גפן בן צור 2020
קניית דירה להשקעה נחשבה תמיד כאפיק השקעה בטוח בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים, גם לפני שהשווקים הפיננסיים ושוק ההון הפכו לערוצי השקעה בלתי יציבים. שנת 2020 דחפה בעלי הון ומשקיעים רבים להעביר את הכסף שלהם לנדל"ן, שם ההשקעה נחשבת בטוחה יותר. התשואה שמשקיע עשוי להרוויח מהשבחה של דירה להשקעה היא גבוהה ומשתלמת יותר מכל אפיק חיסכון אחר בשוק ההון.
השקעה בטוחה: תשואה קבועה ויציבות
אחד המרכיבים החשובים בכל מה שקשור בהשקעות הוא עניין הביטחון והיציבות. קיימת התעניינות רבה בהשקעות נדל"ן מהסיבה הפשוטה, מדובר בהשקעה הרבה יותר בטוחה ביחס לסיכון שקיים בהשקעה בשוק ההון למשל והתשואה לרוב גבוהה יותר. אחת הסיבות העיקריות לביטחון בהשקעות נדל"ן, בין אם מדובר בדיור או מסחרי, היא שקרן ההשקעה לא נפגעת, אלא יכולה רק לעלות ולהשביח את עצמה. מחירי הנדל"ן עולים כל שנה ואינם צפויים לרדת. בעשור האחרון, תחום השקעות הנדל"ן בישראל צובר תאוצה ומניב למשקיעים תשואה שנתית קבועה ובטוחה הודות לעליית המחירים המאפיינת את שוק הנדל"ן. הרווח המשמעותי ביותר, מתקבל מעליית ערך הנכס, זאת בנוסף לעלייה בשכר הדירה שמקבלים המשקיעים מהשוכרים. התשואה הקבועה וההשבחה הכמעט ודאית של הנכס, הופכת את שוק הנדל"ן לכדאי ביותר כיום עבור משקיעים.
נדל"ן: ההשקעה הכי בטוחה
קרן ההשקעה היא סכום הכסף ההתחלתי שהושקע. באפיקי ההשקעה השונים בשוק הון (מניות, אג"ח, קרנות נאמנות וכו'), קיים סיכון להפסד של קרן ההשקעה. כלומר, לצד הסיכוי להרוויח, יש סיכוי לאבד את כל הכסף שהושקע כתוצאה מתנודות בשוק הפיננסי. בשוק השקעות הנדל"ן לעומת זאת, כאשר רוכשים דירה להשקעה או נכנסים לתהליך יזמי, אין סיכון לפגיעה בהשקעה הראשונית. ההיפך הוא הנכון, ערך הנכס עולה. משקיע שרכש דירה להשקעה לא יפסיד את קרן ההשקעה שלו מכיוון שהוא נשאר עם הנכס ברשותו. לנכסי נדל"ן תמיד יהיה בסיס ערך יציב. שוק הנדל"ן בישראל ב-20 השנים האחרונות נמצא במגמת עליה והסיכוי לירידת מחירים בענף זה הינו קלוש. זו הסיבה לכך שהבנקים בארץ מאפשרים הלוואות בגובה של מעל 60% מגובה ההשקעה כשמדובר בנדל"ן. זאת משום ששוק הנדל"ן נחשב כשוק יציב ובטוח להשקעה ביחס לכל ערוץ השקעה אחר.
בכל משבר טמונה הזדמנות: מה אומרות התחזיות
גורמים בשוק מספקים הערכות ליום שאחרי הקורונה, הצופות עליית מחירים בענף הנדל"ן בישראל. באזורי הביקוש במרכז הארץ, רמת המחיר צפויה להישאר גבוהה ולפי התחזיות, לא צפויה לרדת גם לאחר שהמשק יחזור לתפקוד אחרי משבר הקורונה. לכן זה הזמן הנכון לקנות זכות לדירה במתחם ה 1000 באזורי ההיצע בפריפריה, הביקוש לדירות נמוך יותר ויש שצופים כי מחירי הדיור באזורים אלו צפויים לרדת לאחר חזרת המשק לתפקוד. הקורונה יצרה טלטלה בתחומים רבים במשק. על אף שענף הבניה הוגדר כענף חיוני בתקופות הסגר, גם הוא הושפע מהמשבר ובא לביטוי בירידה בהתחלות הבניה או התחייבויות של קבלנים לפרויקטים חדשים. עובדה זו, היא אחת הסיבות למחירי הנדל"ן שככל הנראה צפויים דווקא לעלות, כתוצאה מההאטה שנרשמה והירידה בהיצע
רווחיות גדולה בתהליך יזמי
אחד המודלים הנפוצים בתחום השקעות הנדל"ן הוא היזמי. בתהליך יזמי, המשקיע רוכש קרקע (זכות), בונה ומשביח את הנכס ולאחר מכן מוכר אותו ברווח גדול. המחיר בתחילת התהליך נמוך מאוד באופן יחסי וכל שלב שעובר בתהליך, מקפיץ את ערך ההשקעה בצורה דרמתית. יתרון נוסף הוא שבכל שלב בתהליך ניתן למכור ולצאת עם תשואה מרשימה. הרווחיות בתהליך יזמי גבוהה יותר בהשוואה לנדל"ן מניב שמקבלים עליו דמי שכירות.
פריים לוקיישן: נדל"ן במרכז העניינים
נדל"ן באזור המרכז ובפרט בקרבה לים הולך ונגמר. המשמעות לכך היא שבהתאמה חלה עלייה במחירי הנדל"ן באזורים אלו, מה שהופך השקעות בתהליך יזמי לאחד האפיקים הבטוחים והרווחיים ביותר עבור המשקיעים. מרכיב נוסף וחשוב לא פחות הוא המעטפת של הנכס. מיקום הנכס בסמיכות לכבישים ראשיים, תחנת רכבת, מתחמי עסקים ובילוי, מוסדות חינוך ועוד, כל אלה מהווים מרכיב חשוב בבחירת מיקום להשקעה שתניב תשואה גבוהה.
