כל אדם שחולם על השקעה בנדל"ן רוצה להצליח. כולנו הרי רוצים לקנות את הנכס שבאמת יניב לנו רווחים יפים וחשוב לנו, כמובן, שהערך שלו יעלה עם השנים. אם יש אזור שבו כמעט כל ישראלי רוצה לקנות דירה, זה כל אזור שנמצא על יד הים. מטבע הדברים, רצועת הים של ישראל יחסית ארוכה, שכן יש הרבה ערים ששוכנות על הים. כך קורה, למשל, בחיפה, בתל אביב, ביפו ועוד שלל ערים. הבעיה היא שכמעט תמיד המחירים של דירות שנמצאות על קו החוף יקרות מאוד, וזה נכון כמעט לגבי כל נקודה בארץ. יחד עם זאת, ורגע לפני שאתם מתייאשים ומוותרים על החלום, כדאי שתכירו את מטווח 24 – המקום שבו תוכלו לקחת את החלום של דירה על הים ולהפוך אותו למציאות.
הכירו את מטווח 24 – המקום שלכם בראשון לציון
מטווח 24 הוא שטח צבאי לכל דבר ועניין. משמעות הדברים היא שלמרות המיקום האטרקטיבי שלו – על הים בראשון לציון, בפועל הוא לא נגיש לציבור. בגלל שמטווח 24 מוגדר כשטח צבאי, למעשה הוא מונע מאתנו כבר שנים רבות ליהנות מרצועת החוף הנפלאה הזאת. החדשות הטובות הן שהמצב הזה, ממש בקרוב, עומד להשתנות. בשעה טובה בתאריך 7.9.2022 נחתם הסכם היסטורי בין עיריית ראשון לציון ובין משרד הביטחון, ובמסגרת ההסכם הזה השטח לא יוגדר יותר כשטח צבאי. משמעות הדברים היא שמשרד הביטחון מחזיר את שטח החוף המקסים הזה לתושבים, ובנוסף, עיריית ראשון לציון החליטה להשקיע במקום. אותו שטח נפלא שבמשך עשרות שנים עמד ללא שימוש יהיה ממש בקרוב קרקע פורייה שעליה יבנו למעלה מ10,000 יחידות שיכללו בתוכן: יחידות דיור, מסחר ותעסוקה הרבה מאוד יחידות דיור כאשר גדולו יהיה כגודל של עיר קטנה .
חתימה ההיסטורית
במעמד החתימה התייחסה שרת הפנים איילת שקד לגודל האירוע ולהקצאת הקרקע למגורים וכן שמורת טבע שתוכרז בה : ״נרתמנו יחד עם גורמי המקצוע ובעזרתו האדיבה של שר הביטחון ומשרד הביטחון לחלץ את השטח הזה ולהשיבו לרווחת התושבים. אני עובדים מאוד קשה להגדיל את כמות יחידות הדיור וזהו אירוע אסטרטגי ומשמעותי. יוקמו כאן מעל 9,000 יחידות דיור ואני תקווה כי בני הנוער תושבי ראשון לציון יוכלו לרכוש פה דירות במחירים טובים. לצד יחידות הדיור תשמר פה שמורת טבע והחוף ישוחרר לרווחת האזרחים״. גם ראש העיר רז קינסטליך הוסיף ראש עיריית ראשון לציון, רז קינסטליך: "ההסכם שחתמנו עליו היום הוא הסכם היסטורי. עבורי כמי שנולד וגדל בעיר כל חייו, פינוי מטווח 24 היה בגדר חלום שאני היום כראש עירייה, הולך להגשים לכל תושבי העיר. שנים דובר על פינוי המטווח ושחרור השטח העירוני ומרגע כניסתי לתפקיד ראש העירייה לפני כארבע שנים, שמתי לי למטרה לממש את החזון ולהחזיר את הים לתושבי העיר. כל זה לא היה מתאפשר ללא שעות ארוכות של עבודה מקצועית ומוקפדת של כל הגורמים המעורבים".
הנגישות של מטווח 24
עד שנחתם ההסכם החשוב הזה, אותה רצועת חוף מקסימה הייתה יותר עול מאשר הנאה עבור התושבים באזור. הגישה אל המקום הייתה בעייתית, כי מעל הכול, לא ניתן היה להשתמש בשטח הזה. יחד עם זאת, אחרי ההסכם שנחתם, מטווח 24 צפוי להוביל לעוד שינויים משמעותיים, כמו למשל, העובדה שיש תוכנית להרחבת צירי הגישה אל החוף. מעבר לכך שיש תוכנית גם לשדרג את רצות החוף עצמה, אנחנו רואים שהעירייה מתכננת להקים כאן שטח מסחר גדול, שהוא חלק מפרויקט מתחם 2000. משמעות הדברים היא שאם גם אתם חולמים על דירה שתהיה ממש קרובה לים, עם מטווח 24 זה אפשרי.
למה כדאי להשקיע בנדל"ן באזור הזה?
יש לכם דילמה האם לקנות דירה באזור של מטווח 24 או שאולי תרצו להשקיע במקומות אחרים בארץ? אם כך, כדאי שתעצרו ותבינו טוב יותר את הפוטנציאל של האזור הזה. ראשית, כפי שראינו, מדובר על מקום שעתידות להיבנות בו הרבה מאוד יחידות דיור. שנית, מדובר על מקום עם אטרקטיביות גדולה. למעשה אנחנו רואים שראשון לציון היא אחת מהערים הכי חמות שיש היום בשוק הנדל"ן, וזה לא במקרה. היא יושבת במקום אסטרטגי שמחבר אותה לכל המקומות הכי מעניינים שיש בארץ. אליה מגיעים כבישים מהירים וחדישים, כך שממנה ניתן להגיע במהירות לכל עיר באזור. בנוסף, כאשר מדברים על הקמת מתחם מגורים חדש שיהיה בו גם מסחר, הרי שמדברים על אטרקטיביות ברמה גבוהה. בהמשך יגיעו לאזור גם כל השירותים הנדרשים לתושבים, מה שאומר שהמקום יהיה נוח מאוד למגורים. מעבר לכל אלה, כמובן שאחת מהנקודות החשובות ביותר היא שמדובר על מגורים ממש על רצועת החוף, אך במחיר שאפשר לעמוד בו. בנוסף המתחם ייהנה בעתיד הקרוב מנגישות של הרכבת הקלה, רכבת ישראל וגישה לצירים מרכזיים כך שהבחירה היא מושלמת.
האם כדאי לקנות באזור הזה דירה שמיועדת להשקעה?
אתם נמצאים היום בנקודה שבה הייתם רוצים לקנות דירה נוספת? כלומר, יש לכם כבר דירה שבה אתם גרים וכעת אתם חושבים על דירה שמיועדת להשקעה? אם כך, כדאי לקחת בחשבון, גם במקרה כזה, את האופציה של מטווח 24. מדובר כאן על מקום שיכול להיות נוח לאנשים בכל הגילאים. אנשים צעירים רוצים לגור כאן כי המחיר יותר טוב ואילו משפחות עם ילדים מעוניינים במגורים באזור כזה בגלל הנוחות והשירותים. בנוסף, כולם מעוניינים לגור תמיד על יד הים, כך שאם תוכלו להשקיע בדירה באזור כזה, אין סיבה לחשוב פעמיים. כפי שאתם בוודאי יודעים, מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים בעליה מתמדת, ובמיוחד אם מדובר על מגורים על רצועת החוף. לכן, אם יש לכם הזדמנות כל כך טובה להשקיע בנדל"ן במחירים טובים יותר, איפה כאן הדילמה?
בחירת הנכס הנכון לכם
בדרך כלל, כאשר אנחנו מתעניינים באפשרות של רכישת דירה בפרויקט בהתהוות, אנחנו רואים שעתידות להיות בו דירות בגדלים שונים. לכן נשאלת השאלה: האם אתם רוצים בהכרח לקנות את הדירה הכי גדולה שיש? או שאולי תרצו לראות גם דירות קטנות יותר? חשוב מאוד, בכל מה שקשור להשקעות בנדל"ן, לנסות לחשוב קדימה. כלומר, איך אתם רוצים שהדברים ייראו בעתיד? האם אתם חושבים על הרחבת המשפחה? יש הבדל בין רכישת דירה קטנה שמיועדת לזוג ובין רכישת דירה של חמישה חדרים כי אתם שניים ועוד שלושה ילדים. לכן חשוב מאוד להגדיר את הדברים מראש ולהבין האם אתם קונים את הדירה לעצמכם, לצורכי השקעה או לכל מטרה אחרת. היום, כאשר דירות על יד הים הפכו להיות ברות-השגה, אין שום סיבה שבגללה כדאי יהיה לוותר על כך.
