בשוק הנדל"ן הישראלי, הטיימינג הוא הכל. מי שנכנס מוקדם מדי – מסתכן בהמתנה של עשרות שנים. מי שנכנס מאוחר מדי – משלם את המחיר המלא ולא נהנה מעליית הערך. החוכמה היא למצוא את "נקודת הזהב": הרגע שבו הקרקע עוברת את המשוכות הבירוקרטיות הקשות, אך המחיר עדיין משקף
נראה כי ב"רובע המייסדים" בנס ציונה, הרגע הזה הגיע בדיוק עכשיו.
הבשורה: שנתיים בלבד לאישור
עד לאחרונה, משקיעים רבים ישבו על הגדר והמתינו לראות לאן נושבת הרוח. אך בשבועות האחרונים חלה תפנית משמעותית. הפרויקט, שמקודם במסלול המהיר של הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור), עבר בהצלחה את שלב הדיון ב"שולחן העגול".
המשמעות דרמטית: רוב החסמים הוסרו, והצפי הנוכחי והריאלי לאישור תוכניות עומד על כשנתיים בלבד. במונחי נדל"ן, זהו "מחר בבוקר".
למה דווקא רובע המייסדים?
הרובע החדש מתוכנן להיות ה"דאון-טאון" העתידי והיוקרתי של נס ציונה. לא מדובר בעוד שכונה, אלא במתחם עירוני מתקדם הכולל ריאות ירוקות, מסחר, תעסוקה ופנאי.
המיקום הוא אסטרטגי ברמה ארצית:
- על תוואי המטרו החדש (תמ"א 70 מאושרת).
- מול פארק המדע רחובות וצמוד לפארק ההייטק החדש.
- נגישות מלאה לרכבת ישראל וצירי תנועה ראשיים.
הביטחון של הגדולים ביותר
כשנכנסים להשקעה בקרקע, השאלה החשובה ביותר היא "מי מוביל את הספינה?". בפרויקט הזה, אתם לא לבד. נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס החברה הגדולה ביותר במתחם, מחזיקה בנתח הקרקע המשמעותי ביותר.
המשמעות למשקיע היא קריטית: כוח מיקוח אדיר מול הרשויות, יכולת קידום תהליכים מהירה, וגב כלכלי חזק עם ניסיון של מעל 50 שנה.
עובדה זו כבר סחפה למעלה מ-מאות משקיעים שכבר הבטיחו את מקומם בפרויקט, מתוך הבנה שכשהחברה הגדולה במתחם זזה קדימה – הדברים קורים.
הפוטנציאל הכלכלי: הרווח נמצא בידיים
המתמטיקה פשוטה. אנחנו נמצאים בנקודת זמן קריטית: אחרי הסרת אי-הוודאות התכנונית (השולחן העגול), ולפני האישור הסופי שיקפיץ את ערך הקרקע במאות אחוזים.
הערכות שמאיות מדברות על פוטנציאל רווח של כ-1.5 מיליון שקלים עד קבלת המפתח, עם אפשרויות יציאה (אקזיט) בכל שלב בדרך. הקרקע היא פרטית בטאבו, מה שמבטיח רישום מלא ובטוח על שמכם.
חלון ההזדמנויות נסגר
עם התקדמות ההליכים וקיצור לוחות הזמנים לשנתיים, הביקוש לקרקעות במתחם שובר שיאים. כעת, נפתחה הקצאה נוספת למשקיעים המעוניינים להצטרף להצלחה במחירי "טרום-אישור".
זהו הרגע האחרון להיכנס במחיר הנוכחי, רגע לפני שהמחירים מדביקים את קצב התקדמות התכנון.
רוצים לשמוע עוד? בדקו התאמה להשקעה
החברה הגדולה במתחם מזמינה אתכם לפגישת היכרות, כדי להבין איך גם אתם יכולים להיות חלק מהנס של ציונה.
