במשך עשרות שנים השטח שעליו מתוכנן “רובע המייסדים” במרכז נס־ציונה, שימש כקרקע שאינה חקלאית פרטית בתוך מרקם עירוני מתפתח—ומכאן העניין הרב בשינוי ייעודו למגורים ושימושים עירוניים מעורבים.
נקודת המפנה ההיסטורית התרחשה ב־1 בפברואר 2024 הכריזה ועדת השרים לענייני פנים (החלטת ממשלה מס’ 1367) על “רובע המייסדים” כ־מתחם מועדף לדיור (ותמ״ל): כ־516 דונם, תכנון לכ־7,000 יח״ד, ולצידם כ־300 אלף מ״ר למסחר ותעסוקה. ההכרזה מעבירה את קידום התכנית למסלול המהיר של הותמ״ל ומקצרת משמעותית את לוחות הזמנים של שלבי התכנון, והקרקע המבוקשת עומדת להפוך לפנינת הנדל"ן הבאה של אזור השפלה – רובע המייסדים.
הליך הפשרת הקרקע ברובע המייסדים יוצא לדרך בתקופה ששוק הדיור משווע לכך. לא בכדי תמכה הותמ"ל, המבקשת להגדיל את היצע יחידות הדיור בארץ. במהלך שני העשורים האחרונים ערך הנדל"ן בעיר נס ציונה עלה ונתון זה מיצב אותה בין הערים היקרות יותר באזור השפלה, אולם במקביל נרשמה בעיר בנייה חדשה מועטה יחסית.
לא עוד השקעה - אלא כניסה להיסטוריה
רובע המייסדים מתוכנן להפוך לאחד ממתחמי המגורים והעסקים המשמעותיים בישראל בשנים הקרובות. על שטח של כ־516 דונם צפוי לקום רובע עירוני חדש הכולל כ־7,000 יחידות דיור, לצד כ־300 אלף מ״ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור. התכנון משלב תפיסה אורבנית מתקדמת של “עירוניות קומפקטית” – עם רחובות הולנדיים ירוקים, שבילי אופניים, פארקים ציבוריים רחבי ידיים, ומוקדי בילוי קהילתיים. המתחם נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה – סמוך לתחנת הרכבת “פארק המדע” ולתוואי המטרו העתידי (תמ״א 70) – וצפוי להוות את הלב החדש והמודרני של נס ציונה, המחבר בין עבר חקלאי לבין עתיד עירוני תוסס ומתקדם.
אז למה דווקא עכשיו?
התשובה טמונה בטיימינג. שלב א' – אישור תכנית מתאר מחוזית – ייעוד למגורים, אישור תכנית ארצית תמ״א 70 – מטרו, והכרזה על מתחם מועדף (ותמ״ל 3010) – כבר מאחורינו. כעת, כשהתוכניות מתקדמות בקצב מסחרר ביוזמת העירייה והממשלה ונמצאת ממש רגע לפני הפקדת התכנית, נפתח חלון הזדמנויות קצר ונדיר. המחירים עדיין משקפים שווי של קרקע לפני הפשרה, אך הפוטנציאל ברור ומוחשי. "מי שנכנס עכשיו, נהנה ממחיר הנמוך בעשרות אחוזים משווי שמאי עתידי," מדגיש מוגרבי.
בתקופה הנוכחית, ההשקעה במתחם 2000 מציעה יתרונות בולטים וייחודיים:
- תכנון מתקדם במסלול ותמ״ל מהיר
הפרויקט נמצא בשלב תכנון מתקדם ורגע לפני הפקדת התכנית בוועדה למתחמים מועדפים לדיור – מסלול שמבטיח קיצור משמעותי בזמני האישור והפחתת סיכונים. - קרקע פרטית בבעלות מלאה
בעלות ישירה בטאבו מעניקה ביטחון גבוה למשקיע ויכולת ניהול מלאה על הנכס העתידי. - מיקום אסטרטגי בלב המרכז
הרובע ממוקם במרכז נס ציונה, בסמוך לתחנת הרכבת “פארק המדע”, לתוואי המטרו העתידי ולצירי תחבורה מרכזיים – חיבור ישיר לכל גוש דן. - עירוב שימושים חכם ותכנון מודרני
תכנון הרובע כולל מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים – ליצירת חוויית חיים עירונית, מתקדמת וקהילתית. - פוטנציאל השבחה גבוה בזמן קצר
כניסה להשקעה בשלב שלפני הפקדת התוכנית מאפשרת ליהנות מהפער המשמעותי שבין מחיר הקרקע כיום לשוויה לאחר אישור התוכנית. - עיר בצמיחה מתמדת
נס ציונה נמצאת בתנופת פיתוח עצומה עם ביקוש גובר למגורים, מה שמבטיח ביקושים עתידיים יציבים ועליית ערך מתמשכת.
המלכודת שצריך להיזהר ממנה, והדרך הבטוחה להצלחה
הבהלה לזהב כבר החלה, וחשוב להבין: לא כל הקרקעות במתחם נולדו שוות. עו"ד שי כהן, המלווה את החברה, מבהיר: "ההבדל בין רכישת קרקע במיקום פרימיום, לבין קרקע בחלק אחר של המתחם, יכול להיות שווה מאות אלפי שקלים ואף יותר בעתיד".
סוללים לכם את הדרך לרווחים
כאן נכנס לתמונה הניסיון המוכח של נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס. החברה, שהובילה בהצלחה משקיעים רבים במתחם ה- 1000 ומתחם 2000 בראשון לציון מתמקדת כעת בשיווק יחידות הקרקע הפרטיות והאטרקטיביות ביותר ברובע המייסידם.
"הכוח שלנו הוא ביצירת הסכם שיתוף חזק על נתח קרקע גדול ואיכותי", מסביר ארז ניר, מנכ"ל ובעלים משותף. "זה מבטיח שהמשקיעים שלנו יקבלו את הזכויות הטובות ביותר כשהתוכנית תאושר. הסכם על שטח קטן הוא שברירי ולא מבטיח דבר. אנחנו נותנים למשקיעים שלנו שקט נפשי וביטחון מלא לאורך כל הדרך".
הזדמנות בלעדית לרוכשים הראשונים: מי שיצטרפו בשלב הקרוב יוכלו עדיין ליהנות ממחירים הנמוכים בעשרות אחוזים משווי הערכת שמאי, ובכך להבטיח לעצמם נתח יקר ערך בעתודת הקרקע הפרטית הגדולה והיחידה המרכיבה את רובע המייסדים.
השעון מתקתק: ההזדמנות האחרונה להצטרף
שלב א' הסתיים. שלב ב' נמצא כעת בעיצומו, עם יחידות קרקע אחרונות בלבד שמוצעות במיקום הטוב ביותר במתחם. הביקוש עצום, וההבנה שהרכבת הזו לא תחזור מחלחלת לשוק.
בעוד כמה שנים, כשכולנו נטייל בטיילת החדשה ברובע המייסדים, נביט בבנייני היוקרה ונשמע את סיפורי ההצלחה, יהיו אלה שיגידו "הייתי יכול להיות שם", ויהיו המעטים שיגידו בגאווה: "עשיתי את זה".
אל תחמיצו את ההזדמנות הייחודית להבטיח את עתידכם ברובע המייסדים נס ציונה. השאירו פרטים כעת ובדקו אם גם אתם יכולים להיות חלק מההצלחה.
