למה כדאי לרכוש קרקע בתהליכי תכנון

יש דרכים רבות להרוויח כסף השקעה בנכס נדל"ן אחת מהן אינה כרוכה בקניית נכס כלל, לפחות לא בזמן הרכישה. בהשקעה מסוג כזה, אתם תרכשו את הקרקע שעליה יוקם נכס עתידי. מדוע אופציה זו נחשבת לכדאית ומה כדאי לכם לדעת עליה?

מהי סוג הקרקע והאם היא מיועדת להפשרה?

כאשר אתם קונים קרקע בתהליכי תכנון, עליכם לדעת מהי סוג הקרקע, כאשר ניתן לסווג קרקעות לשני סוגים עיקריים: קרקעות שמיועדות להפשרה וקרקעות שלא חל עליהן תכנון כמו למשל קרקעות חקלאיות, נוף כפרי וקרקעות שלא מתוכננת בנייה עליהן בעתיד.

כדאי לדעת שהסוג השני של קרקעות אינו בטוח לרכישה, שכן במועד שבו אתם משקיעים את מיטב כספכם, עדיין אין וודאות לגבי ייעוד הקרקע, לתכניות שחלות עליה ולמועד הפשרתה, אם בכלל.

יש תכניות? מה הן אומרות ברמה המקומית, המחוזית והארצית?

קחו בחשבון שאם יש תכניות על הקרקע, מידע זה זמין עבורכם ותוכלו למצוא אותו באתר מנהל התכנון. יחד עם זאת, העובדה שיש תכנית כללית אינה אומרת מאום, עליכם לבדוק היכן התכנית עומדת מבחינת האישורים, כלומר האם התכנית נמצאת בתהליכי אישור או שכבר אושרה. אם אינכם באים מהתחום יכול להיות שתיתקלו בקושי להבין את השפה המקצועית. אם זה המקרה, היעזרו באנשי המקצוע המתאימים.

לוחות זמנים ושווי הקרקע

קחו בחשבון שקרקע שכבר מצויה בתהליכי הפשרה ותכנון, תפותח בזמן קצר יותר לעומת קרקע שלא חלים עליה כל תכנונים. כמו כן העובדה שקרקע נמצאת בתהליכי תכנון משפיעה על ערכה, אם לקרקע ישנו ייעוד, או שהאזור שבו נמצאת מיועד לפיתוח עתידי, יהיה לה ערך גדול יותר כתוצאה מכך.

מומלץ לבדוק אם ישנם גורמים שעשויים למנוע את הפשרת הקרקע

אם כבר אתם בוחנים את התכניות, כדאי לבדוק אם ישנם גורמים שעשויים למנוע את הפשרת הקרקע כמו למשל בסיס צבאי שנמצא בסביבה, תוואי של כביש או נחל ועוד. הסיבה לכך היא שוועדות התכנון מחייבות שיהיה מרחב בין שימושים מסוימים לבין אזור מגורים, מה שיכול לגרום לעיכובים לא מעטים. כמו כן ישנם גורמים שיכולים להשפיע על התכנון העתידי כמו למשל אזורי תעופה שיכולים להוביל להגבלת גובה של הבניינים וכדומה.

למה כדאי לרכוש קרקע בתהליכי תכנון?

רכישת קרקע בתהליכי תכנון זו השקעה משתלמת כאשר הכל עובד כמו שצריך מכיוון שהתשלום עבור יחידת קרקע נמוך יותר מאשר תשלום על הנכס, כך שישנו פוטנציאל רווח גדול יותר מהשקעה זו.

לפני שאתם באמת רוכשים חלקת אדמה, עליכם להיות ברורים מאוד לגבי המטרה שלכם, ישנן כמה וכמה אסטרטגיות לפעולה, מה שגם מקנה לכם יתרון משמעותי:

• קנייה ומכירה – אסטרטגיה זו משתלמת מכיוון שאתם רוכשים את הקרקע במחיר נמוך משווי השוק ומקווים שתוכלו למצוא קונים בהמשך שיהיו מוכנים לשלם יותר ככל שהתכנון יתפתח, במינימום עבודה על הקרקע מבחינתכם.
• קניה והחזקה – אסטרטגיה זו מאפשרת לכם לקנות את הקרקע ולהחזיק בה למשך תקופה, והיא מבוססת על האמונה שערכה של הקרקע יעלה. עדיין תצטרכו לשלם מיסים, ועלויות נוספות אך המטרה היא לרכוש את הקרקע בתקווה למכור אותם ליזם בעתיד, כאשר האזור יתפתח.
• קניה, פיתוח והחזקה – אלו שבוחרים באסטרטגיה זו רוכשים חלקת אדמה גולמית ומצפים לפיתוח שלה. אפשר לבנות מתחם של בתים להשכרה, מתחם מסחרי או כל מטרה אחרת שתוביל לעליית ערך ולרווח גדול יותר בעתיד.
• קניה, פיתוח ומכירה – בתרחיש זה אתם קונים את הקרקע, היא עוברת פיתוח ואז מוכרים אותה למשתמשי קצה. בנוסף אפשר לעבור את תהליכי הפיתוח וההפשרה של הקרקע ולמכור אותה ליזמים פוטנציאליים שירצו לבנות על הקרקע ולהמשיך את התהליך.
• קנייה, פיתוח והשכרה – כמובן שתמיד אתם יכולים להישאר בשלב הפיתוח, לבנות על הקרקע מתחם מגורים או מתחם מסחרי ואז להשכיר את הנכסים למישהו אחר. או לחלופין להשכיר את הקרקע לצורך שימושים כאלו ואחרים בהתאם לייעודה.

האם ישנם סיכונים שצריך לקחת בחשבון?

נדמה שיחידת קרקע לא מפותחת טומנת בחובה אינסוף אפשרויות. עם זאת כן ישנם סיכונים הנובעים מהגבלות או חסמים שכדאי לדעת לבדוק, שכן הם יכולים להערים קשיים כשתנסו לפתח או למכור את הקרקע. בין הבעיות האפשריות: בעיות סביבתיות, מזהמים, סיווג הקרקע, אופן השימוש בקרקע, חוסר גישה לשירותים כמו למשל ביוב, מים זורמים, חשמל, גז או טלפון. כל אלו ועוד הם דברים שצריך לקחת בחשבון.

כיצד ניתן לפתח קרקע בתהליכי תכנון?

ישנן דרכים רבות להרוויח כסף מהשקעה בקרקע שנמצאת בתהליכי תכנון. באופן כללי, כאשר אין הגבלות או חסמים ניתן לבנות על הקרקע בנייני מגורים, בתים פרטיים, מבני משרדים, שטח קמעונאי, שטחי מסחר ומגורים, מלון, אתר נופש, קניון, בית חולים, חווה חקלאית, מגרש חניה ועוד.

כדי ליהנות מהשקעה מניבה, פנו לחברת נדל"ן בעת מוניטין

המון חברות יכולות לשווק לכם יחידות קרקע בתהליכי תכנון במחירים מאוד מפתים, ולא פעם גם המשקיעים המנוסים ביותר נופלים ברשת, מכיוון שממהרים לרכוש קרקע במחיר מציאה, אך מבלי לבדוק את התכניות המתאריות על הקרקע באופן מעמיק.

לכן כדאי לקנות רק מחברות אשר מתמחות בקרקעות שכבר מצויות בתהליכי תכנון, מה גם שיש להן היסטוריה בתחום זה ואינספור לקוחות מרוצים. קחו לדוגמה את חברת נדל"ן נדל"ן שמשווקת את מתחם 2000 ומוכרת יחידות קרקע במחירים משתלמים. לחברה יש המון ניסיון בהכרת תכניות קיימות ועתידיות ורכישה של קרקעות בדיוק בעיתוי הנכון, בכך היא מספקת למשקיעים יתרון עצום.

מדובר בחברה בעלת ניסיון רב אשר יש מאחוריה רזומה עשיר ואת מתחם ה-1000 כהוכחה לכך שחבירה אליה בהחלט משתלמת במבט לעתיד. לכן חשוב לבחור בחברה מקצועית, מיומנת, שיש לה ניסיון רב בתחום זיהוי ומימוש פוטנציאל השקעות, אשר יכולה לסייע לכם למנף את עצמכם בזכות ידע עשיר והמון ניסיון.