כל מה שאתם צריכים לדעת על תמ"א
בשנים האחרונות כבר אי אפשר להתעלם מהעובדה שהמדינה שלנו נמצאת כל הזמן בבנייה. מצד אחד זה נראה כאילו כל המבנים כאן חדשים, אך מצד שני, בפועל זה לא לגמרי כך. לכולנו יצא לשמוע דבר או שניים על תמ״א, אך מזה אומר בפועל? והאם עדיף לקנות דירה שעברה תמ״א או שאולי דירות חדשות במקום כמו מתחם 2000 צריכות לעניין אתכם יותר? ראשית, אם אתם בדילמה בנושא הזה, צאו מנקודת הנחה שאין תשובה אחת נכונה לשאלה מה ואיך כדאי להשקיע. זה תלוי בגורמים שונים, ובעיקר במצב הכלכלי שלכם. מצד שני, אין ספק שאופציה כמו מתחם 2000 צריכה לעניין אתכם, שכן מדובר על מתחם מקסים שיאפשר לכם ליהנות מדירה שהיא קו ראשון אל מול הים.
מתחם 2000 ותמ״א באזורים שונים בארץ
תמ"א פירושה תכנית מתאר לחיזוק מבנים. למרות שקשה לדמיין זאת, ישראל יושבת על נקודה מאוד בעייתית מבחינת הסיכוי לרעידות אדמה. יתרה מכך, העובדות בשטח מראות שהרבה מאוד מבנים בארץ לא באמת יוכלו להחזיק מעמד במצב של רעידת אדמה. איש מאתנו לא היה רוצה למצוא את עצמו קונה דירה בבניין שיתמוטט במצב של רעידת אדמה. לכן ברור מדוע פרויקטים של תמ״א הם פרויקטים רבים מאוד שניתן לראות ברחבי הארץ כולה. מה שכן, חשוב לדעת שיש הבדל בין פרויקטים כאלה ובין פרויקטים שעונים לשם המקצועי ״פינוי בינוי״. במקרה של פינוי בינוי לא מדברים על חידוש המבנה הקיים או על החיזוק שלו, אלא מדברים על הריסה מוחלטת של המבנה לטובת מבנה חדש בדיוק באותו המקום.
מהם היתרונות בתמ״א?
בין אם אתם חושבים לרכוש נכס במקום כמו מתחם 2000 ובין אם אתם רוצים לראות דירות שעברו תמ״א, טבעי שתרצו להבין למה כולם מדברים על האופציה הזאת. למה כולם מאחלים לעצמם שהמבנה שבו יש להם דירה יעבור תמ״א או פינוי בינוי? במקרה של פינוי בינוי אפשר להבין את האינטרס, שכן במקום דירה ישנה מקבלים דירה חדשה. לעומת זאת, למה זה כדאי גם במקרה של תמ״א? חשוב שתבינו, אם ניקח פרויקטים שונים של תמ״א 38 ונבחן אותם לעומק, אנחנו נראה שכל הצדדים יוצאים מרוצים. הקבלנים והיזמים מקבלים את הזכויות לבנות באותו בניין עוד דירות, למכור אותן וכך ליהנות מרווח משמעותי. לעומת זאת, בעלי הדירות מקבלים דירות מחודשים עם יתרונות רבים כמו: שטח גדול יותר, חניה פרטית, לובי משופץ ועוד.
האם פרויקטים מהסוג הזה אפשר לקדם לבד?
אחת מהבעיות בפרויקטים כמו תמ״א באזורים שונים בארץ, זה שצריך שיתוף פעולה מצד שאר הדיירים בבניין. לכן, אנשי מקצוע שחיים ונושמים את תחום הנדל״ן יוכלו לעזור לכם תמיד להבין לאן אתם פונים. מה נכון לעשות ואיך רותמים את כל שאר דיירי הבניין לפרויקט מהסוג הזה. מה שכן, חשוב שתבינו: אתם לא באמת חייבים את הסכם כל הדיירים בבניין כדי שפרויקט כמו תמ״א ייצא לדרך. בפועל מספיקה גם הסכמה של 66% מהדיירים, כך שברוב המקרים הדבר אפשרי.
אל תשכחו לבדוק את האינטרס של היזמים
לכאורה, אם אפשר ליהנות מדירה עם ערך רב יותר אחרי תמ״א 38, ממש כפי שהערך של דירות במקום כמו מתחם 2000 הינו רב, טבעי שכולנו נרצה לעשות פרויקטים כאלה. עם זאת, חשוב להבין: כל עוד היזם לא יוכל להרוויח מהעניין, הוא לא ירצה לקחת בו חלק. במילים אחרות, כאשר מדברים על תמ״א ניתן לראות שלעיתים היוזמה היא של היזמים עצמם, לעיתים של הדיירים ולעיתים זו יוזמה משותפת. ממש כפי שקורה בתחומים אחרים, כל עוד לא תהיה אפשרות להרוויח, לשני הצדדים, הפרויקט לא באמת ייצא לפועל. לכן חשוב מאוד לבדוק את הנושא לעומק ולהבין מהם היתרונות של תמ״א גם בבניין הספציפי שלכם.
איזה אנשי מקצוע תרצו לצדכם?
אם אתם חושבים ברצינות על פרויקט כזה, חשוב שתבינו שמדובר על דרך ארוכה. זה לא תהליך שתוכלו לסיים כל כך מהר ולכן חשוב מאוד לבדוק איך אתם עושים את הדברים. מלבד האינטרס ופוטנציאל הרווח, חשוב מאוד לבדוק כמובן שאתם דואגים לאינטרסים שלכם. לכן כדאי יהיה להעסיק עורך דין שמומחה לתחום הזה ולראות שהוא יוכל לעזור לכם לכל אורך הדרך. בנוסף, אם אתם חושבים לחתום מול קבלן כזה או אחר, כדאי יהיה לבדוק אודותיו כמה שיותר פרטים. האם הוא עוסק בתחום הזה כבר שנים? ואיזה פרויקטים של תמ״א הוא כבר ביצע באזור? יש ללכת לראות את הדברים במו-עיניכם, כי אין כאן מקום לטעויות. בנוסף, חשוב מאוד גם לבדוק מה אומרות חוות הדעת ולהבטיח שאתם בוחרים את הכי טוב שקיים. כך תוכלו להיות בטוחים שאם אתם מתחילים היום פרויקט תמ״א כלשהו, הוא באמת יגיע לסוף הדרך. כך תוכלו לדעת שבעתיד הדירה שלכם תהיה שווה הרבה יותר כסף, כך שברור מדוע כדאי להשקיע בעניין הזה מחשבה ולברר כל פרט בנושא המרתק הזה.
