעה בנדלן חכמה ומהירה יותר.
איפה ניתן למצוא את המידע אודות צבעי הקרקעות?
אם אתם מחפשים קרקע צהובה לבניית מגורים, כפי שעושות חברות כמו כהן פליקס ונדלן נדלן, כדאי שתדעו שהיום הגישה אל המידע הזה הרבה יותר פשוטה מאשר בעבר. למעשה היום תוכלו לזהות את צבעה של כל חלקה שמעניינת אתכם על ידי בירור קצר באתרי הממשלה שעוסקים בניהול ובתכנון הקרקעות. כמובן שגם באתרי העיריות השונות תוכלו למצוא מידע רלוונטי לגבי צבעי הקרקעות, כך שבהחלט מדובר על עבודת הכנה חשובה מאוד. באתרים כאלה תהיה לכם גם אפשרות להבין באיזה סטטוס בדיוק נמצאת הקרקע שמעניינת אתכם. למשל, האם זו קרקע שעוברת שינוי בייעוד שלה? והאם זו קרקע שעברה פרצלציה? חשוב לזכור שאומנם ניתן לקבל אישורים מיוחדים גם לצורך בניה על קרקע שאינה צהובה ושאינה מוגדרת לבניית מגורים, אך בפועל, זה מורכב. כדי לקבל את האישורים האלה צריך לעבור אינספור וועדות ולהתמודד עם משרדים שהעבודה בהם מאוד מסורבלת, כמו מנהל מקרקעי ישראל. לכן, כל עוד תוכלו לבחור מראש קרקע צהובה שבאמת מותר וחוקי לבנות עליה, הרי שהרווח שלכם מההשקעה כולה יגיע תוך זמן קצר יותר.
התאמת צבע הקרקע לסוג ההשקעה
אומנם אנחנו מדברים על קרקע צהובה ועל הרצון לבנות בנייני מגורים, אך משקיעי נדל"ן בונים גם מבנים אחרים. כך, למשל, אם מה שמעניין אתכם באמת הוא לבנות מבנה תעשיה, כמובן שצבע הקרקעות שתחפשו צריך להיות אחר. כפי שראינו לעיל, במקרה של קרקע שמיועדת לבניית מסחר, הרי שהצבע המבוקש הוא סגול. מה שמשותף לכל הצבעים הללו, זו העובדה שלכל קרקע יש ייעוד מוגדר, ולמרות שניתן לפעול לצורך שינוי ייעוד הקרקע, בסופו של דבר זה לא תהליך פשוט ולא כל אחד יוכל להתמודד עם האתגר הזה.
השינויים באופן חלוקת הקרקעות בעידן המודרני
ממש כפי שאנחנו רואים את אותותיו של העידן המודרני בתחומים אחרים, כך קורה גם בתחום הקרקעות. חשוב להבין שאומנם קרקע צהובה זה מונח שעדיין קיים והוא זה שצריך להנחות אתכם כשאתם בוחרים היכן להשקיע, אך היום ישנו גם שינוי. היום אנחנו רואים, למשל, לא מעט מתחמים שבהם יש שילוב בין מגורים, מסחר ועוד. היום אפשר לראות שלל פרויקטים מעורבים שכוללים, במתחם אחד, קרקעות עם ייעודים שונים. בשנים האחרונות כבר לא קיימת כמעט ההפרדה, למשל, בין קרקעות לתיירות, למגורים או למסחר. במקום אחד אנחנו יכולים למצוא את כל הפונקציות האלה ביחד וחשוב להיות מודעים לשינוי המשמעותי הזה.
החשיבות של התייעצות עם המומחים
אין ספק שאם אתם חושבים ברצינות על השקעות בתחום הנדל"ן, אתם צריכים לראות איך תעשו זאת. הרעיון הוא להגדיל את הסיכוי שלכם להרוויח, וכמה שיותר מהר. לכן, אם תוכלו לפנות אל חברת מובילות בתחום השקעות הנדל"ן ולראות כיצד הן יכולות לסייע לכם, מה טוב. אתם תראו שהייעוץ של מי שיש לו ניסיון וידע בתחום הזה יעזור לכם להימנע מלא מעט טעויות מיותרות. לכן, בין אם אתם מחפשים קרקע צהובה לצורך בניית מגורים ובין אם אתם רוצים להשקיע בכל דרך אחרת בנדל"ן, דברו עם המומחים של כהן פליקס ונדלן נדלן, החברה בה נמצאים מיטב המומחים שמסוגלים לזהות בעין מומחה קרקעות שמהוות השקעה מעולה עם פוטנציאל התקדמות לתהליך הפשרה בעתיד שיניב לכם רווח מעולה, כמו שנעשה לדוגמא עם מתחם ה 1000 שעד לפני עשור היה היה רק חולות וכיום הולך ונבנה בצעדי ענק . כבר לפני כעשור כהן פליקס ונדלן נדלן האמינו בפרויקט וכיום מהווים אחרי עיריית ראשון לציון הגוף עם השטח הגדול ביותר. הלקוחות שנתנו בהם אמון אז קוצרים כיום את הפירות בדמות רווחים נאים ביותר.
