בשנים האחרונות נראה שכולם מדברים על השקעות. כל הזמן, בכל מקום. השקעות פה והשקעות שם, אנשים מנסים ללמוד, להחכים, לגלות הזדמנויות. כבר כמה שנים שאנחנו מבינים שאם הכסף שלנו סתם יושב בבנק, הוא לא יניב לנו הרבה, אנחנו מחפשים דרכים למנף אותו. והאפשרויות הן כה רבות, עד שאפשר לקבל סחרחורת. אפשר להשקיע בהייטק ובמניות, באגרות חוב ובביטקוין, בסטארט-אפים ובתעשיות כבדות, ובמה לא. אבל אין ספק שאחד התחומים המבוקשים ביותר להשקעה, הוא תחום הנדל"ן.
כנראה שההתעניינות הרבה גם ככה בהשקעות נדלן קיבלה את הדחיפה הרצינית ביותר שלה אחרי המשבר הכלכלי שהיה בארצות הברית (והשפיע על כל העולם) בסוף העשור הראשון של שנות האלפיים, מה שהבהיר לאנשים שהכסף שלהם לא בטוח כשהוא נשאר אצל הבנקים או קרנות ההשקעה. זה, יחד עם הזמינות הרבה של נכסים במחירים נמוכים מאוד, הובילו רבים להתעניין בהשקעות בתחום זה.
בישראל, שבה מחירי הנדלן עולים בהתמדה כבר שנים רבות, השקעות בנדלן הפכו למבוקשות יותר ויותר. אבל לא פעם ישנם פערים בין המציאות בשטח לבין הציפיות שלנו, ולכן קשה לדעת במה באמת שווה להשקיע. אנו כאן כדי לסקור כמה מאפשרויות ההשקעה המשתלמות ביותר בשנת 2022, בתקווה לפתוח לכם את הראש לכיוונים חדשים.
נדל"ן למגורים
זהו התחום המסורתי ביותר בתחום השקעות הנדלן, שבו אתם רוכשים דירה ומשכירים אותה לאחרים. בצורה כזו אתם מרוויחים הן תשואה שוטפת (שעומדת בישראל על 3-5% בשנה בדרך כלל), והן מרוויחים (בתקווה) מעליית הערך של הנכס, שאותו תמכרו בסופו של דבר. ישנם שיקולים רבים לקנייה של נדלן מגורים להשקעה, וביניהם פוטנציאל עליית הערך, שיקולי הסביבה שבה נמצאת הדירה, פוטנציאל השכרה ועוד ועוד.
בתחום זה, של השקעות נדל"ן למגורים, נכנס לאחרונה שחקן חדש בתחום של פינוי בינוי, או בתחום של תמ"א 38. בשתי התוכניות האלה המשקיעים מממנים השקעה בשיפוץ והשבחת הנכס בצורה הרלוונטית, ונהנים מהרווחים של עליית ערך הנכס ומכירת הדירות שמקבל הקבלן שבו הם השקיעו. השקעות כאלה יכולות להיות בצורת הלוואה לקבלן (ואז התשואה לשנה היא קבועה, בדומה לריבית בנק אך גבוה יותר בדרך כלל), או בצורת שותפות של ממש עם הקבלן (ואז הסיכון גבוה יותר, אך גם הסיכוי לרווח משמעותי גבוה יותר).
נדל"ן מסחרי
זהו אחד התחומים הבוערים ביותר בתחום הנדל"ן כיום, הן בארץ והן בעולם. בהשקעה בנדל"ן מסחרי אתם יכולים להשקיע בחברות אחזקה של מתחמי מסחר, או בבנייה של מתחם כזה. גם כאן, הרווח מגיע מהשכרת של שטחי המסחר (לרוב בחוזים לזמן ארוך יותר מאשר נדלן למגורים), כמו גם ממכירת השטח במידה וחברת האחזקה תחליט לעשות זאת (כתלות בחוזה ההשקעה שלכם). עם הפיתוח המואץ של חיי המסחר בישראל, ישנן הזדמנויות רבות להשקעה בנדל"ן מסחרי.
לדוגמה, אם אתם רוצים למצוא השקעה מסחרית מתחם האלף של נדלן נדלן יכולה להתאים לכם. מדובר במתחם הנמצא במיקום אידיאלי מבחינה מסחרית, כזה שכבר קיבל את כל האישורים הנדרשים, והטרקטורים כבר עובדים בשטח להקמה של המרכז המסחרי העצום הזה. הוא מרושת בתחבורה ציבורית, בעל עיצוב חדשני ויעיל שצפוי להוביל להכנסה שוטפת ויציבה. בקיצור, יש לו את כל המאפיינים של השקעת נדלן מסחרי טובה.
אבל לא רק נדלן נדלן מתחם האלף פנוי להשקעה, אלא ישנם מתחמים כאלה בכל הארץ. אתם יכולים למצוא מתחמים נוספים להשקעה מסחרית באזור המרכז (כמו מתחם ה-2000 בראשון לציון), אבל גם בצפון ובדרום המתפתחים בקצב מסחרר.
השקעה בקרקעות המיועדות להפשרה
כנראה שכבר ראיתם פרסומים על קרקעות שכאלה, הנמצאות במיקומים אידיאליים ואמורות לקבל "ממש אוטוטו" את האישורים הנדרשים על מנת להפוך למתחם מגורי היוקרה הבא של מדינת ישראל. כנראה שכבר ניסו לפתות אתכם בתשואות מהסרטים, כאלה שיאפשרו לכם לפרוש מעבודה לשארית חייכם.
לצערנו, המציאות איננה כה ורודה. אמנם בהחלט ניתן להשקיע בקרקעות המיועדות להפשרה, ואכן ישנו הסיכוי לעשות בהשקעה כזו רווח נאה ביותר. עם זאת, חשוב לזכור שמדובר בהשקעה בסיכון גבוה, שלא בטוח שאכן תניב את התשואה הצפויה, ושבסופו של דבר עלולה לרדת לטמיון ואיתה גם כספי ההשקעה שלכם.
בהשקעה בקרקעות להפשרה, חשוב מאוד לוודא שהחברה העוסקת בזה היא חברה וותיקה, מנוסה ואמינה. חשוב לדעת שהפרויקט מלווה על ידי עורך דין מוסמך, ולעשות את כל הבדיקות הנדרשות על מנת לוודא שלא מדובר בהשקעה חסרת סיכוי במקרה הטוב, או בהונאה במקרה הרע.
לסיכום, ישנן לא מעט אפשרויות השקעה בנדל"ן, שכמה מהן הצגנו כאן. כמו בכל השקעה, גם בהשקעת נדל"ן חשוב להיות משקיעים נבונים, ולבדוק היטב את כל צדדי ההשקעה. בסופו של דבר, הבחירה במסלול מסוים תלויה בלא מעט משתנים, שהרבה מהם ניתן לצפות מראש.
אתם צריכים להבין מהו סכום ההשקעה הפנוי שיש לכם, עד כמה אתם מוכנים להסתכן, האם ומתי תצטרכו את הכסף בעתיד, באיזה סקטור אתם מעדיפים להשקיע, כמה ניסיון יש לכם בתחום, ועוד ועוד. חשוב לעשות את כל הבדיקות האלה על מנת לוודא שאתם לא סתם מהמרים על משהו שנראה טוב על הנייר, אך בפועל לא יניב לכם את התוצאות המצופות. כמובן שבכל השקעה יש מימד של סיכון, אך משקיע חכם יידע לצמצם את הסיכומים האלו למינימום ההכרחי.
