התכניות כבר על השולחן: מתוך ההסכמים של עיריית ראשל״צ מסתמן כי התכנית הכוללת של מתחם 2000 עתידה להתממש בתוך כשנתיים בלבד. החברות כהן פליקס ונדל״ן נדל״ן זיהו את הפוטנציאל הגלום בקרקעות כבר בתחילת הדרך ונמנות עם החברות המחזיקות בשטחים הגדולים ביותר במתחם. כעת משחזרות השתיים את ההצלחה הגדולה של מתחם ה-1000, כאשר לדברי שי מוגרבי, שותף ובעלים בכהן פליקס ונדל״ן נדל״ן, הפשרת הקרקעות היא אבן דרך נוספת בפיתוח מטרופולין העסקים הבא של ישראל.
עסקת הנדל״ן שמציע מתחם 2000 מגלמת בתוכה צפי תשואה יוצא דופן כבר במעמד החתימה, ללא צורך בהשקעה נוספת פרט לרכישת רכיב הקרקע. עיריית ראשל״צ דוחפת כאמור את אישור התכניות ופרסמה את הפרוגרמה העתידית למתחם, שתכלול בתי מלון, מתחמי מסחר ומשרדים לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור.
היתרונות הבולטים שמציע מתווה העסקה של מתחם 2000 בתקופה זו הם מינוף של עתודות הקרקע המצומצמות ברצועת החוף של ראשל״צ, ברקע צמצום היקף הבנייה עם פרוץ המלחמה. לפי התחזיות, ישנו צפי לעלייה מאסיבית של יהודים מחו״ל עם תום המלחמה, כאשר זו תוסיף לעליית מחירי הנדל״ן, במיוחד באזור רצועת החוף שם גובר הביקוש על ההיצע המוגבל.
מתחם 2000 נמצא כעת בטיימינג אידיאלי להשקעה, עם עליית המחירים הצפויה ככל שיושגו אבני דרך נוספות בפרויקט והביקוש לקרקעות יוסיף להתעצם.
1000 סיפורי הצלחה: ניסיון מוכח של אלפי משקיעים
כהן פליקס אחזקות ונדל״ן נדל״ן הן כאמור החברות המחזיקות ברוב הקרקעות במתחם 2000, יתרון בולט המאפשר למשקיעים ליהנות מהסכם שיתוף חזק ויכולת עלייה לקרקע מהירה ובטוחה. ארז ניר, מנכ״ל ובעלים משותף בחברה מסביר כיצד נכון לבחון את העסקה: ״בעת השקעת קרקע, חשוב לבדוק את ממשיות התכנית ולוודא כי היתכנות ההפשרה שלה היא ברורה ומוסדרת. בנוסף, חשוב מאוד לבחון את הסכם השיתוף, כלומר האם ישנן מאות יחידות קרקע תחת אותה קורת גג ושהקרקע המדוברת בעסקה נכנסת לתכנית. בסופו של דבר ותק החברה והניסיון שלה בבניית קבוצה הן קריטיות להצלחת העסקה״, מסכם ארז.
סוללת ובונה: כהן פליקס ונדל״ן נדל״ן מפלסת למשקיעים את הדרך לרווחים
מהות העסקה שמציעה כיום החברה היא רכישת יחידת קרקע המיועדת להפשרה עם תכנית חתומה ומוסדרת של העירייה, בעתודת הקרקע המערבית ביותר בראשון לציון, הקרובה ביותר לים. הלוקיישן האטרקטיבי מגלם פוטנציאל רווח גבוה בהשוואה לקרקעות במיקומים אחרים.
רוכשים שיעלו על הרכבת בתקופה הקרובה, יוכלו עדיין לממש מחירים הנמוכים בעשרות אחוזים משווי הערכת שמאי, ובכך יבטיחו לעצמם נתח פרטי בעתודת הקרקע הפרטית הגדולה והיחידה המרכיבה את מתחם 2000.
האותיות הקטנות: הסכם השיתוף
עם ההצלחה הגדולה נכנסו למגרש חברות נדל״ן נוספות, המציעות קרקעות לרכישה ומציגות אותן כחלק ממתחם 2000. ״לא כל הצעה להשקיע במתחם אלפיים מתייחסת לרכישה של אותה הקרקע או של אותו מוצר״, אומר עורך הדין שי כהן, ממשרד עו"ד שי כהן המלווה את כהן פליקס ונדל״ן נדל״ן בשירותיו.
עו״ד שי כהן מציין כי רגע לפני שמחליטים לרכוש את הבעלות על הקרקע, יש לבדוק את מלוא הפרטים, לרבות זיהוי החלקה בה משווקות הזכויות. ״יש להיזהר מרכישת זכויות בחלקות שגם אם ייכנסו לאיחוד וחלוקה, מאפייניהן הנוכחיים מעידים בסבירות גבוהה כי זה יקרה באופן נחות, בהיבטים כמו קרבה לים למשל״, הוא מוסיף.
״ככלל, הסכם שיתוף המסדיר נתח קרקע קטן של פחות מ 20 דונם הינו הסכם שברירי אשר אין בו כדי להבטיח בצורה מספקת הקצאת זכויות עתידית באופן מרוכז ושלם. המנגנונים המשפטיים החלים על הקרקע כאינדיקציה צופה פני עתיד באשר לטיב הזכויות שיוקנו בעתיד לרוכש הזכויות״, מסכם עו״ד שי כהן.
שלב א׳ בפרויקט הסתיים בהצלחה, והסכם הפינוי של מטווח 24 שיצא לדרך משנה את התמונה בכל הקשור להשקעה במתחם. עבודות מתקדמות לאישורי תוכניות הבניה כבר החלו ועיריית ראשון לציון דוחפת אותן במרץ. כעת פותחים את שלב ב׳ עם כ-40 יחידות, האחרונות שיוצעו להשקעה במתחם, הכי קרוב לים שניתן.
