קניית דירה מהווה את אחד מהצעדים המשמעותיים ביותר בחיים. אין זה משנה אם מדובר בדירה לצרכי מגורים או לצרכי השקעה, התהליך חייב להתבצע באופן מושכל על מנת שהרכישה אכן תצדיק את עצמה, תשדרג את סביבת המגורים או תפיק את מקסימום הרווחים. נמצאים בתהליכי חיפוש של דירה חדשה? הנה מספר טיפים שיעזרו לכם לבחור נכונה, כמו גם המלצה חמה על המקום שהכי כדאי לרכוש בו דירה בימים אלו – מתחם האלף.
מיקום הדירה
אנשים רבים מתלהבים מהמפרט הטכני של דירה מסויימת ומהמראה העיצובי שלה, עד שהם שוכחים לבדוק את אחד הנושאים החשובים ביותר – מיקום מיטבי. זהו היבט חשוב מאוד אשר צפוי להשפיע באופן ישיר על איכות החיים שלכם בדירה החדשה (או של השוכרים שלכם) וגם על הרווח בו תוכלו למכור את הדירה בעתיד, במקרה של דירה להשקעה. דירה במיקום אידיאלי היא כזאת שנמצאת באזור מרכזי אשר כולל את כל מה שצריך בשביל איכות חיים ברמה גבוהה – בתי ספר וגנים לילדים, מקומות בילוי (מסעדות, בתי קפה וכו') ותעסוקה (מרכזי מסחר), גנים ירוקים, ואם אפשר גם חוף ים, זה בכלל מושלם. גם קרבה לכבישים ראשיים, תחנות רכבת ואוטובוסים היא דבר שחשוב להתייחס אליו. ניתן לומר כי דירות בפרויקטי בנייה חדשים אשר נבנים בערים גדולות באזור המרכז, היא מה שאתם צריכים לחפש.
דירה יד שנייה מול דירה חדשה מקבלן
ישנן שתי אפשרויות מרכזיות לרכישת דירה חדשה – דירת יד שנייה או דירה חדשה מקבלן. אם מה שמעניין אתכם הוא דירה יד שנייה, עליכם להיעזר בשירותיו של עורך דין, על מנת שיבדוק את מצב הזכויות בנכס (אין להסתמך רק על דבריו של המוכר), יעזור לכם לנהל את המו"מ ויקפיד על קיומם של סעיפים חשובים בחוזה (למשל, תנאי התשלום). אם דירה חדשה מקבלן היא מה שאתם מחפשים ויש לכם את ההון העצמי הדרוש לכך, עליכם לבדוק ככל שניתן על זהותו של הקבלן. זה מתחיל בווידוא כי הוא אכן מופיע ברשם הקבלנים ומחזיק בסיווג המתאים וממשיך בבדיקת רקע קפדנית לגביו.
בדיקת רקע לגבי קבלן בנייה כוללת וידוא כי הוא מחזיק בערבות בנקאית שתבטיח את הכסף שלכם אם תצוץ בעיה כלשהי (פשיטת רגל, למשל) ובירור לגבי המוניטין שלו בענף, דבר שיתבטא באינספור פרויקטי בנייה שביצע בהצלחה בעברו. חשוב מאוד שלא לוותר על ביצוע סיורים בשטח במהלך הבדיקה, לשם התרשמות וביצוע שיחות עם הדיירים לגבי שביעות הרצון שלהם מהקבלן, הן מבחינת הדירות שקיבלו והן מבחינת ההתנהלות שלו עד לקבלת המפתחות וגם לאחר מכן.
עוד היבט שאמור לתת לכם ביטחון הוא בחירה בקבלן אשר מציע גם פוליסת ביטוח מקיפה אשר כוללת ביטוח קבלנים, ביטוח אחריות מקצועית וביטוח צד ג'. התקשרות עם עורך דין תעזור לכם להבטיח שהדבר יצוין בחוזה באופן מפורט, כמו גם לוודא את קיומם של סעיפים הקשורים לליקויי בנייה למיניהם, במידה ויתגלו, ואשר מפרטים לגבי אחריותו של הקבלן בנושא מבחינת תיקונים ופיצויים.
רכישת קרקע – הדרך המשתלמת להגיע לדירה בישראל
דירות חדשות מקבלן הינן יקרות מאוד בישראל ולא לכולם יש את ההון העצמי הנדרש. זוהי הסיבה שבשנים האחרונות אנשים רבים גילו את טרנד רכישת הקרקעות. כיצד זה עובד ומהו היתרון של העניין? כל קרקע בישראל מתומחרת במחיר נמוך יחסית של כמה מאות אלפי שקלים בלבד לפני שמתחילה הבנייה על גביה, מה שאומר שניתן לרכוש אותה במחיר משתלם כמה שיותר מוקדם, לחכות שהיא תעבור שינוי ייעוד והפשרה – מחקלאית למגורים, מסחר או פנאי ובהמשך גם תקבל את כל אישורי הבנייה הנדרשים. זהו השלב שבו תצטרכו לשלם את עלויות הבנייה על הקרקע, מה שבסופו של דבר מסתכם במחיר נמוך משמעותית מאשר רכישה של דירה מוכנה. מי מכם שביכולתו לרכוש שתי יחידות קרקע, יכול לבחור גם במה שקרוי "עסקת קומבינציה" עם הקבלן, כלומר, מסירת יחידת שטח אחת לקבלן, שיבנה את הדירה החדשה עבורכם ללא עלות נוספת.
מתחם האלף – המקום האידיאלי לרכוש בו דירה חדשה
מה אם נגיד לכם שיש פרויקט בו תוכלו להגשים את החלום של קניית דירה חדשה בעיר מרכזית בארץ, במתחם שיהיה בו הכל – בנייני מגורים יוקרתיים עם נוף ים מרהיב, מוסדות חינוך מגיל גן ועד תיכון, גנים ירוקים בכל פינה, פארק ענקי ממש מתחת לבית, אינספור מרכזי מסחר, תעסוקה ובילוי במרחק הליכה קצר, וכל זאת במחירים נמוכים יחסית לאזור המרכז? זה בדיוק מה שתקבלו אם תשכילו לרכוש קרקע בפרויקט מתחם ה-1000 אשר יוצא לדרך בקרוב במערב ראשון לציון, מספר דקות נסיעה בלבד מתל אביב ושאר ערי גוש דן. מתחם האלף כבר עבר את אישורי כל הוועדות וכעת רק נשאר להמתין לקבלת אישורי הבנייה הסופיים עבורו.
מה זה אומר מבחינתכם? שאלו ממש החודשים האחרונים בהם תוכלו לרכוש קרקע במחיר מוזל בפרויקט, לפני שהמחירים יקפצו בצורה משמעותית. מומחים רבים בתחום הנדל"ן מעריכים כי הערך של הקרקע במתחם ה-1000 צפוי להכפיל את עצמו ב- 100% ביום בו הקרקע תהיה זמינה לבנייה מיידית ואף בהרבה יותר מכך לאחר שתסתיים הבנייה ויתחיל תהליך האכלוס של הפרויקט. רבים כבר מנצלים זאת על מנת לרכוש מספר קרקעות במתחם, במטרה להגשים את החלום של נחלה בת מספר דירות עבור כל בני המשפחה או השגת מספר דירות שניתן יהיה להשכיר או למכור בהמשך ברווחים אסטרונומיים.
חברות נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס, אשר נחשבות לוותיקות ובעלות מוניטין רב בענף הנדל"ן, הן אלו שעומדות מאחורי הפרויקט המרשים, כך שאתם יכולים להיות רגועים לגבי ההשקעה הכספית שלכם ולהיות בטוחים כי בתוך שנים בודדות תקבלו את דירת החלומות שלכם.
