מהן אגרות בניה ואגרות פיתוח
אנשים רבים שחושבים האם לבצע השקעה בנדלן צריכים להבין: ההשקעה אינה מסתיימת רק ברכישת הנכס. ממש כפי שקורה כאשר אנחנו קונים רכב, גם כאשר מדברים על קניית דירה יש עוד הרבה הוצאות נלוות. כלומר, אומנם קניית הרכב היא ההוצאה הכי גדולה, אך בפועל, צריך גם לשלם על הדלק ועל האחזקה. זה נכון גם כאשר אנחנו מדברים על השקעה בנדלן, אך כאן יש עוד הרבה יותר הוצאות. אין זה אומר, כמובן, שלא כדאי לבצע השקעות כאלה, אלא זה פשוט אומר שצריך להיות מודעים מראש לדברים. למשל, האם ידעתם, במידה ואתם רוצים להשקיע בנדל״ן, שצריך גם לשלם אגרות בניה ואגרות פיתוח שונות?
במסגרת השקעה בנדלן, כמה תשלמו על אגרת הפיתוח?
בבואנו לדבר על אגרות פיתוח שצריך לשלם כאשר מבצעים השקעה בנדלן, חשוב לקחת בחשבון שמדובר לעיתים על לא מעט כסף. מעשה, מדובר על תשלומי חובה לרשות המקומית שצריך לשלם בגין ההשקעה שהיא השקיעה בהכשרת הקרקע למגורים. בניגוד למקרה של ארנונה, שאז מי שמשתמש בנכס משלם, הרי שבמקרה של אגרות פיתוח בעל הנכס הוא זה שצריך לשאת בתשלומים. אגרות בניה ופיתוח אלה הם חיוביות שמוטלים באופן כללי כאשר מוגשת בקשה להיתר בניה. האגרות הללו למעשה מבוססות על חוקי עזר שמחוקקת הרשות המקומית.
מהם סוגי החיובים הקיימים במסגרת אגרות כאלה?
אם אתם חושבים על השקעה בנדלן ורוצים לדעת איזה הוצאות צפויות לכם, אתם לגמרי צודקים. כאמור, אפילו אם אתם מתכוונים בעתיד להשכיר את הנכס לאחרים, אתם תהיו אלה שצריכים לשאת בעלויות שונות. לכן, ככל שתהיה לכם יותר אינפורמציה אודות אותן אגרות שצריך לשלם, כך תוכלו לדעת טוב יותר מה סביר לדרוש עבור שכר הדירה. ברור המקרים יהיו סוגי חיובים שונים, כמו למשל: היטל סלילת כביש ומדרכה, היטל ביוב, היטל אספקת מים, היטל ניקוז ועוד. השאלה כמה באמת יהיה עליכם לשלם אינה פשוטה, שכן זה תלוי בגורמים שונים. למשל, מה שטח הנכס שלכם והאם העירייה המקומית הייתה צריכה לעשות משהו מיוחד כדי שגם אל הבית שלכם הכביש יגיע? יש לא מעט מקומות שבהם יש צורך לבצע בניה או להשקיע השקעות שונות כדי שהתשתיות תגענה לכל מקום. לכל בכל המקומות האלה ברור מדוע ההיטלים יכולים להיות גבוהים יותר.
האם בכל זאת כדאי להשקיע בנדל״ן?
אין ספק שכאשר פורטים את כל הנתונים האלה מבינים שכל מה שקשור להשקעות שונות בנדל״ן עולה כסף. זה נכון בין אם רוצים לשפץ ולהגדיל נכס קיים ובין אם רוצים לבצע השקעה חדשה בנדל״ן. לכן טבעי שנשאל את עצמנו: האם אחרי כל האגרות הללו וכל התשלומים הנוספים, זה עדיין ישתלם לנו? חשוב להבין שאין על כך תשובה אחת נכונה. באופן כללי אומנם ניתן לומר שבישראל מחירי הנדל״ן לרוב רק עולים ועולים, אך בפועל, כל מקרה צריך להיבדק לגופו. לכן, אם גם אתם מתלבטים האם כדאי לכם לבצע השקעה בנדלן, חשוב לבדוק את העניין. כמה זה ידרוש מכם להשקיע? ובמידה ואתם מבקשים היתר בניה כדי להגדיל את השטח הבנוי שלכם, כמה באמת תצטרכו לשלם עבור כל האגרות האלה? אומנם זה נכון שמדובר על הוצאה כלכלית מאוד גדולה, אך בפועל, אנחנו רואים שהרבה פעמים זה משתלם. זו השקעה לכל דבר ועניין ובעתיד היא תחזיק את עצמה. כמו כן, אפשר גם להבין מדוע הרצויות המקומיות דורשות את התשלומים הללו, שכן הן באמת משקיעות בתשתיות.
למה כדי להשקיע בנדל״ן צריך סיוע המומחים?
אם אתם חושבים על השקעה בנדלן ולא יודעים מאיפה להתחיל, מובן שאפשר להבין ללבכם. מדובר על עניין לא פשוט. למעשה, אפילו אם כבר יצא לכם להשקיע במקומות כאלה ואחרים, אתם בוודאי מבינים שיש נכסים מומלצים יותר להשקעה. מעבר לכך שבכל מקום תשלמו אגרות אחרות של בניה ופיתוח, יש עוד הרבה תשלומים אחרים שתצטרכו להתמודד איתם. לכן חשוב מאוד להבין על כמה באמת עומד ההון העצמי שלכם. בנוסף, חשוב מאוד גם לחפש את הנכס שלכם בעזרת אנשי המקצוע הכי טובים שיש. אתם לא רוצים לבזבז זמן יקר על חיפוש שלא יוביל באמת למה שאתם מאחלים לעצמכם. לכן, אם תפנו כמה שיותר מהר אל אנשי המקצוע הכי טובים, תוכלו להיות בטוחים שאתם עושים את הצעד הנכון. כך תבינו לא רק כמה תשלמו, אלא גם מה הסיכוי שהנכס שבו אתם משקיעים יניב לכם פרנסה והכנסה.
תוך כמה זמן תחזירו את ההשקעה?
אנשים שחושבים להשקיע בנדל״ן רוצים, בלי יוצא מן הכלל, ליהנות מרווחה כלכלית ומיציבות. לכן ברור מדוע גם אתם תוהים: תוך כמה זמן באמת תקבלו את הכסף שלכם בחזרה? והאם יש סיכוי שבסופו של דבר, אחרי שהשנים תעבורנה ואולי תחליטו למכור את הנכס, תיהנו מרווח משמעותי? חשוב להבין שכל הפרטים האלה חשובים. אף אחד לא רוצה לבצע השקעות שונות בנדל״ן ולא ליהנות מרווח גדול. יחד עם זאת, חשוב גם להיות מודעים לכך שלכל סוג של נכס יש פוטנציאל אחר. לכן יש טעם לבדוק את הדברים ולראות שאתם עומדים לבצע השקעה שתהיה נכונה עבורכם – גם היום וגם בעוד עשרות שנים, שכן השקעה בנדל״ן זו השקעה לטווח ארוך.
