גם היום, במציאות דינמית ובלתי צפויה, נכסי נדל"ן נחשבים למבוקשים ביותר. הביקוש הגדול הזה, בפרט במדינת ישראל הקטנה, גורם לעלייה עקבית במחירי הדיור, ולנסיקתו המתמדת של השוק. אז כדי שתדעו איך לפעול, בין אם אתם רוכשים דירה למגורים, ובין אם אתם מעוניינים בנכס להשקעה, יש כמה דברים שחשוב לדעת על עולם הנדל"ן.
לשים לב למגמות
זה לא סוד שמיקום הנכס הוא אחד הדברים החשובים ביותר, והוא יכול להוות את מוקד המשיכה העיקרי שלו. עם זאת, גורם זה חשוב עוד יותר כאשר אתם מעוניינים בנכס להשקעה. במקרה זה, מומלץ לחשוב קדימה ולנסות לאתר מגמות עתידיות בתחום. למשל, אזור בפריפריה שהיום נחשב לפחות מבוקש, עשוי להיות אטרקטיבי מאוד בעתיד הלא רחוק ולהחזיר את ההשקעה שלכם. לכן, אם אתם מחפשים נכס להשקעה, כדאי לעקוב אחר מחירי השוק, לשים לב לעסקאות ולנסות לאתר את המיקום המבוקש הבא.
תוכניות פיתוח
אם אנחנו קונים דירה או בית למטרות מגורים, סביר להניח שנבחר בנכס הנמצא בלב סביבת מגורים המתאימה לצרכים שלנו. לדוגמה, משפחה צעירה תרצה נכס הסמוך לגני ילדים ובתי ספר ותמקד את החיפושים שלה בשכונות בעלות אופי מסוים. לעומת זאת, כאשר מדובר בנכס נדל"ן להשקעה, כדאי לשים לב דווקא לתוכניות פיתוח עתידיות באזור. תוכניות אלו, למשל הקמה של בתי ספר ומרכזים מסחריים באזור, יכולים לרמוז לנו על אזור שאינו מבוקש כעת אך עשוי למשוך אליו קונים רבים בעתיד. באופן זה, רכישה חכמה בהווה תסייע לנו ליהנות מהחזר מתגמל בעתיד.
טוב מראה עיניים
אחת השאלות המורכבות ביותר בעולם הנדל"ן היא האם השקעה בנכס ושיפוץ שלו תבטיח את העלאת ערך הדירה. התשובה על כך אינה חד-משמעית ותלויה כמובן בכמות המשאבים שהשקעתם בנכס. אך גם אם שיפוץ הנכס לא יגרום להעלאת הערך שלו, אין ספק כי הוא יקל משמעותית את המכירה שלו. אחרי הכול, כאשר קונים פוטנציאליים מעוניינים לרכוש נכס, הם יבחרו בזה שנמצא במצב הטוב ביותר. עיקרון זה עובד גם בכיוון ההפוך – ככל שתשקיעו פחות בנכס כך הוא ייראה מזמין פחות וייתכן כי יהיה לכם קשה יותר למכור אותו.
אפשר להתמקח על הכול
שוק הנדל"ן אינו פועל על פי חוקי המתמטיקה. ערכו של הנכס תלוי בגורמים רבים, וגם המחיר שלו אינו קבוע. אז כאשר אתם רוכשים נכס, זכרו כי אתם יכולים לנהל משא ומתן כמעט על כל סעיף בהסכם. אתם יכולים לדוגמה לבקש לשלם מחיר נמוך יותר בשל תיקונים הנדרשים בנכס, לבקש להשאיר ציוד מסוים בנכס או לדרוש ביצוע תיקונים קריטיים במבנה. אתם יכולים היעזר בשירותיהם של יועצים שונים לדוגמא; יועץ מיזוג אוויר או יועץ לעיצוב הבית, וכך לחדש את הבית ולהעלות את המחיר נכס.
מיסים ותשלומים נוספים
רכישה של נכס, בין אם למגורים ובין אם להשקעה, אינה דבר זול. מלבד עלות הנכס עצמו, יהיה עליכם לשלם מס רכישה, כאשר אחוזי המס משתנים בהתאם לכמות הנכסים שבבעלותכם. עם זאת, ישנן הקלות שונות, לדוגמה לנכים, לעולים חדשים ולנפגעי פעולות איבה, וחשוב להכיר אותן כדי להיעזר בהן בעת הצורך. אך זאת רק ההתחלה; מלבד מיסים יהיה עליכם לשלם שכר טרחה למתווך, לשמאי ולעורך דין, ועוד לא אמרנו דבר על עלויות של שיפוצים ותיקונים. אז לפני רכישה של נכס, בדקו היטב מהו ההיקף הכללי של העלויות, וודאו שאתם אכן יכולים לעמוד בהן.
