כיצד תבחרו השקעה נבונה בתחום הנדל"ן?

תחום הנדל"ן מהווה את ההשקעה הטובה ביותר שניתן לבצע בימינו. מדוע? מאחר וכל מי שמשקיע בבורסה בשנים האחרונות, מגלה עד כמה מדובר באפיק שאינו יציב, מה גם שההשקעה בפיקדונות השונים שמציעים הבנקים, אינה מניבה את הרווחים המצופים. רק שוק הנדל"ן מסוגל לספק את הסחורה עם רווחים גבוהים מאוד, אך חשוב לדעת במה בדיוק להשקיע. הנה כמה דגשים שיעזרו לכם בכך.

העדיפו קרקע ולא נכס מוכן

זה נכון שגם רכישה של נכס מוכן צפויה להניב לכם רווחים גדולים משכירות או מכירה עתידית, אך כל מי שבקיא בענף השקעות הנדל"ן ידע לומר לכם כי רכישה של קרקע היא הדבר המשתלם והריווחי ביותר. אם דירה מוכנה בישראל עולה כשני מיליון שקלים בממוצע, הרי שקרקע להשקעה מתומחרת, במרבית המקרים, בכמה מאות אלפי שקלים בלבד, כך שזוהי הדרך שלכם להשיג עסקה נדל"נית משתלמת ולזכות ברווחים עצומים בהמשך, כאשר הקרקע תעלה את ערכה.

חפשו קרקע במיקום מבוקש

לא כל קרקע אכן תספק לכם את אותם הרווחים והדבר תלוי רבות במיקומה. קרקע שצפויה להניב רווחים גבוהים היא כזאת שממוקמת בערים מרכזיות ומבוקשות, כזאת שקרובה לשכונות מגורים יוקרתיות, למרכזי מסחר ובילוי, לחוף הים, כמו גם לכבישים מרכזיים ולתחנות רכבת. קרקע במיקום מנצח שכזה צפויה לעלות את ערכה ככל שהפרויקט יתקדם ובוודאי שלאחר סיום הבנייה ותחילת תהליכי האכלוס.

בדקו לגבי שלביות מתן האישורים לבנייה על הקרקע

מצאתם פרויקט בו ישנה קרקע שמעניינת אתכם? כעת עליכם לבדוק באיזה שלב נמצאת הקרקע המדוברת מבחינת תהליכי הפשרתה. קרקעות עוברות לא מעט גלגולים עד שנבנה עליהן משהו בפועל. כל קרקע מוגדרת בתחילה כחקלאית, היא צריכה לעבור שינוי ייעוד, לקבל אישור בנייה, לעבור פרצלציה והפשרה ורק לאחר מכן ניתן להתחיל ולבנות עליה. חשוב כי תנסו לאתר קרקע שכבר עברה שינוי ייעוד ואושרה למגורים או מסחר, אך עדיין לא קיבלה היתר בנייה – הדבר יבטיח לכם עלות כניסה נוחה, ללא חוסר וודאות.  

התקשרו אך רק עם יזמים מוכרים

לא חסרים מקרים בהם הוצעה למשקיעים קרקע שנראית מבטיחה ובסופו של דבר לא סיפקה את הסחורה מבחינת רווחים, אם בכלל הפרויקט יצא לפועל. לכן, חשוב מאוד גם לבדוק היטב מי היזמים שעומדים מאחורי הפרויקט שבו משווקת הקרקע, האם הם מוכרים בתחום הנדל"ן ויש מאחוריהם כבר פרויקטים גדולים ומצליחים. עוד פרמטר שיכול להעיד על אמינות ולספק לכם ביטחון הוא מעורבות של העיריה בפרויקט, מה שאף יזרז את מתן האישורים והתחלת הבנייה בפועל.

מתחם האלף קרקעות– ההשקעה הנבונה ביותר בנדל"ן כיום

אם הינכם מחפשים השקעה נבונה בתחום הנדל"ן, כזאת שאכן תשתלם ותניב לכם את מירב הרווחים, אתם חייבים להכיר את מתחם האלף, אשר מוקם בימים אלו בראשון לציון. מה מומחי הנדל"ן צופים למשקיעים בפרויקט מתחם האלף? קרקעות למגורים או מסחר אשר מחירן צפוי לקפוץ במאות ואף אלפי אחוזים. הסיבה לכך היא הייחודיות של המתחם, שצפוי לכלול  1,000 דונמים שישלבו בתוכם באופן מושלם בין מגורים, מסחר ופנאי.

מתחם האלף עונה על כל הדגשים החשובים שציינו, משום שמדובר בקרקע בעיר מרכזית עם מיקום אטרקטיבי, שכבר קיבלה את מרבית האישורים ונמצאת רגע לפני ההפשרה הסופית והתחלת הבנייה בפועל. חברות נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס אחראיות על הפרויקט, כשגם עיריית ראשון לציון תומכת ומקדמת אותו ללא הרף, כך שרמת הביטחון והוודאות שלכם בהצלחת הפרויקט גבוהה ביותר. זוהי ההשקעה הנבונה ביותר בתחום הנדל"ן שניתן למצוא בימינו וזוהי ההזדמנות שלכם להצטרף.