רכישת דירה טומנת בחובה בדיקות מקדימות רבות באשר לכדאיות העסקה והיכולת לממן אותה, אופי שכונת המגורים, זהות הקבלן ועוד. מה שרבים לא לוקחים בחשבון הוא שגם לאחר החתימה על חוזה המכר וקבלת המפתחות, עדיין יש צורך בביצוע של מספר בדיקות חשובות, בין אם מדובר ברכישת דירה יד שנייה ובין אם בדירה חדשה מקבלן. בשורות הקרובות תקבלו את כל המידע על כך
רכישת דירה טומנת בחובה בדיקות מקדימות רבות באשר לכדאיות העסקה והיכולת לממן אותה, אופי שכונת המגורים, זהות הקבלן ועוד. מה שרבים לא לוקחים בחשבון הוא שגם לאחר החתימה על חוזה המכר וקבלת המפתחות, עדיין יש צורך בביצוע של מספר בדיקות חשובות, בין אם מדובר ברכישת דירה יד שנייה ובין אם בדירה חדשה מקבלן. בשורות הקרובות תקבלו את כל המידע על כך.
בדיקות חשובות לאחר רכישת דירה יד שנייה
לאחר שרוכשים דירה יד שנייה יש לבדוק באמצעות עורך הדין האם כל הסעיפים בחוזה המכר אכן קוימו במלואם, במיוחד תשלום כל החובות והמיסים על הנכס. בנוסף, יש לבצע את הבדיקות הבאות:
- יש לבדוק האם שולמו כל ההוצאות עד רגע הכניסה שלכם לבית – חשמל, מים, ארנונה, וועד בית וכו'.
- יש לבדוק את תכולת הבית – האם כל הדברים שעליהם התחייבו המוכרים שיישארו בנכס אכן שם ובמצב שהוצהר? (למשל, מזגן תקין וכו').
- יש להזמין שירות בדק בית – הזמנת בדק בית לאחר רכישת דירה יד שנייה נועדה לזהות מקרים שבהם קיימים ליקויים שלא דווחו על ידי המוכרים והם בוודאות היו מודעים לקיומם. מציאת ליקויים שכאלו תחייב את המוכרים לפעול לתיקון או לשלם פיצויים גבוהים ביותר.
יש לציין כי במקרים מסוימים מועד מסירת הנכס מתבצע לפני שהמוכר שילם את המיסים השונים כך שאישור העירייה עשוי להתעכב. מסיבה זו יש לקבוע היטב את תוואי לוחות הזמנים בצורה טובה בהסכם המכר ולוודא שהמוכרים עומדים בכך. זכרו, ללא טיפול של המוכרים בכל נושא מס השבח ואישורי העירייה (בדרך כלל עבור היטל השבחה) לא ניתן יהיה להעביר את הדירה על שמכם בטאבו, גם אם אתם כבר גרים בה.
בדיקות חשובות לאחר רכישת דירה חדשה מקבלן
מקובל לחשוב כי רכישת דירה חדשה מקבלן טומנת בחובה הליך הרבה יותר פשוט מבחינת הבדיקות שצריך לבצע לאחר קבלת המפתחות, אך האמת היא שגם במקרה הזה, יש לבצע מספר בדיקות חשובות:
- יש לוודא קבלת טופס 4 – זהו המסמך הרשמי שמאשר את אכלוס המבנה.
- יש לאמת באמצעות עורך הדין שהדירה רשומה באופן מלא על שם המוכרים, עברה בטאבו ונקייה מחובות ועיקולים.
- יש לבדוק שהבעלות על חשבונות המים, החשמל, הגז, הטלפון וכו' נעשתה בצורה מסודרת.
- הזמנת בדק בית – במקרה זה מגיע מהנדס מדופלם על מנת לוודא כי הדירה נבנתה באופן מדויק לתוכנית (מבחינת גודל החדרים, גודל הממ"ד, מיקום השקעים והתשתיות וכו'), שאין ליקויי בנייה למיניהם ושחומרי הבנייה שהוצהרו הם אכן אלו ששומשו בפועל. במידה ומתגלים ליקויי בנייה או אי התאמות, יש לפנות אל החברה היזמית בדרישה לתיקונים, כשסירוב עשוי לגרור הליכים משפטיים.
כהן פליקס ונדל"ן נדל"ן – והבדיקות עוברות כמו שצריך
מחפשים דירות למכירה בראשון לציון, באר יעקב, נס ציונה או ערים אחרות באזור ורוצים להיות בטוחים בבחירתכם? כל עוד תתקשרו עם כהן פליקס/נדל"ן נדל"ן, כל הבדיקות שלכם יסתיימו בצורה חלקה – בלי שום ליקויי בנייה או בעיות בהליכים הבירוקרטיים. על זאת יעידו אינספור לקוחות מרוצים שמתגוררים בפרוייקטיים הרבים שאכלסנו לאורך השנים. מוזמנים ליצור קשר לקבלת פרטים נוספים.
