לא משנה אם אתם מתכננים לרכוש משרדים בראשון לציון או נכס להשקעה בכל עיר אחרת – כשמדובר בנכס חדש, כזה שכרוך בו גם תהליך של בנייה ומן הסתם גם יזם, חשוב מאוד להתנהל בצורה נכונה בה תוכלו ליהנות ממקסימום ביטחון בתהליך ומינימום אירועים חריגים. כדי להשיג זאת, מומלץ תמיד לבחון את היזם העומד בפניכם ולהיזהר מתמרורי אזהרה שונים. מה הם הדברים שכדאי לבדוק לפני שבוחרים יזם? ממה כדאי להיזהר? הנה מספר טיפים שיסייעו לכם בדרך.
ניסיון (או חוסר ניסיון)
כשאתם בוחנים פרויקט חדש כלשהו, מומלץ בחום לברר באילו פרויקטים השתתף היזם בעבר. אם הם נמצאים במרחק נסיעה מכם, תוכלו לבקר בהם ולראות את התוצאות בעצמכם, וכך לקבל מושג על איכות הבנייה, הסגנון ועוד. אם זהו הפרויקט הראשון של היזם, הדבר עלול להדליק לכם נורה אדומה, שכן מעבר להיכרות עם התפקיד חשוב מאוד שהיזם יהיה מצויד בניסיון הדרוש לביצועו על הצד הטוב ביותר – לפעמים זהו המפתח העיקרי להצלחה, ולאו דווקא תעודה כזו או אחרת.
מה מקבלים יחד עם הנכס?
באופן טבעי, כשהנכס עוד לא בנוי, קשה לחזות במדויק כיצד הוא יראה. לכן, מומלץ לבקש מהיזם לספק לכם רשימה מפורטת עם כל הכלול בנכס העתידי: האם תהיה גם גינה? האם תהיה מעלית? מדרגות? וכן הלאה. קריאה של הרשימה הזו תסייע לכם לקבל מושג על תוצאות הבנייה ותעזור למנוע אי הבנות בהמשך הדרך. אם אתם רואים שהיזם לא משתף פעולה עם בקשותיכם ואף מסתיר את תוכניות הבנייה – מומלץ לנקוט במשנה זהירות מולו.
האם יש אחריות? מהי?
קבלת אחריות על הנכס החדש נועדה להעניק לכם שקט נפשי, כך שאם חלילה יתעוררו בעיות בהמשך – הם יתוקנו. לרוב, האחריות המתקבלת מהיזם היא ל-10 שנים, כשהשנתיים הראשונות מתייחסות לאחריות על עבודתו של הקבלן ויתר השנים הן תקופת הביטוח המבני. לפני שיוצאים לדרך, חשוב מאוד לוודא מול היזם מה מכוסה במסגרת האחריות, לכמה שנים היא ניתנת ומה היא לא כוללת.
מי יתגורר בסביבת הנכס?
רוב היזמים, המקצועיים והמנוסים יותר, ידעו לשקף לכם את התמונה העתידית של סביבת הנכס ולהעניק לכם מידע הנוגע לאופי המגורים או הסביבה העסקית שבכנס. אם מדובר במבנה המיועד למגורים, אזי חשוב שתבדקו מהו הפרופיל של הקונים האחרים – משפחות? שותפים? שכירות לטווח קצר? או אולי בני ובנות הגיל השלישי? גם אם הנכס המדובר הוא קומפלקס משרדים, חשוב שהפיתוח העתידי והאכלוס יתבצע על ידי בעלי משרדים החולקים את רמת החיים העסקית שלכם, כדי שכשלקוחות יגיעו אליכם – הם יראו חזית אחידה, שתשפיע בוודאי על הרושם הראשוני שיגבשו.
כמה זמן צפויה הבנייה להימשך?
בהתאם לשלב בו נמצאות תוכניות הפיתוח, זה תמיד טוב לבדוק כמה זמן עבודת הבנייה צפויה להימשך ומה היא כוללת. אם היזם לא מסוגל להעניק לכם מידע מסודר או לפחות הערכות מחושבות – ייתכן והדבר מעיד על חוסר מקצועיות שעלולה ללוות אתכם גם בעתיד.
