בין אם אתה שוכר דירה, קונה דירה משכיר דירה או מתגורר בדירה בבעלותך, אתה בשלב כזה או אחר תצטרך לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין. תחום הנדל"ן והרגולציה הסובבת אותו מורכבת יותר מאי פעם וטעיות קטנות עלולות לעלות ביוקר. בסופו של יום עבור הרבה אנשים רכישת או מכירת בית (או כל עסקה אחרת שאתה עושה בתחום הנדל"ן) היא מבין העסקאות החשובות ביותר שהם עושים בחייהם ועל מנת שהיא תתנהל על הצד הטוב ביותר אנחנו צריכים שהיו לצידנו אנשים בעלי ניסיון שיודעים לקרוא את האותיות הקטנות שעלולות להפוך לבעיות גדולות בהמשך.
השכרה או רכישת דירה
הפעולה הכי נפוצה ומוכרת לציבור בתחום הנדל"ן היא רכישת או שכירת דירה. בהקשר הזה אנשים נוטים להסתמך על עו"ד של היזם או לוותר לחלוטין על שירותים מקצועיים בעת השכרת דירה לשוכר פוטנציאלי. לא פעם ישנם סיטואציות משמעותיות שקשה לנו לצפות אותם מראש בעת רכישת או השכרת דירה ולכן חשוב לשכור שירותים של איש מקצוע אשר מכיר את החוק ואת התחום בכללותו. מדובר בהחלטות כלכליות ואישיות כבדות משקל ועל כן עדיף להשקיע מעט יותר ביעוץ ולווי משפטי בתחילת הדרך על מנת להימנע מהפתעות בהמשך.
פיצויים בגין ליקויי בנייה
כמעט כל בית ישראלי חדש שנבנה היום מאופיין בליקויי בנייה. למעשה במחקר מקיף שנערך בנושא בשנת 2014 בטכניון נמצא כי 100% מן הבתים החדשים בישראל כוללים ליקוי בנייה כזה או אחר. בחלק מן המקרים ניתן לתקן את הליקויים בקלות יחסית אך במקרים אחרים מדובר בנזקים ארוכי טווח שדורשים השקעה כספית ניכרת. עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לסייע לדיירים לקבל את הפיצויים להם הם זכאים במקרה של ליקויי בנייה.
ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית
גם אם אתה מתגורר בדירה בבעלותך ואין בכוונתך לעבור דירה בזמן הקרוב בהחלט יתכן השכנים שלך בבניין יהיו מעוניינים לבצע הליך של התחדשות עירונית (תמ"א 38 או פינוי בינוי). במקרה הזה, חשוב שילווה את הדיירים עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין אשר יוכל לסייע להם לאורך התהליך ובמסגרת הליך בחירת היזם (מכרז יזמים). לווי מקצועי מאפשר להבטיח כי הזכויות של הדיירים ישמרו וכי הם יקבלו תמורה הולמת לדירות שלהם במסגרת הליך ההתחדשות העירונית.
רישום בית משותף
פעולה נוספת שבמסגרתה יש צורך לערב עוד מקרקעין מנוסה היא פעולת רישום בית משותף. למעשה לפי החוק עד שהדיירים בבניין לא מבצעים פעולת רישום של בית משותף כל בעלי הדירות שותפים בכל הרכוש בשטח. ללא הסדרה של הרישום לא ניתן לרשום את הדירה בטאבו , להסדיר באופן סופי את הבעלות על הנכס. כמו כן כל עוד לא הגדרתם במדויק מה הם השטחים הציבוריים ומה הם השטחים הפרטיים בבניין , אתם חושפים את עצמכם למצב בעייתי במסגרתו שכנים עשויים להשתלט על שטחים ציבוריים בבניין לטובתם האישית.
