בנייה של בית מגורים או מבנה כרוכה בהשקעה של משאבים רבים. רכישת השטח, גיוס כוח האדם המתאים, הכנת תוכניות הבנייה, קבלת היתרים, הקמת המבנה ורק בסוף – קבלת היתר האכלוס. מבנה שהוקם על קרקע מזוהמת או על קרקע שאינה מתאימה לבנייה יכול לסכן את יושביו ואף ייתכן שיידון להריסה. כדי להימנע ממצבים אלו ומבזבוז מיותר של זמן וכסף, יש לבצע בטרם הבנייה סקר קרקע ולהבטיח שהשטח אכן ראוי לבנייה. פרטים נוספים על חשיבות תהליך זה ועל אופן ביצועו תוכלו למצוא כאן.
הסיבות לבצע סקר קרקע
בכל מדינה מתוקנת, בנייה של בתי מגורים או מבנים מסחריים צריכה להיעשות בהתאם לתקנים הנדרשים בחוק. תקנות אלו נועדו להבטיח כי המבנה שיוקם בטוח לשימוש ואינו מסכן את הסביבה. לשם כך חשוב מאוד לבדוק את הקרקע ואת מאפייניה, ובתהליך זה שנקרא סקר קרקע בודקים שני דברים עיקריים:
- בדיקה לאיתור מזהמים בקרקע: כדי שהקרקע תהיה כשירה לבנייה עליה לעמוד בערכי הסף שנקבעו בחוק. קרקע שיש בה חומרים מזהמים מעבר לערך מסוים עלולה לסכן חיי אדם ולסכן את שלמות המבנה ותעכב את קבלת היתרי הבנייה. במקרים שבהם התברר שקרקע אכן מזוהמת, יהיה צורך בתהליך שיקום לפני המשך תהליך הבנייה.
- בדיקת תכונות הקרקע: לפני תחילת הבנייה, חשוב לדעת מהו הרכב שכבות הקרקע. בדיקה זו תבטיח כי הקרקע אכן יכולה לעמוד בעומסים הצפויים של המבנה, ובמידת הצורך היא תאפשר לבצע שינויים שיפזרו את העומס על הקרקע.
כיצד מתבצע סקר קרקע
סקר קרקע מיועד לתת לנו תמונה מקיפה של מצב הקרקע ומאפייניה ולוודא את כשירותה לבנייה. תהליך זה מתבצע על ידי חברות המתמחות בתחום זה והמכירות היטב את התקנות והנהלים הנהוגים בחוק, ובדרך כלל ייעשה שימוש בכלים המקצועיים הבאים:
- איסוף נתונים: בשלב הראשון של תהליך הבנייה, וכדי לקבל היתר להמשך העבודה, יש לבצע סקר היסטורי של השטח. מטרתו של סקר זה היא לקבל תמונת מצב ראשונית באשר לסיכון לזיהום. במסגרת בדיקה זו נאספים כל הנתונים הרלוונטיים הידועים על האתר; מפת האתר, דיגומים שנעשו בשטח בעבר, השימוש שנעשה בשטח בעבר, אירועי שפך שהתרחשו בעבר וכיוצא בזה. כאשר התהליך מתבצע באופן מקצועי, ניתן לקבל סקירה מקיפה באשר לסכנות פוטנציאליות הדורשות טיפול בטרם התחלת הבנייה, וכך לוודא שתהליך הבנייה מתבצע כחוק ובאופן בטוח.
- חקירת קרקע: בשלב הבא, ייערך דיגום של הקרקע לצורך איתור זיהומים. פעולה זו מבוצעת באמצעות עבודות קידוח שיבדקו גם את הרכב הגזים והמים בקרקע. עבודות קידוח אלו צריכות להתבצע בהתאם לסטנדרטים שנקבעו בחוק ובשיתוף פעולה עם רשויות החוק, בייחוד במקרים שבהם התגלה זיהום הדורש פעולת שיקום.
- בדיקות מעבדה: עבודות הדיגום יושלמו באמצעות בדיקות מעבדה שיאפשרו לבדוק את טיב הקרקע ולזהות זיהומים מסוכנים.
- בדיקות גיאולוגיות: במקרים מסוימים, כאשר מתגלה שכבת סלע יהיה צורך בייעוץ גיאולוגי שימנע פגיעה בציוד ויאפשר להתאים את תוכנית הבנייה.
לסיכום, סקר קרקע הוא תהליך הכרחי לפני התחלת בנייה. הוא מאפשר לנו לאפיין את טיב הקרקע, להבטיח את כשירותה לבנייה לא פחות חשוב מכך – מגן על בריאות הסביבה ומונע בזבוז של משאבים מיותרים במקרה של קרקע מזוהמת.
