אתם מאלה שאוהבים לקחת סיכונים, להשקיע, לחכות בסבלנות עד לתוצאה המיוחלת? או דווקא כאלה אשר מעדיפים את הקביעות, את הסדר הטוב ואת הביטחון הכלכלי שלכם? זהו בגדול המבחן הראשון שעליכם לעבור לפני ההחלטה האם להשקיע בנכס יזמי או נדלן מניב. כפי שאתם יכולים להבין- כשמם כן הם: נדלן יזמי הוא נדלן המיועד לאנשים בעלי אופי יזמי, ראש גדול, אוהבי סיכונים, ונדלן מניב- הוא פשוט מניב לנו רווח קבוע ומסודר.  במאמר הבא ננסה בעזרת המומחים  של כהן פליקס ונדלן נדלן להרחיב מעט על המושגים, הסיכונים והסיכויים.

חשוב להכיר את עולם הנדל"ן כיום: ישנם סוגים רבים של נכסי נדלן ואופציות שונות להשקעה, אנחנו לעיתים מוצפים בהצעות שונות להשקעה בפרויקטים שונים בנדל"ן ולא תמיד יודעים להבדיל בין נדלן מסחרי, נדלן מניב או נדלן יזמי. מה אומרים המושגים הללו? מה גובה ההשקעה שעלינו, כמשקיעים, להשקיע? מה הסיכונים שאנו נוטלים בכך? כמה רווח יצא לנו מההשקעה הזו? איך נוכל להיות בטוחים בכסף שלנו? הרבה תהיות ושאלות, ובצדק. זה אחת הסיבות שמומלץ וכדאי להיעזר בליווי מקצועי לפני השקעה כל שהיא.

זהירות! משקיעים כאן לטווח ארוך

אז כמו שכבר הבנו- נדלן יזמי הוא נדלן של לקיחת סיכונים אבל רווח גדול. מדובר על השקעה כספית לרכישת פרויקט נדלן אשר נמצא בתחילת דרכו. כגון:

1.  קרקע אשר עדיין לא הופשרה לבניה או הנמצאת בשלבי בניה התחלתיים
2. מבנה אשר היזם מעוניין לשנות את ייעודו מה שנקרא בשפה מקצועית השבחת הנכס.

לעיתים רבות מזדמן לנו לפגוש הצעות לרכישת פרויקטים בנדל"ן במחירים משתלמים אך אנו לא מודעים להיקף העבודה שהפרויקט מצריך והזמן הרב אשר ייקח לנו עד אשר נוכל להרוויח ממנו כמו שצריך על ידי מכירה של הנכס או השבחתו. בדיוק בשביל זה כהן פליקס ונדלן נדלן מרחיב לנו את המושגים הללו כדי שנדע לאיזה סרט אנחנו נכנסים.  אמנם, חובה לציין כי הרווח הסופי במידה והפרויקט הצליח הוא רווח גבוה בהרבה מאשר נדלן מניב ממש ללא השוואה אבל הדרך אל הרווח יכולה להיות ארוכה יותר, מתסכלת ומלאת סיכונים. לעיתים נדרש מהיזם להוציא כספים נוספים כגון תשלומים לבתי משפט או עלויות מימון.

סיכויים מול סיכונים בנדל"ן יזמי:

הסיכונים הם כמובן- מה יקרה אם הפרויקט לא יצליח? ואם הקרקע לא תופשר לבניה בסופו של דבר? ואם הקבלן יפשוט את הרגל? צריך להבין כי הרווח היחיד שיש למשקיע בנדל"ן יזמי הוא הרווח בעת מכירת הנכס לאחר בנייתו או השבחתו. זאת אומרת לאחר סיום העבודה. זהו תהליך שיכול לקחת זמן רב, לעיתים אפילו שנים רבות, ועלול אף להיכשל.

הסיכויים הם- כמובן אחוזי הרווח הגדולים לאין שיעור לעומת הנדל"ן המניב. הרווח השנתי בנדל"ן מניב יעמוד בדרך כלל על מספר חד ספרתי לעומת רווח שנתי של נדלן יזמי שעומד על מספר דו ספרתי. התשואה הסופית משתלמת מאוד וקורצת במיוחד. ההבדל העיקרי ברווחים נעוץ בגדול הסיכון שלקח על עצמו היזם: כגודל הסיכון וההשקעה- כך גודל הרווחים והתשואה.

למי מתאים להשקיע בנדל"ן יזמי?

למי שיש לו כסף להשקיע בצורת הלוואה- זאת אומרת השקעה שהרווח שלה יחזור אלינו לאחר זמן ולא באופן מידי. למי שיש סבלנות לחכות לרווחים ולמי שמאמין במהלכים יזמיים כאלה ואחרים.

נדלן שמניב לנו שקט כלכלי

סוג הנדל"ן השני הוא נדלן מניב, הוא מתייחס לנכסים אשר כבר בנויים ובדרך כלל אף מושכרים והרווח והתשואה מתחילים לחזור כבר החל המיום הראשון של  ההשקעה. לשם הדוגמא מדובר על:

1.  בתי מגורים ודירות מושכרות,
2. חנויות או משרדים

או כל פרויקט אחר אשר כבר קיים ופעיל. כמובן שגם כאן, מזהירים המומחים מכהן פליקס ונדלן נדלן, חובה להתייעץ ולבדוק היטב את רמת התשואה הצפויה להגיע מהנכס, את רמת אמינותו של המוכר / השוכר/ המתווך וכו' על מנת שלא נתאכזב. התשלומים על נכסים מניבים מגיעים אלינו בצורה קבועה ומסודרת מידי תקופה של חודש או רבעון והדבר מאפשר לנו להיות רגועים מבחינת הכדאיות של ההשקעה.

הסיכונים מול הסיכויים בנדל"ן מניב:

הסיכויים הם הרווחים שצפויים להגיע אלינו:

1. מהשכירות החודשית/ רבעונית המסודרת והקבוע
2. ממכירת הנכס לאחר תקופה בעלות גבוהה יותר מאשר קנינו אותו מה שנותן לנו רווח נאה.

אבל אכן צריך לשים לב שני פרמטרים חשובים לפני החלטה על השקעה כזו או אחרת:

1. ניהול ותפעול נכון ומקצועי של הנכס- טיפול בשוכרים, השקעה בנכס ועוד. בכלל- יש צורך בבדיקה מעמיקה על מצב הנכס, מיקומו, סגנון השוכרים, עלויות נלוות כגון שיפוצים או תיקונים, רמת המחירים לשכירות המקובלת באזור ועוד. הבדיקה חשובה כדי לדעת ולהחליט האם הנכס ההוא אכן משתלם ויניב לנו את מה שאנחנו מצפים.
2. מה המצב הנדלני באותה עת- האם מתרחשת כעת האטה כלכלית? האם זוהי תקופת מיתון? האם צפויה העלאת מחירים בקרוב? מה התוכניות פיתוח העתידיות​ הצפויות באזור? מידע חשוב זה יאפשר לנו לקבל החלטות בצורה מושכלת- האם זה הזמן לרכוש או למכור נכס? האם הנכס באזור הספציפי הזה משתלם לנו? ועוד.

למי  מתאים להשקיע בנדל"ן מניב?

למי שרוצה לראות רווחים מידיים. למי שמפחד לקחת סיכונים גדולים מידי. למי שמעדיף רווח קטן יותר אבל שקט כלכלי.