נדל"ן הינו תחום מורכב ועל מנת להצליח בתחום, חייבים להיות בעלי ניסיון. גם רכישת קרקעות נכללת בתחום הנדל"ן ועל כן, כאשר מתעניינים לגבי רכישת קרקעות, חשוב מאוד לשמוע עצות וטיפים מהמומחים ומבעלי ניסיון בתחום.
ומה אנחנו יכולים לעזור לכם? בטיפים כמובן. לפניכם מספר טיפים שיסייעו לכם בעת רכישת קרקעות ובשלבים שלפני כן;
– טיפ מס' 1 – מי הוא בעל הקרקע?
לפני הכול, חשוב מאוד לערוך בדיקה יסודית ולברר מי הוא באמת בעל הקרקע של השטח אותו אתם מעוניינים לרכוש והאם האדם שמולו אתם עובדים הוא בעל הסמכויות למכור לכם אותה. כמו כן, חשוב לוודא כי השטח נקי מחובות, עיקולים או שעבודים אשר עלולים לעמוד לכם לרועץ בעת ניסיון לבנות על הקרקע. הרי כאשר רוכשים קרקעות, מעוניינים להשתמש בהם לצורך מסוים ולא עכשיו להתחיל להתמודד עם בעיות שלהן או עם טענות על בעלות מצד גורמים נוספים.
– טיפ מס' 2 – אילו שטחים יש מסביב לקרקע?
טרם רכישת הקרקע, כדאי מאוד לבקר פיזית במקום ולראות את הסביבה. קודם כל, לבחון את המיקום שלה – האם היא ממוקמת בקרבה לשכונות מגורים או שהיא מצויה על יד שטחי ציבור, מפעלים ושמורות טבע. ברור מאוד כי האופציה הראשונה עדיפה על השנייה מכיוון דבר זה מעלה את הסיכויים לקבלת אישורי בנייה בקלות. כמו כן, כדאי לבדוק האם קיימים בקרבתה עורקי תחבורה ומוסדות ציבוריים, פארקים, חנויות ועוד מכיוון שאלה מעלים את התשואה העתידית של הקרקע. בנוסף, כדאי לוודא כי אין התנגדויות מצד גורמים שונים לבנייה על השטח. אלה יכולים להיות תושבים שגרים בקרבת מקום או ארגונים ירוקים וכדומה.
– טיפ מס' 3 – מה כוללת השקעה בקרקע?
השקעה בקרקע מצריכה הון רב. וקודם כל, יש צורך להשיג את המימון לקרקע עצמה הכולל הון עצמי ומציאת אפשרויות מימון אופציונאליות. בנוסף לכך, כדאי לדעת כי השקעה בקרקע אינה מסתיימת רק בתשלום עבורה, אלא היא כרוכה גם בהוצאות נלוות כמו מס רכישה, שכר טרחה לעו"ד מלווה, היטלי השבחה ועוד. מסיבה זו, כדאי לפנות לחברת ייעוץ משכנתאות מומלצת או כל חברת נדל"ן אחרת שעוסקת בייעוץ למשקיעים ולהתייעץ איתם בכל שלב.
– טיפ מס' 4 – האם אפשר לרכוש קרקע ללא ליווי של מומחים?
אם אפשר? כן, אפשר. האם זה מומלץ? לא, בכלל לא. אם אינכם מתמצאים בתחום הנדל"ן ואינכם עוסקים ברכישת קרקעות על בסיס קבוע, הרי שאתם עלולים מאוד להסתבך ברגע שאתם עושים את זה לבד. קיימות בשוק מגוון חברות העוסקות בייעוץ למשקיעים וניתן בקלות למצוא חברת ייעוץ משכנתאות מומלצת אשר תלווה אתכם בכל שלבי הרכישה ותוודא כי אינכם עושים טעויות. כך גם תוכלו לבדוק אופציות מימון מתאימות ולצאת עם עסקה משתלמת בסופו של היום.
