במשך עשרות שנים, קו החוף המרהיב של מערב ראשון לציון היה חלום רחוק, שטח צבאי סגור המוכר בשם "מטווח 24". אבל מאחורי הקלעים, התרחש מהלך היסטורי שיצית "מפץ גדול" של נדל"ן: המדינה ועיריית ראשון לציון חתמו על הסכם פינוי היסטורי, והשטח הצבאי העצום עומד להפוך לפנינת הנדל"ן הבאה של ישראל – מתחם 2000.
מי שמכיר את האזור יודע שזו לא הפעם הראשונה שזה קורה. הסיפור של מתחם ה-1000 הסמוך עדיין מהדהד במסדרונות הנדל"ן: משקיעים חדי עין שזיהו את הפוטנציאל בשלב מוקדם ורכשו קרקע, ראו את השקעתם מזנקת במאות אחוזים והפכו למיליונרים תוך פחות מעשור. כעת, ההיסטוריה עומדת לחזור על עצמה, אבל בסדר גודל גדול ומרשים הרבה יותר.
לא עוד השקעה - אלא כניסה להיסטוריה
מתחם 2000 הוא לא עוד פרויקט בנייה. מדובר בהקמת רובע חוף חדש שישלש את רצועת החוף של העיר ויכלול 10,000 יחידות דיור, מלונות יוקרה, מרכזי תעסוקה ובילוי, וטיילת שתתחרה בריביירות היפות בעולם. "אנחנו מדברים על אירוע מכונן," מסביר שי מוגרבי, שותף ובעלים בכהן פליקס ונדל"ן נדל"ן, מהחברות הגדולות והמובילות שפועלות במתחם. "זו עתודת הקרקע המשמעותית האחרונה על קו החוף במרכז הארץ. ברגע שהיא תיבנה, לא יהיו הזדמנויות כאלה יותר".
אז למה דווקא עכשיו?
התשובה טמונה בטיימינג. שלב א' – חתימת הסכם הפינוי – כבר מאחורינו. כעת, כשהתוכניות מתקדמות בקצב מסחרר ביוזמת העירייה, נפתח חלון הזדמנויות קצר ונדיר. המחירים עדיין משקפים שווי של קרקע לפני הפשרה, אך הפוטנציאל ברור ומוחשי. "מי שנכנס עכשיו, נהנה ממחיר הנמוך בעשרות אחוזים משווי שמאי עתידי," מדגיש מוגרבי.
בתקופה הנוכחית, ההשקעה במתחם 2000 מציעה יתרונות בולטים וייחודיים:
- מינוף עתודות הקרקע המצומצמות: רצועת החוף של ראשון לציון נחשבת לאחת המבוקשות בישראל, ועודפי הקרקע הזמינים לבנייה בה מצומצמים ביותר. מתחם 2000 מייצג את אחת ההזדמנויות האחרונות לרכוש נכס במיקום אסטרטגי זה.
- השפעת המצב הגיאו-פוליטי: על רקע צמצום היקף הבנייה הנוכחי והצפי לעלייה משמעותית בביקוש לדיור עם חזרת ישראלים מחו"ל לאחר המלחמה, ההערכות מצביעות על עליית מחירים משמעותית בנדל"ן, במיוחד באזורי הביקוש כמו רצועת החוף.
- טיימינג מושלם להשקעה: מתחם 2000 נמצא כעת בנקודת זמן אידיאלית להשקעה. ככל שהפרויקט יתקדם ויעבור אבני דרך נוספות, הביקוש לקרקעות צפוי לעלות, ובהתאם גם המחירים.
המלכודת שצריך להיזהר ממנה, והדרך הבטוחה להצלחה
הבהלה לזהב כבר החלה, וחשוב להבין: לא כל הקרקעות במתחם 2000 נולדו שוות. עו"ד שי כהן, המלווה את החברה, מבהיר: "ההבדל בין רכישת קרקע במיקום פרימיום, קרוב לים, לבין קרקע בחלק אחר של המתחם, יכול להיות שווה מאות אלפי שקלים ואף יותר בעתיד".
סוללים לכם את הדרך לרווחים על החוף
כאן נכנס לתמונה הניסיון המוכח של כהן פליקס ונדל"ן נדל"ן. החברה, שהובילה בהצלחה משקיעים רבים במתחם ה-1000, מתמקדת כעת בשיווק יחידות הקרקע הפרטיות והאטרקטיביות ביותר במתחם 2000 – אלו שצמודות לקו המים.
"הכוח שלנו הוא ביצירת הסכם שיתוף חזק על נתח קרקע גדול ואיכותי", מסביר ארז ניר, מנכ"ל ובעלים משותף. "זה מבטיח שהמשקיעים שלנו יקבלו את הזכויות הטובות ביותר כשהתוכנית תאושר. הסכם על שטח קטן הוא שברירי ולא מבטיח דבר. אנחנו נותנים למשקיעים שלנו שקט נפשי וביטחון מלא לאורך כל הדרך".
הזדמנות בלעדית לרוכשים הראשונים: מי שיצטרפו בשלב הקרוב יוכלו עדיין ליהנות ממחירים הנמוכים בעשרות אחוזים משווי הערכת שמאי, ובכך להבטיח לעצמם נתח יקר ערך בעתודת הקרקע הפרטית הגדולה והיחידה המרכיבה את מתחם 2000.
השעון מתקתק: ההזדמנות האחרונה להצטרף
שלב א' הסתיים. שלב ב' נמצא כעת בעיצומו, עם יחידות קרקע אחרונות בלבד שמוצעות במיקום הטוב ביותר במתחם. הביקוש עצום, וההבנה שהרכבת הזו לא תחזור מחלחלת לשוק.
בעוד כמה שנים, כשכולנו נטייל בטיילת החדשה של ראשון לציון, נביט בבנייני היוקרה ונשמע את סיפורי ההצלחה, יהיו אלה שיגידו "הייתי יכול להיות שם", ויהיו המעטים שיגידו בגאווה: "עשיתי את זה".
אל תחמיצו את ההזדמנות הייחודית להבטיח את עתידכם על חוף הזהב של ראשון לציון. השאירו פרטים כעת ובדקו אם גם אתם יכולים להיות חלק מההצלחה.
