השקעה בנדל"ן הפכה לדרך אטרקטיבית ומבוקשת מאוד להשקעה. בניגוד לאפיקי השקעה אחרים בהם ישנן עליות אך גם ירידות כמו השקעה בניירות ערך, נכון לכרגע ערכם של נכסי נדל"ן רק עולה. הפער שישנו בין היצע לביקוש גורם לערכם של נכסי נדל"ן, ובמיוחד דירות למגורים, רק לעלות. מה כדאי לדעת על רכישת נדל"ן להשקעה? מה לקחת בחשבון ואיך עושים את זה נכון?
מה נחשב נדל"ן להשקעה?
נדל"ן להשקעה נחשב כל נכס בתחום הנדל"ן שמיועד להשקעה ולא לשימושו של הרוכש. הנכס יכול להיות דירה, משרד, חנות וגם מגרש. הרווח מרכישת הנכס יכול להגיע גם בטווח קצר ומיידי וגם בטווח ארוך. בטווח הקצר ניתן להשכיר את הדירה או המשרד וליהנות מסכום קבוע נוסף שתקבלו מדי חודש. בטווח הארוך, בשל העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן, ערך הנכס יהיה גבוה מערכו בזמן הרכישה כך שעם המכירה תיהנו מהפרש זה.
מהם היתרונות של נדל"ן להשקעה?
היתרון המרכזי הוא הביטחון באפיק השקעה זה. עליית המחירים המתמדת מאפשרת לבנות על כך שיהיו לרכישה זו רווחים שכאמור תיהנו מהם הן כשתשכירו את הנכס והן כשתמכרו אותו במחיר גבוה יותר. יתרון נוסף הוא העובדה שיש לכם נכס ממשי ביד. במידת הצורך תוכלו להמיר את השימוש בנכס. כך, אם אחד הילדים יצטרך מקום מגורים, תוכלו להפסיק את השכרת הנכס לטובת מגורים לילד. יתרון נוסף הוא תנאי משכנתא טובים ונוחים. הבנקים מעודדים רכישות נדל"ן להשקעה כך שהמשכנתא תהיה נוחה משמעותית לעומת זו שיקבלו רוכשי דירה למגורים.
מה לקחת בחשבון לגבי רכישת נדל"ן להשקעה?
יש לשים לב לכך שבניגוד לרכישת מניות או סגירת סכום כסף בתכנית חיסכון נדרש סכום כסף גדול על מנת להשקיע בנדל"ן. גם אם תקבלו תנאי משכנתא נוחים, עדיין נדרש סכום כסף התחלתי גבוה. ישנו גם הליך המורכב ברכישת דירה או נכס. מדובר על בירוקרטיה מול הרשויות, וישנו מס רכישה שהוא גבוה יותר ברכישת נדל"ן להשקעה מאשר ברכישת דירה למגורים. אם בדירה למגורים ישנו פטור ממס עד שווי מסוים, בדירה להשקעה אחוז המס כבר מהשקל הראשון הוא 5% וישנן מדרגות ככל ששווי העסקה עולה (אם זהו משרד, חנות או מגרש האחוז הוא קבוע ולא מדורג ועומד על 6%). חוק שצפוי להיחקק בזמן הקרוב (נכון לנובמבר 21) צפוי להעלות את המס ההתחלתי ל 8%. עם זאת, עדיין ישנם יתרונות רבים לרכישת נכס. הנכס יכול להניב תשואה יפה אם תעשו את הרכישה ובחירת הנכס בצורה נכונה.
לבדוק היטב את מיקומו של הנכס
כאשר בוחרים נדל"ן להשקעה חשוב מאוד לבדוק את מיקומו ואת כל הנתונים עליו. מיקום ונגישות הם משמעותיים מאוד לערכו של נכס. היום נושא התחבורה הוא רגיש מאוד. הפקקים האינסופיים גורמים לאנשים לחשוב היטב היכן לשכור או לרכוש דירה או עסק. חשוב לבחור מקום מרכזי מספיק אך לא מרכזי מדי, לבדוק את כל הנתונים לגבי הנגישות, בין אם ישנם עורקי תחבורה מרכזיים סמוך אליו או תחבורה ציבורית נוחה ונגישה. פרויקט האלף בראשל"צ למשל הוא בעל נתונים מצוינים בכל הקשור למיקום ונגישות: מיקום מרכזי אך לא בלב גוש דן הצפוף, ישנה תחנת רכבת בסמוך (ושאטלים קבועים אל התחנה וממנה), קו רכבת קלה שצפוי להיות ממש ליד וגם עורקי תחבורה מרכזיים. בנוסף זהו מתחם המשלב מגורים, מסחר, תיירות ושטחים ירוקים כך שהביקוש אליו גדול. ישנם גם מקומות בפריפריה שצפויים להתפתח בעקבות מהלכים כמו סלילת כביש שיחבר אותם למרכז (כפי שקרה עם יוקנעם לאחר סלילת כביש 6).
לא לקחת התחייבויות שתתקשו לעמוד בהן
כאמור, השקעה בנדל"ן דורשת סכום התחלתי גבוה שיש להוציא וגם התחייבות ארוכת טווח למשכנתא. חשוב לא ללכת רחוק מדי ולקחת סיכונים מיותרים. עדיף נכס שרכישתו תהיה נוחה ושקולה והתשואה תהיה יפה אך לא בשמים מאשר נכס שרכישתו תהיה קשה מאוד או תגרום לכם להתחייבויות שלא תעמדו בהן גם אם התשואה היא גבוהה מאוד.
חשבו על ההשקעה הנדרשת בנכס בנוסף לרכישה עצמה
רבים רוכשים דירה או נכס יד שניה אשר נדרשת השקעה נוספת בהם בגלל צורך בשיפוצים, הרחבת הנכס ועוד. קחו את הדבר בחשבון. לעיתים רואים בשיפוץ הוצאה שולית ובפועל העלות היא גבוהה בהרבה ממה שחשבתם. רכישת דירה או עסק חדשים כפי שתוכלו לעשות בפרויקט האלף נותנת ביטחון ושקט בכך שאתם מקבלים את הנכס מהניילונים מבלי שתצטרכו להשקיע כסף וזמן (הרבה זמן!) בכל מה שקשור לשיפוץ. חשוב לרכוש את הנכס מיזם או חברה שהם מקצועיים ואמינים ויאפשרו לכם להתחיל ברגל ימין. בכל מקרה השקעה בנדל"ן דורשת פרוצדורות מול הרשויות וגם מול השוכר או הקונה כך שרכישה מחברה אמינה ומקצועית יהפוך את העניין לפשוט יותר. דאגו גם לחוזה שיבטיח את זכויותיכם בכל מקרה.
לסיכום, השקעה בנדל"ן דורשת תכנון ומחשבה
רבים רואים בנדל"ן ובצדק השקעה בטוחה, אך כמובן שהדבר לא אומר שאפשר להקל ראש ולדלג על שלב התכנון. עשו בדיקה יסודית מהו סכום הכסף שנכון לכם להוציא בתור סכום התחלתי ומיידי. אם נדרשת הלוואה על מנת להשיג סכום זה חשבו פעמיים. כדאי להתייעץ עם יועץ עסקי או פיננסי כדי לראות איזה סכום משתלם לכם להוציא והאם הלוואה כדאית כדי להשיגו ואם כן, באיזה תנאים. עשו מחקר על אזורים שונים בארץ, מהן הנקודות החמות שצפויות לצמוח ולהיות מבוקשות מאוד בעוד מספר שנים כשתשקלו למכור את הנכס.
חושבים לרכוש נכס למגורים או עסקי במקום מרכזי ומבוקש? פרויקט האלף הוא בדיוק מה שאתם מחפשים
