שימוש לא תואם או שימוש חורג בתכנון עירוני הוא סוג של חריגות ייעוד של קרקע, שבה ניתן לחריג חלקת קרקע מפקודות הייעוד הנוכחיות עקב שיפורים שבוצעו על ידי בעלים קודם או לפני שפקודות הייעוד הנוכחיות עשו את השימוש הרצוי שלא בהתאם לחוק המקומי. בהליך שעליו מופקדת הוועדה המקומית לתכנון ובניה. שמטרתו לספק מענה נכון למצבים בהם אינטרס הציבור והרשות המקומיות, מצריך נתינת שימוש חורג.
למשל, הרחבה של בתים, מותרת בדרך כלל כשימוש חורג, במחוז הייעוד בו הבתים ממוקמים, במקרים שבהם נבנו הבתים, לפני כניסת פקודת הייעוד של הקרקע לתוקף.
מקרים של שימוש חורג
אז לאחר שהגדרנו ששימוש חורג הינו שימוש בקרקע שחורג מתוכניות העיר. הגיע הזמן להגדיר אילו מצבים יכולים להיחשב למקרים של שימוש חורג:
- במקרים בהם קיימת תוכנית של נכס מסוים ומי שבבעלותו הנכס, פונה לעיר ומבקש לאפשר לשנות את ייעוד השימוש של הקרקע, לשימוש שאינו מוגדר בתוכנית העיר. כמו למשל, במקרים בהם חלק מהקרקע על שטח תעשייתי, שבעל הנכס רוצה להסב למטרות מגורים.
- במקרים שבהם בניין או נכס כלשהו, ממוקמים על קרקע שהעיר או המועצה המקומית החליטה לשנות את ייעוד הקרקע. וכעת הנכס על אותה קרקע נחשב ללא חוקי, לבעל הנכס הזכות לפנות לוועדה המקומית ולבקש שימוש חורג לתקופה מסוימת, או עד שיוסדר הנושא אודות אותה קרקע, והייעוד שלה.
לרוב אותם היתרים לשימוש חורג מוגדרים מראש, לתקופת זמן מסוימת שלה ניתן שימוש חורג.
ייעוד ושימוש חורג בתכנון ערים
ייעוד הוא שיטת תכנון עירוני שבה עירייה או רובד שלטון אחר מחלק קרקע לאזורים הנקראים אזורים, שלכל אחד מהם יש מערכת תקנות לפיתוח חדש השונה מאזורים אחרים. ניתן להגדיר אזורים לשימוש יחיד (למשל מגורים, תעשייה), והם עשויים לשלב מספר פעילויות תואמות לפי שימוש, או במקרה של ייעוד מבוסס-צורה, התקנות השונות עשויות לחול על הצפיפות, הגודל והצורה של הבניינים המותרים לבנייה באזור מסוים של העיר. כללי התכנון של כל אזור קובעים האם ניתן להעניק היתר תכנון לפיתוח נתון. ייעוד עשוי לציין מגוון שימושים מוחלטים ומותנים בקרקע. זה עשוי להצביע על גודל ומידות של מגרשים שאליהן ניתן לחלק את הקרקע, או את צורתם והיקף הבניינים. קווים מנחים אלו נקבעו במטרה להנחות צמיחה ופיתוח עירוניים, ולספק לרשויות המקומיות יכולת פעולה גמישה יותר, על מנת ל"שחרר" קרקעות לייעוד שונה. כאשר פעמים רבות מוחלט על ייעוד למגורים.
כהן פליקס ונדלן נדלן – הופכים חלום למציאות
כהן פליקס ונדלן נדלן פועלים בתחום היזמות, תכנון ובנייה בשוק הנדלן הישראלי מעל ל-40 שנים. עם רקורד מרשים של אינספור פרויקטים באזור המרכז. ופועלים מתוך תחושת השליחות, לספק לקהל הישראלי את כלל הכלים, הידע והליווי, בכל שלב ושלב בדרך לחלום שלכם. כהן פליקס ונלדן נדלן מספקים לכם את המעטפת החיונית של :
- ייעוץ משפטי
- שמאות נכסים
- איתור נכסים להשקעה
- איתור נכסים למגורים
- איתור נכסים לתעשייה
- תכנון והשבחת קרקעות
- מכירה והשכרת נכסים עבור קהל לקוחותינו
בנוסף, כהן פליקס ונדלן נדלן מתמחים בשוק הנדלן באזור המרכז ובעיר ראשון לציון בפרט. מתוך אהבה לעיר, היכרות של שנים עם המערכת, התשתיות וההזדמנויות בתחום הנדלן שיש לעיר ראשון לציון והסביבה להציע. מעוניינים בדירות בראשון לציון?
נדלן נדלן ופליקס כהן הם הכתובת עבורכם, להגשת החלום.
דירה בראשון לציון
בין כלל ההתמחויות השונות שפליקס כהן ונדלן נדלן מספקים, ישנם מספר פרויקטים יוקרתיים. שברגע זה ממש זמינים עבורכם בעיר ראשון לציון. אז אם גם אתם חושבים להעתיק את מגוריכם לאחת הערים התוססות בישראל, השוכנת לחוף הים התיכון והעיר השלישית בשטח גודלה בישראל? נדלן נדלן ופליקס כהן, פועלים בכל יום על מנת לספק לקהל הישראלי, את הטוב, היוקרתי והאיכותי ביותר, כשזה מגיע לדירות בראשון לציון.
פליקס כהן ונדלן נדלן מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר כבר היום. ולשמוע מצוות הנציגים שלנו על ההזדמנויות החמות ביותר כרגע למגורים בראשון לציון.
שימוש חורג בראשון לציון
שוק הדירות בראשון לציון נשאר אחד השווקים החמים ביותר למגורים והשקע בישראל. ועל כן עיריית ראשון לציון פועלת בדרכים רבות על מנת להפשיר קרקעות למגורים, ולספק שימוש חורגים לקרקעות שעליהם מתגוררים אנשים. תהליך קבלת שימוש חורג בעיר ראשון לציון, הינו מהפשוטים והנוחים בארץ. כתוצאה של אסטרטגיית עיריית ראשון להחיות את שוק הדירות למגורים בעיר. נדלן נדלן ופליקס כהן, מזמינים אתכם ליהנות מהשירות הטוב ביותר בארץ, שילווה אתכם בכל שלב בדרך. מקבלת ההיתרים, הגשת מסמכים, ייצוג אל מול עיריית ראשון לציון, וכל פעולה נוספת להשגת היתר לשימוש חורג בראשון לציון.
ראשון לציון – עיר של הזדמנויות
מעבר להיותה עיר פופולארית, ראשון לציון נחשבת לאחת הערים המספקות לתושבים מגוון רחב של הזדמנויות בתחום הנדלן ובכלל. מפרויקטים יוקרתיים של בתים פרטיים, דירות מגורים, דופלקסים, וילות ויחידות דיור. וכל זאת במטרה לספק לתושבי העיר את ההספקה החיונית של שטחי מגורים חדשים. למען תהליך אורגני של גדילת העיר ראשון לציון. ועל מנת להשיג את כל זאת עושה הוועדה לתכנון ובנייה, והעירייה של ראשון לציון. את המיטב על מנת לספק ליזמים ולתושבי העיר, אינספור הזדמנויות בשוק הנדלן.
