הרבה הזדמנויות נדל"ן מחכות ברחבי הארץ ליזמים שלא רק מזהים הזדמנויות אלא מוכנים להתחייב להשקיע בהן ולא להצטער אחר כך שפספסו הזדמנויות. רבים חושבים שנדל"ן הוא כמו רולטה ואי אפשר באמת לדעת מתי כדאי להשקיע בו. זה לא כל כך מדויק, משום שיש פרמטרים ברורים שאפשר להיעזר בהם על מנת להשקיע נכון ולהרוויח מבלי להסתבך בהימורים לא אחראיים.
למה להשקיע דווקא בנדל"ן?
נדל"ן מומלץ מכיוון שהוא מציע לכם גם חלופה בטוחה לבורסה ולהשקעות הון למי שאינו מתמצא ואינו רוצה באמת להמר בתחום שהוא אינו מבין בו, הרי שכדי לשכנע אתכם למה זה עדיף אפשר להתחיל מהפרמטר הבטוח ביותר – כשמחפשים נדל"ן להשקעה במיזם בטוח ובקבלן רב מוניטין ובעל איתנות פיננסית נשארים בכל מקרה עם נכס ביד. כך שאין כאן הפסד בשום מקרה. השאלה היחידה היא היכן להשקיע ולמה, וזו כבר המומחיות של מי שמייעץ לכם בנוגע לפרויקטים הטובים והמבטיחים ביותר ולהלן כמה דגשים שכדאי ללכת לפיהם.
במי להשקיע?
מיזמי נדלן נמשכים לאורך שנים ויכולים להיות בכל שלב שלהם כאשר אתם מאתרים אותם ורוצים להיכנס ולהשקיע בהם. לפני שמשקיעים חובה לבדוק מיהי החברה שבונה ואילו גורמים משקיעים בה וכמובן, מהו הסטטוס של הפרויקט, אילו אישורים ניתנו בוועדות התכנון והבנייה והאם הרשות המקומית אכן תומכת ומאשרת כל מה שמסופר לכם לגבי הסביבה ופיתוחה. היום נהוג מאוד לפתח אזורים ישנים במקומות שבהם הבנייה רוויה כדי לחדש. לא מדובר רק בתמ"א 38 אלא במיזמים שונים ועליכם להבין היטב מהו מצבו של הנכס שאתם משקיעים מבחינה משפטית וחוקית, וגם מהי היציבות הפיננסית של מי שבונה אותו.
למצוא אזורי ביקוש
הדרך הטובה ביותר להשקיע בנדלן היא ללכת על בטוח באזורי ביקוש שלא ייצאו מהאופנה לעולם. זה מתייחס בעיקר לאזור המרכז שבו תמיד יהיה ביקוש לפרויקטים חדשים ומתחדשים ולכן גם תוכלו להיכנס אליהם, זאת אם הנתונים שביררתם על חוקיות ואיתנות אכן מבטיחים. מקומות כמו ראשון לציון, חולון ובת ים, רחובות ואזורים כאלה שיש להם ביקוש אצל אנשים שלא רוצים לחיות בהכרח בתל אביב, יכולים להיות המקום הכי לוהט מבחינה נדלנית שתוכלו להשקיע בו ובצדק. דוגמה נהדרת היא מתחם האלף, מתחם מושקע וענק שעדיין לא מוצה בו כל הפוטנציאל של נדל"ן להשקעה.
למה להשקיע במרכז?
שם אין מצב שלא ירצו לגור משום שמדובר בערים מבוססות שמושכות אליהן כל הזמן הגירה חיובית, משפחות שמחפשות איכות חיים ומוכנות לשלם על זה כשיש גם כל כך הרבה אנשים שהבינו שעדיף לקנות בית או לשכור במקום איכותי זה מגדיל את הסיכויים שלכם למצוא נכס להשקעה לטווח ארוך או קצר במקומות כאלה. כאמור, חשוב רק להקפיד לעשות את זה בחברה אמינה ובעלת ניסיון שגם נוקטת שקיפות מרבית.
