בזמן שרוב תשומת הלב מופנית למגדלים היקרים של תל אביב או למתחמי הענק של פתח תקווה, יש עיר אחת במרכז שעוברת תהליך עמוק, שקט ומתוכנן היטב. נס ציונה. ללא קמפיינים רועשים, העיר הזו בונה את עצמה כאלטרנטיבה האיכותית ביותר להשקעה חכמה.
השינוי שמתרחש "מתחת לרדאר"
נס ציונה תמיד הייתה סמל לאיכות חיים, אבל כעת היא עוברת שדרוג אסטרטגי. העירייה, יחד עם מוסדות התכנון, מקדמת את "רובע המייסדים" – לא מדובר רק בתוכנית על הנייר, אלא במתחם ענק המשתרע על מאות דונמים ומתוכנן לכלול למעלה מ-7,000 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ופארקים רחבי ידיים.
ההיקף העצום הזה הוא בדיוק מה שמושך את המשקיעים המנוסים: כשמדובר ברובע בסדר גודל כזה, המדינה והרשות המקומית מחויבות לפיתוח תשתיות מואץ. זהו לא "עוד פרויקט", אלא ה"דאון טאון" העתידי של נס ציונה, שמחבר אותה ישירות לפארק המדע ולצירי התנועה המרכזיים של ישראל.
אפקט המטרו: זינוק פוטנציאלי בערך הקרקע
מה שבאמת מקפיץ את העניין בנס ציונה הוא תוכנית המטרו (תמ"א 70). הקרקעות ברובע המייסדים נכללות בתוואי המטרו העתידי – נתון שמשמעותו אחת: הגדלת זכויות בנייה משמעותית ופוטנציאל השבחה גבוה עוד לפני שהטרקטור הראשון עלה לשטח. עבור משקיעים, זהו הרגע המדויק שבו היתרון האסטרטגי נבנה.
למה דווקא עכשיו?
- עתודות קרקע אחרונות: במרכז הארץ כמעט ולא נותרו קרקעות פרטיות זמינות.
- המסלול הירוק (ותמ"ל): הפרויקט מקודם במסלול תכנוני מואץ שנועד לקצר בירוקרטיה ולהביא למימוש מהיר ככל הניתן. התוכנית כבר עברה דיונים חיוביים ב"שולחן עגול".
- קרקע פרטית בטאבו: לא מדובר ב"זכות לדירה" מעורפלת, אלא בקרקע פרטית רשומה.
- הגב המקצועי: את הפרויקט מובילה קבוצת "נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס", עם ניסיון של 50 שנה בליווי פרויקטים מורכבים.
האם זה מתאים לכל אחד?
חשוב לומר ביושר: השקעה בקרקע דורשת סבלנות והבנה של תהליכים תכנוניים. היא מתאימה למי שמחפש להקדים את השוק לפני שהמחירים מגלמים את מלוא הפוטנציאל של המטרו והפיתוח העירוני.
העוגן שלכם: מי מוביל את הפרויקט?
בתחום הנדל"ן, ובמיוחד בהשקעה בקרקעות, לזהות היזם יש משקל מכריע. "רובע המייסדים" אינו יוזמה של חברת שיווק מזדמנת, אלא פרויקט שמובילה חברת "נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס" – מהשמות הוותיקים והמנוסים בשוק הנדל"ן הישראלי.
עם ניסיון מצטבר של כ-50 שנה, עשרות פרויקטים רחבי היקף שכבר הושלמו ואלפי יחידות דיור שנבנו, היזמים מביאים איתם הרבה מעבר ל"הבטחות". הם מביאים את הידע בניהול הליכים מורכבים מול רשויות התכנון, את החוסן הכלכלי ואת הליווי הצמוד עד למימוש הנכס. עבור המשקיע, מדובר בשקט נפשי ובידיעה שיש "מבוגר אחראי" עם קבלות בשטח שמנהל את התהליך בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
רוצים לדעת אם גם אתם יכולים להצטרף להצלחה של נס ציונה?
אנחנו מזמינים אתכם לקבל סקירה מקצועית, ללא התחייבות, על סטטוס התכנון, צפי לוחות הזמנים ומסלולי ההשקעה ברובע המייסדים.
אל תחכו שהשטח כבר יהיה בנוי והמחירים יזנקו. השאירו פרטים לקבלת סקירה מקצועית ובדיקת היתכנות להשקעה ברובע המייסדים.
