אז החלטתם שאתם רוצים לרכוש נכס בעיר ראשון לציון – אין ספק, זוהי החלטה ששכרה בצידה. כעבור מספר שנים חסכתם מספיק, התחלתם להתעניין בפרויקטים השונים בעיר, בדקתם מה באמת משתלם ומה מתאים לכם, רק כדי לגלות שאתם לא באמת מצליחים להבין אילו דברים כדאי לדעת לפני שרוכשים מגרשים בראשון לציון או דירות פרויקטים חדשים או קיימים. למרבה המזל, בדיוק לשם כך אנחנו כאן, עם מספר נקודות שחשוב לבדוק כדי להבין האם עומד בפניכם נכס איכותי.
בדק בית לנכס
אם מדובר במגרש שטרם התחילה בו הבנייה, הסעיף הזה לא רלוונטי. מאידך, אם מדובר ברכישת דירה יד שנייה או בפרויקט חדש בנוי – כדאי מאוד לבחון את מצבו הפיזי של הנכס. איך עושים זאת? עברו בין חדרי הדירה והתבוננו בקירות, בדקו שאין בהם סדקים ,נזילות או עובש, הביטו בחלונות, בברזים, בארונות אם יש ובחנו גם את הקרמיקה במטבח ובחדר האמבטיה.
סביבת הנכס
מלבד הנכס עצמו, חשוב גם לבדוק באיזה אזור הוא ממוקם. גם בעיר מתקדמת עם בנייה איכותית כמו ראשון לציון, יש פרויקטים המאופיינים בסביבה ברמה סוציו אקונומית שונה מאחרות, כמו גם אזורים בהם יש יותר מרכזי מסחר קרובים, מוסדות חינוך, גישות נוחות לתחבורה פרטית וציבורית, בנקים, קופות חולים וכדומה. אך לצד הרצון ליהנות ממקום מרכזי ונגיש, חשוב לבדוק גם את מידת הרעש בדירה. לכן, בדקו אותה בשעות היום ובשעות הערב ובחנו האם הרעש שבחוץ חודר פנימה או שהיא שקטה ונעימה.
החברה הקבלנית
אם אתם מתכננים לרכוש מגרשים בראשון לציון או דירה בפרויקט חדש, חשוב מאוד לבדוק מי החברה הקבלנית האמונה על הפרויקט. כיצד נבין האם עומדת בפנינו חברה אמינה? נבקש לראות נכסים אחרים שבנתה, נבדוק מהו הניסיון שלה והמוניטין, ולצד זאת נבחן גם את רמת הבנייה. לקבלן העובד בשטח ולחברה הקבלנית המנהלת את הפרויקט יש תפקיד חשוב מאין כמוהו בהצלחתו – ולכן חשוב מאוד לבדוק מראש שהיא אכן איכותית ומקצועית.
נוסח טאבו
נוסח טאבו הוא אחד המסמכים החשובים ביותר שתתבקשו להצטייד בהם לפני רכישת דירה. זהו המסמך הקנייני של הנכס, המוכיח ראשית שהנכס אכן רשום על שמכם ואתם הבעלים שלו, לצד פרטים נוספים הקשורים לנכס: מיקום גאוגרפי, דירה, קומה, גודל וכדומה. בחנו היטב האם הדירה רשומה בטאבו ובמידה ואתם רוכשים את הדירה מבעלים קודמים – האם הוא האדם שרשום במסמך. בנוסף, בדקו האם יש הגבלות שונות על הדירה והאם שטח הדירה המופיע בטאבו הוא שטח הדירה הקיים באמת. כדי לבדוק את המסמך באופן המיטבי ולהבטיח שלא תפספסו דבר, כדאי להיוועץ עם גורם מוסמך, דוגמת עורך דין, שיילמד את המסמך לעומק ויבדוק שהדירה לא מוגבלת בעיקולים ושאר הגבלות שעלולות, בסופו של דבר, למצוא את דרכן אליכן כשתרכשו את הנכס.
