קניית בית היא אחד הצעדים הגדולים והמשמעותיים בחיים ולכן חשוב מאוד לעשות אותה בצורה מושכלת. אחת ההחלטות המרכזיות שתתבקשו לעשות והיא גם זו שתשפיע במידה רבה על הצלחת הפרויקט כולו, היא בחירת היזם שילווה אתכם לאורך התהליך בכל השלבים. מהו תפקידו של היזם בתהליך הבנייה? כיצד בוחרים אותו ולמה חשוב לשים לב? הנה מספר נקודות שחשוב וכדאי לשים אליהם לב בדרך אל בית החלומות.
מהו תפקידו של היזם?
לא משנה אם אתם מחפשים דירות גן למכירה בראשון לציון או שאתם בונים את בית חלומותיכם דווקא בבניין רב קומות, היזם ידע להפוך את החלום שלכם למציאות. במסגרת תפקידו, משתתף היזם בפיתוח והשבחת נכסים קיימים או בפיתוח קבלני של נכסים חדשים. כשמדובר ביזם מקצועי ומנוסה, הוא יהיה בעל מקיפה בחוקי התכנון ודרישות הבנייה, זאת לצד יכולת להפוך את התנאים העומדים לרשותו לטובים ביותר, הן מבחינת תנאי הנכס והן מבחינת התשואה.
רכישה מיזם עשויה להוות יתרון מכיוון שמדובר על אינטרס משותף. לרוב, יעדיפו יזמים להשקיע את מרצם ברכישת קרקעות או מבנים פנויים בעלי פוטנציאל גבוה ולהפוך אותם לאזור מגורים מחודש, קניון נוצץ, מתחם משרדים או לכל סוג נכס שיניב עבורם ועבור המשקיעים תשואה נאה.
מה בודקים לפני שמתחילים?
1. מועד סיום הפרויקט
יזם נדל"ן אחראי, מנוסה ומקצועי משלים את פרויקט הבנייה בטווח הזמן המשוער שנקבע מראש. לפני שיוצאים לדרך, חשוב לבחון את ציר הזמן המצופה, לבדוק מה הוא כולל וחשוב מכך – לוודא האם הוא ריאלי. יזמים שאינם מנוסים או כאלו שרוצים למכור בכל מחיר עלולים להבטיח לכם הבטחות שווא לא מבוססות לגבי מועד סיום הפרויקט. חשוב לזכור כי השקעה בתהליך יזמי היא תהליך ממושך יחסית ולכן אם הצפי לסיום הפרויקט המשוער נשמע טוב מדי מכדי להיות אמיתי, ייתכן מאוד שהוא אכן כזה.
2. האם מדובר בפרויקט איכותי?
אם נתקלתם בפרויקט המלווה בתג מחיר גבוה, סבירות גבוהה שיש לכך סיבה טובה. כשהקרקע ממוקמת באזור יוקרתי, כשהבנייה עתידה להיות בסטנדרטים גבוהים וכשהיזם מצויד ברזומה ומוניטין חיוביים, אתם מקבלים אינדיקציה לכך שבחרתם בפרויקט איכותי. בד בבד, אתם יכולים להיות סמוכים ובטוחים כי היזם יבצע את עבודתו על הצד הטוב ביותר ויקח את הפרויקט ברצינות הראויה. פרויקטים יוקרתיים זוכים להתייחסות רצינית. מנגד, אם מדובר בפרויקט שנראה טוב מדי על הנייר אך למעשה לא עומד בקריטריונים הדרושים כדי להיות איכותי, שימו לב לכך וערכו את שיקוליכם בהתאם.
3. האם ליזם או לחברת הנדל"ן ממנה אם רוכשים יש יציבות פיננסית?
בדיקת היציבות הפיננסית של חברת הנדל"ן או של היזם חשובה מאוד במערך השיקולים הכולל של הפרויקט. היעדר יציבות כלכלית עלול לגרום לכך שפרויקט הבנייה יתעכב ועל כן חשוב לבדוק את המצב הפיננסי של החברה או של היזם בשלב הראשוני.
4. האם היזם משתף אתכם במסמכים חשובים?
שקיפות היא גורם חשוב ברכישה מול חברת נדל"ן יזמית. תוך כדי התהליך, חשוב לקבל מהיזם את כל המסמכים הנוגעים לקרקע- הערכת שמאי, היתרי הבנייה, אישורי תוכנית הבנייה על ידי הוועדות וכל מידע רלוונטי נוסף הנוגע לתהליך. ליווי משפטי הינו הכרחי, על מנת שהכל יעשה בצורה מסודרת ובאופן שיגן עליכם מבחינה כלכלית ושכל הזכויות שלכם יהיו מובטחות.
