הקורונה הכניסה את כולנו לשגרת חיים מוזרה בה לא ניתן לדעת מה ילד יום. רבים מצאו את עצמם בחל"ת או עם עסק סגור, הרחובות היו ריקים באופן שרק יום כיפור יכול להתחרות בו. אמנם אנחנו כבר לא בעלטה, כשחלק גדול מאזרחי המדינה מחוסן, אך עדיין העתיד לא לגמרי ברור ולרבים נראה שזה לא הזמן לרכוש רכישות גדולות או להתחייב התחייבויות ארוכות טווח. האם הדברים בהכרח כך בכל ענפי המשק? האם רכישת דירה להשקעה, מגורים, משרד או נכס אחר אולי דווקא מומלצת בתקופה זו? איך השפיעה הקורונה על מחירי הדיור והמתרחש בענף הנדל"ן?
גם בקורונה: רב הביקוש על ההיצע
מדיווחים של חברות נדל"ן שונות נראה כי תחילת תקופת הקורונה, כל עוד לא היו חיסונים וכל המשק היה בטלטלה גדולה, הייתה תקופה מאתגרת גם בענף הנדל"ן. עם זאת, הן מדווחות כי עדיין נעשו עסקאות והבניה לא נעצרה אלא הייתה על אש יחסית קטנה. שינוי חל בסוף שנת 2020, כאשר החיסונים הגיעו והחלו בהדרגה לחסן את אזרחי המדינה. אז נראה זינוק בביקוש והמחירים עלו בהתאם. דווקא תקופת הקורונה העלתה בעיני רבים את החשיבות של הבית, ואם קודם אנשים, בייחוד אנשי קריירה העובדים מסביב לשעון, ראו בבית מקום לינה, תקופת הקורונה העלתה לא רק את חשיבותה של רכישת בית, אלא גם רכישת בית נוח עם מרפסת או מרחב חיצוני פתוח. בהתאם לכך כבר התחילה להיראות עליה במחירים באוקטובר- נובמבר 2020 לעומת ספטמבר אוקטובר 2020 (עליה של כ 1% על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) ועליה גדולה יותר בין אוקטובר- נובמבר 2020 לעומת אוקטובר- נובמבר 2019 (עליה של כ 3% עפ"י נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).
ומה לגבי ההמשך?
אם זו המגמה הנראית כשהחיסונים היו בראשיתם, נראה שמגמה זו לא הולכת להיעצר והמחירים ימשיכו לטפס, כך, חברות נדל"ן ממליצות לא לחכות. מי שמתכנן או חשב על רכישת דירה או עסק ומחכה לכך שהמחירים ירדו, כנראה יחכה עוד זמן רב… כל הנתונים מצביעים על כך שהמחירים רק בטיפוס בעקבות ביקוש הולך וגובר. העלייה בביקוש מגיעה במקביל לכך שהעננים מתחילים להתפזר וניתן כבר לראות את השגרה של לפני הקורונה מתחילה לחזור. ליותר אנשים חוזר הביטחון הכלכלי שהתערער בשיא תקופת הקורונה. גם תנופת הבניה שלא הוקפאה לגמרי בזמן הקורונה אך האטה חוזרת לקצב הרגיל והמהיר שלה. עדיין, למרות תנופה זו עדיין רב הביקוש על ההיצע כך שהמגמה של עליית המחירים כנראה לא תשתנה בקרוב.
כדאיות לרכישה גם בשל המשכנתא
מעבר לעליה במחירים שרק הולכת ומתחזקת ולכן המלצת חברות ומביני דבר בתחום הנדל"ן היא לרכוש אם זו הייתה התוכנית ולא לחכות, ישנו גם היבט נוסף אשר מחזק המלצה זו והוא נושא המשכנתאות. רבים חוששים לקחת משכנתא בשל ההתחייבות ארוכת הטווח אך מוכנים להוציא את אותו סכום עבור שכירות. בשל המשבר שהביאה הקורונה הריביות עבור המשכנתאות נמוכות יחסית כרגע אך גם כאן, ככל שנצא מהמשבר כך הן צפויות לעלות. לכן, אם ישנה אפשרות לקבלת עזרה לסכום התחלתי מההורים הדבר כדאי. את הסכום יוכלו ההורים שרוצים לסייע לקבל גם באמצעות משכנתה הפוכה- קבלת סכום תמורת משכון הבית הקיים, אופציה שישנה לבני 60+. כמובן שכל אחד צריך לעשות את החישוב ולא לקפוץ למים עמוקים מדי אך אם ניתן להגיע לפתרון מחוץ לקופסה, הדבר ישתלם.
נוחות ופרקטיות במקום מיקום נחשב
מעבר למחירים, הקורונה הביאה שינויים נוספים בחיפוש של אנשים אחר הנוחות והפרקטיות והביאה גם את חברות הבניה לחשיבה מאומצת כיצד הן יכולות לספק איכות חיים כך שברכישת דירה אנשים יקבלו את כל השירותים בקרבת מקום. מעבר לנוחות עבור הדיירים, החשיבה היא גם ממקום אקולוגי, כיצד לנצל שטחים בצורה הטובה ביותר. הנטייה היום מבחינת חיפוש דירות היא לאו דווקא מגורים בלב תל אביב בדירה קטנה אלא מציאת לוקיישן אחר בתמורה לאיכות חיים גבוהה בהרבה. ישנן היום אפשרויות רבות למגורים באזור המרכז בלב העניינים באיכות חיים גבוהה משמעותית ביחס למגורים בלב ת"א, וזאת במחיר נמוך יותר. מתחם 1000 במערב ראשל"צ הוא דוגמה מצוינת לכך.
כל השירותים במקום אחד לאיכות חיים וניצול מיטבי של השטח
הרעיון של מתחם 1000 נראה ביותר ויותר ערים בעולם עם המגמה של ערים אנכיות: בניינים אשר כוללים כל מה שנדרש בבניין אחד, מה שמאפשר ניצול מצוין של השטח. צורת בנייה זו ישנה בערים במזרח אסיה כמו בסינגפור למשל: בבניין אחד ישנם דירות מגורים, משרדים, עסקים ושירותים שמשרתים את הדיירים כמו גן ילדים, בריכה ועוד. סביב כל מבנה כזה ישנם שטחים ירוקים שנשארו פנויים בזכות הבניה לגובה המלכדת בתוכה דירות, עסקים ושירותים. כאן אמנם לא מדובר על מבנים בודדים בגובה עצום אך הרעיון דומה: המקום כולל בתוכו שטחים ירוקים, מעל 5000 דירות מגורים מסוגים שונים, שטח גדול המיועד לתעסוקה, מסחר ומלונאות.
