אם הגעתם לקריאת שורות אלו, אתם בוודאי ניצבים לקראת אחד מהמהלכים החשובים ביותר בחייכם – רכישת דירה. התוצאות של פעולה זו יתבטאו שנים קדימה, מבחינת המגורים עצמם אך גם מהבחינה הכלכלית. על מנת שלא לטעות, ריכזנו עבורכם מספר טיפים חשובים שיעזרו לכם להתכונן טוב יותר לקראת רכישה הדירה החדשה שלכם.
בידקו היטב את היכולות הכלכליות שלכם
כל אחד רוצה לגור בדירה הטובה ביותר שהכסף שלו יכול להשיג לו. אלא שרבים מתפתים "לקפוץ מעל הפופיק" ומותחים יתר על המידה את הגבולות הכלכליים שלהם. יש לזכור כי דירה חדשה אמורה לשדרג את איכות החיים אך מבלי לגרום למחנק כלכלי שלא באמת יאפשר ליהנות מהם כמו שצריך. גם אם יש ברשותכם את הסכום הנדרש, עליכם לקחת בחשבון את תנודות השוק והחלטות בנק ישראל שעשויות לגרום למשכנתא שתיקחו לעלות עם הזמן ולגרום לחוסר יכולת לעמוד בה. על כן, מומלץ מאוד כי תסתייעו ביועץ משכנתא פרטי על מנת שייבחן את יכולותיכם הכלכליות ויעזור לכם להחליט איזה סוג וגובה משכנתא הינם האידיאליים ביותר עבורכם.
הכירו כמה שיותר פרוייקטי מגורים חדשים
תנופת הבנייה בארצנו לא עוצרת לרגע, כך שאינספור פרוייקטי מגורים חדשים זמינים עבורכם כל העת. כל שצריך הוא להכיר כמה שיותר מהם על מנת שלא לפספס את דירת החלומות שלכם. בהמשך התהליך תוכלו לסנן כמה מהם ולהתחיל למקד את החיפושים על פי תקציב, רצונות וצרכים. למשל, אם מה שמעניין אתכם הוא לגור בעיר גדולה במרכז הארץ עם קרבה לים, תוכלו להשאיר לכם ברשימה רק פרוייקטים חדשים בראשון לציון או בתל אביב. אם אתם מחפשים אווירה יותר שקטה ורגועה, אולי מועצה מקומית ומתפתחת כמו באר יעקב היא המקום שאתם צריכים להתמקד בו. המגוון הרחב יאפשר לכם לסנן פרוייקטים גם לפי סוג הדירות שמוצע בהם (דירות 3 עד 6 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים וכו'), קירבה למוסדות לימוד, מרכזי עסקים ובילוי ועוד.
בררו כמה שיותר מידע לגבי בנייה עתידית בפרוייקט
מצאתם דירה מושלמת בפרוייקט שנמצא בבנייה? אל תחתמו על החוזה לפני שביררתם בדיוק כיצד השכונה עתידה להיראות לאחר סיום הבנייה. כמה בניינים עוד אמורים להיות מוקמים בשכונה? האם ישנו סיכוי להקמת בניין ממש מול המרפסת שלכם? שכרגע ניבט ממנה נוף מדהים? האם יש תכנון נכון של כבישים שיצליחו לשחרר את כל התנועה בשעות הבוקר? ומה לגבי הקמה של בתי ספר, תחנות אוטובוס ורכבת? על מנת לדעת את כל הפרטים החשובים הללו, רצוי כי תקפצו לרשות המקומית על מנת לבדוק מהן תוכניות המתאר המיועדות למתחם. לא מבינים בזה? החברה היזמית שאמונה על הפרוייקט אמורה לשתף אתכם במידע הכה נדרש הזה. אם המידע לא ניתן לכם בחפץ לב או מוסתר מכם, פשוט אל תרכשו ללא בירור מקיף.
לכו על בטוח ובחרו בחברה היזמית באופן מושכל
את הטיפ החשוב ביותר השארנו לסוף – אל תרכשו דירה מבלי שביררתם את כל המידע הרלוונטי לגבי זהות החברה היזמית של הפרוייקט שמעניין אתכם. אולי על הנייר הכל נראה טוב ויפה, אך לא חסרים מקרים בהם חברות הבטיחו ללקוחותיהן דירת חלומות באיזור מבוקש ובסוף השאירו אותם עם הרבה עוגמות נפש וכיסים ריקים. הדרך להשיג את המידע החשוב הזה היא באמצעות התקשרות עם עורך דין שמתמחה בתחום הנדל"ן. הוא ידע לברר לכם האם אותה חברה יזמית נמצאת בקשיים כספיים כלשהם, האם ישנן תביעות כנגדה וכל פרט אחר שאמור להדליק לכם נורה אדומה. האפשרות היותר פשוטה היא כמובן להתקשר מראש עם כהן פליקס/נדל"ן נדל"ן – חברה בעלת מוניטין רב שנים שמאחוריה אינספור פרוייקטי מגורים מוצלחים.
