לאחר כמה שנים שבהן אנשים דיברו על נדל"ן להשקעה ושאלו את עצמם היכן והאם כדאי להיכנס לתחום זה, היום ברור שככל שאתם מתמהמהים יותר ברכישת נכס, כך תפסידו כסף רב בגלל ההתייקרות המהירה בנדל"ן. זה לא אמור היה להפתיע את כולם שברגע שישראל תשתחרר מעט מסגר הקורונה המחירים יתייקרו. הרי אנשים ירצו להשקיע במקום שבו בילו הכי הרבה ולאחר שעשו חושבים בנוגע לסדר העדיפויות שלהם בחיים. מחירי הנדל"ן הם ללא ספק התוצאה הישירה והמהירה ביותר של הליכי חשיבה אלה, ולהלן כמה טיפים למי שהחליט להצטרף למשחק.
אזורי ביקוש – לחפש טוב יותר את ההיצע
אזורי ביקוש הם האזורים שלא תמיד נמצא שם היצע בגלל הליכים שונים שתוקעים את התחלות הבנייה בישראל, ובוודאי לאחר שניים של דשדוש קורונה שעיכב את כל המשק. זה לא אומר שאי אפשר למצוא הזדמנויות נדלן להשקעה בדירות ישנות או בניסיון למצוא מיזמים שרק מתחילים וקרקעות שאפשר לרכוש ולהניע מיזמי בנייה. זה רק דורש יותר מאמץ ממי שמאמין בעצמו ולכן מוכן לעשות יותר מאשר לדפדף בלוחות של נכסים למכירה. הסיבה פשוטה: ביקוש ייענה במוקדם או במאוחר בהיצע ואתם צריכים למצוא אותו או את יזמיו.
קנה, שפץ ומכור
עוד תובנה שנוצרה כתוצאה מההגבלות על היציאה מהבית היא שאנשים הבינו שאין כמו לחיות בבית מעוצב ומשופץ שהכל בו תקין ומתאים גם לחיים אינטנסיביים יותר משעות הפנאי שלאחר שעות העבודה והלימודים בלבד. הטיפ החשוב ביותר הוא לחפש דירות מוזנחות או כאלה שנשארו ישנות ולא מושקעות בגלל שיקולים שונים כמו היעדר הון או חזון, ולהשקיע בהם כדי לקצור את הרווח הצפוי לאחר מכירתו זה היה נכון לפני שנת 2021 וזה נכון תמיד. אנשים אוהבים שיש מי שעושה להם את העבודה ומממש את פוטנציאל הנראות של הנכס והם רק קונים ונכנסים לגור בו. הם גם מוכנים לשלם על כך יותר וזה מה שחשוב למטר נדל"ן להשקעה.
הרחבות, הרחבות, הרחבות
אנשים גילו את היופי שבמרחבים הכפריים במיוחד לאחר שהצטמצמו בעיר. גם הצעירים ההיפסטרים שאהבו את הנוחות של העיר ומשלוחי המזון יגדלו יום אחד משפחה ויגלו שהם רוצים לגדל ילדים במקום איכותי יותר משכונות צפופות. הלהיט של השנים האחרונות הולך ומצטמצם בצורה מבוקרת ומכוונת כדי לשמור בדיוק על כך – איכות חיים שלא יוצאת משליטה. מדובר בשכונות שנקראות בלשון העם הרחבות, והן נבנות בקיבוצים ובמושבים שקיבלו אישורים והיתרים לשנות יעוד של קרקעות או להרחיב את האוכלוסייה שלהן לבנים ממשיכים או למצטרפים חדשים. אלה המקומות שנהנו בהם הכי הרבה גם בשנת הסגרים של הקורונה ולמדו להעריך את המרחב החופשי. יש להם ביקוש רב והמחירים שלהם אוטוטו גואים.
מיזמי יוקרה
טיפ אחרון וקצר למי שיש לו כסף להשקיע ורוצה להיכנס לתחום מיזמי היוקרה שישראל מוצפת בהם לאחרונה, ובגלל הביקוש הגואה. הפריחה בהייטק ובסטרטאפים בהחלט מגדילה את הביקוש לכך ואין סיבה לא להשקיע בהיצע.
