זה לא סוד שלזוגות צעירים ולמשקיעים בתחילת דרכם כמעט בלתי אפשרי לקנות היום דירה במרכז הארץ. כשהמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בנס ציונה חוצה את רף ה-3 מיליון שקלים, החלום מתרחק. אבל בדיוק בנקודה הזו, הכסף החכם מחפש אלטרנטיבות – והוא מוצא אותן בקרקע.
לא מדובר על קניית דירה מוכנה למגורים מחר בבוקר, אלא על מהלך אסטרטגי: רכישת זכות לדירה על קרקע פרטית, שנמצאת בהליכי אישור מתקדמים, במחיר שהוא שבריר ממחיר הדירה הסופית.
למה דווקא עכשיו? אפקט הותמ"ל
"הטעות הגדולה של רוב האנשים היא שהם מחכים להיתר הבנייה," מסביר גורם בכיר בחברת שיווק הפרויקט. "ברגע שיש היתר, המחיר כבר מזנק לשווי שוק מלא. הרווח הגדול של המשקיעים נוצר בפרק הזמן שבין אישור התוכניות לבין העלייה לקרקע."
פרויקט "רובע המייסדים" בנס ציונה נהנה מיתרון משמעותי: הוא מקודם במסגרת הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור). המשמעות היא הליך בירוקרטי מהיר וממוקד הרבה יותר מאשר בוועדות רגילות, שנועד להגדיל את היצע הדירות באזורי ביקוש.
המיקום: נס ציונה החדשה
הקרקע המדוברת ממוקמת בלב אזורי הביקוש:
- צמוד לפארק המדע: אחד ממרכזי התעסוקה החזקים בישראל.
- נגישות: סמיכות לתחנת המטרו העתידית וכבישים ראשיים.
- סביבה ירוקה: תכנון מודרני הכולל ריאות ירוקות, פארקים ומוסדות חינוך.
במילים אחרות: זה לא "שטח נידח", אלא המקום שבו כולם ירצו לגור בעוד מספר שנים.
משקיעים בראש שקט – איך מוודאים שהכסף בטוח?
אחד החסמים הגדולים בהשקעה בקרקע הוא הפחד מאי-ודאות. ב"רובע המייסדים" נבנתה מעטפת ביטחון שנועדה לתת שקט נפשי למשקיע:
- קרקע פרטית בטאבו: הנכס נרשם על שמכם בטאבו. הבעלות היא שלכם ב-100%.
- תקן 22: הקרקע נבדקה והוערכה על ידי שמאי מקרקעין לפי התקן המחמיר ביותר, המפרט את הצפי התכנוני ואת השווי.
- נאמנות: כספי המשקיעים מוחזקים בחשבון נאמנות של משרד עורכי דין מוביל, ומשוחררים רק בהתאם להתקדמות.
- הסכם שיתוף: קיים הסכם שיתוף מסודר המאגד את בעלי הזכויות ומבטיח את ניהול הפרויקט עד לקבלת המפתח.
"הזדמנות של פריסייל"
נכון להיום, משווקות יחידות קרקע אחרונות (זכות לדירה) במחירים של החל מ-₪570,000. סכום זה מהווה את ההון העצמי הראשוני, כאשר היתרה תשולם בהמשך או תילקח כמשכנתא בשלבים מתקדמים יותר.
עבור מי שיש לו הון עצמי נזיל ומחפש אלטרנטיבה לשוק ההון או לתוכניות חיסכון שלא מניבות תשואה – זו עשויה להיות אחת ההזדמנויות המעניינות ביותר במרכז הארץ ב-2026.
רוצים לדעת אם גם אתם יכולים להצטרף להצלחה של נס ציונה?
אנחנו מזמינים אתכם לקבל סקירה מקצועית, ללא התחייבות, על סטטוס התכנון, צפי לוחות הזמנים ומסלולי ההשקעה ברובע המייסדים.
אל תחכו שהשטח כבר יהיה בנוי והמחירים יזנקו. השאירו פרטים לקבלת סקירה מקצועית ובדיקת היתכנות להשקעה ברובע המייסדים.
