מתחם ה-1000: הזדמנות ההשקעה המובילה בגוש דן
מתחם ה-1000 במערב ראשון לציון הוא אחד הפרויקטים הגדולים והמשמעותיים שמתפתחים כיום בישראל, עם תכנון מתקדם וחדשני שישנה את אורח החיים והעבודה המוכרים לנו. המתחם משלב מגורים יוקרתיים, משרדים, שטחי מסחר, מלונאות ותשתיות תחבורה מתקדמות, וכל זה בשטח של כ-1,000 דונם הכולל גם 110 דונם של שטחים ירוקים ופינות פנאי.
למה להשקיע במתחם ה-1000?
הפרויקט נחשב להזדמנות נדירה להשקעה בשל מספר גורמים מרכזיים:
- מיקום אסטרטגי: המתחם ממוקם בדרום-מערב ראשון לציון, בין נתיבי איילון לחוף הים, ומציע גישה נוחה לצירי תנועה מרכזיים ותחבורה ציבורית מתקדמת, כולל רכבת קלה וקווי רכבת ישראל.
- תכנון מתקדם: הפרויקט מתוכנן במודל של עירוב שימושים, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ובילוי, תוך התמקדות בנגישות תחבורתית ירוקה ומתקדמת.
- ביקוש גבוה: עסקות ענק כבר נחתמו במתחם בהיקף של מאות מיליוני שקלים, מה שמעיד על הביקוש העצום והפוטנציאל הכלכלי של האזור.
מתחם המשלב מגורים, עבודה ופנאי
מתחם ה-1000 נבנה לפי תפיסת עירוב שימושים מודרנית שמאפשרת לתושבים ולעובדים ליהנות משילוב בין מגורים, עסקים, בילוי ופנאי. המבנים בפרויקט כוללים דירות יוקרתיות לצד מגדלי משרדים אייקוניים, שטחי מסחר שוקקים, מרכזי בילוי, מסעדות ובתי קפה. כל אלו נבנים בסטנדרטים גבוהים ומציעים חוויית חיים ייחודית שכוללת גם פארקים רחבי ידיים, שטחים ירוקים ושבילי הליכה מרהיבים.
פתרונות תחבורה מתקדמים
אחד המרכיבים המרכזיים בהצלחת מתחם ה-1000 הוא הנגישות התחבורתית הגבוהה שלו. המתחם ממוקם בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים כמו נתיבי איילון, כביש 431 וכביש 4, וכן לתחנות רכבת ישראל. המתחם יקושר גם לשלושת הקווים החדשים של הרכבת הקלה, מה שיאפשר לעובדים ותושבים גישה מהירה ונוחה לאזורי התעסוקה והמסחר ולכל גוש דן.
מרכז העסקים הבא של ישראל
מתחם ה-1000 מציע אלטרנטיבה אמיתית למרכזי העסקים בתל אביב, עם משרדים מודרניים ומרחבי עבודה המיועדים לחברות מובילות בשוק. חברות גדולות כמו הפניקס, מרכנתיל וקבוצת דיסקונט כבר התמקמו במתחם, והביקוש רק הולך וגובר.
עסקאות ענק במתחם
המיקום המבוקש והתכנון המתקדם של המתחם הביאו לחתימת עסקאות בשווי מאות מיליוני שקלים, ביניהן עסקה של 893 מיליון ₪ לקבוצת עמרם אברהם ושי חי אחזקות. שטחי המסחר ומבני הציבור שנבנים במתחם יוסיפו ערך כלכלי רב וישדרגו את איכות החיים של תושביו.
1000 קבלות של הצלחה: ניסיון מוכח של אלפי משקיעים
היתרון המשמעותי שמעניק מתחם 2000 לרוכשים ומשקיעים הוא ההצלחה המסחררת במתחם ה-1000 הצמוד אליו, שהניבה לבעלי הקרקעות עליית ערך של מאות אחוזים בתוך כשנתיים בלבד. המתחם נמצא כעת בטיימינג אידיאלי להשקעה, עם עליית המחירים הצפויה ככל שיושגו אבני דרך נוספות בפרויקט והביקוש לקרקעות ימשיך להתעצם.
חברת נדל״ן נדל״ן בשיתוף עם חברת כהן פליקס אחזקות, היא החברה הגדולה ביותר המחזיקה קרקעות במתחם ה- 1000 ומי שכבר סימנה טריטוריה עוד בשלבים המוקדמים. לחברות הוותיקות ניסיון של למעלה מ-50 שנים ושורה מרשימה של פרויקטים מוצלחים ביזמות נדל״ן, בניה ושינוי ייעוד קרקעות במרכז הארץ, ובעיקר בראשון לציון. הרוכשים נהנים מקורת גג אחת עם וותק של עשרות שנים בהובלה ובניה של פרויקטים, לעיתים בקיצור לוחות זמנים משמעותי של שנים המאפשר פוטנציאל רווח גדול יותר.
נדל״ן נדל״ן מפלסת למשקיעים את הדרך לרווחים
מהות העסקה שמציעה כיום נדל״ן נדל״ן היא רכישת קרקע מיועדת להפשרה, בעתודת הקרקע המערבית ביותר בראשון לציון, עם נוף פתוח לים. הלוקיישן האטרקטיבי, על עתודת הקרקע האחרונה במערב העיר, מגלם פוטנציאל רווח גבוה בהשוואה לקרקעות במיקומים אחרים.
לחברה הסכם שיתוף מוסדר המגדיר את יחסי הגומלין בין הבעלים, ובכך מונע אי הבנות ומסדיר את התהליך בשקיפות עד לקבלת הדירה. הקרקעות רשומות בטאבו פרטי על שם הרוכשים וניתן למכור אותן בכל רגע נתון ולהנות מעליית הערך שהושגה עד כה בתהליך.
החברה מחזיקה למעלה משליש משטחי המתחם כולו ונחשבת לחברה הגדולה ביותר במתחם, עם יציבות פיננסית וניסיון מוכח של מאות אלפי משקיעים שכבר רכשו דרכה קרקעות במתחם ה-1000. רוכשים שיעלו על הרכבת בתקופה הקרובה, יוכלו עדיין לממש מחירים הנמוכים בעשרות אחוזים משווי הערכת שמאי, ובכך יבטיחו לעצמם נתח פרטי בעתודת הקרקע הפרטית הגדולה והיחידה המרכיבה את מתחם 1000.
עיריית ראשל״צ מקדמת הגשת התוכניות
היתרון של עיריית ראשל״צ באישור התוכניות הוא ברור: העירייה מחזיקה בכמחצית השטחים במתחם ביחד עם מנהל מקרקעי ישראל, המקדמות יחד במהירות את התהליך ומסייעות גם בהעצמת השטחים הפרטיים.
עם ההצלחה הגדולה נכנסו למגרש חברות נדל״ן נוספות, המציעות קרקעות לרכישה ומציגות אותן כחלק ממתחם 1000. ״לא כל הצעה להשקיע במתחם אלפיים מתייחסת לרכישה של אותה הקרקע או של אותו מוצר״, אומר עורך הדין שי כהן, ממשרד עו"ד שי כהן המלווה את נדל״ן נדל״ן וכהן פליקס בשירותיו.
עו״ד כהן מציין כי רגע לפני שמחליטים לרכוש את הבעלות על הקרקע, יש לבדוק את מלוא הפרטים, לרבות זיהוי החלקה בה משווקות הזכויות. ״יש להיזהר מרכישת זכויות בחלקות שגם אם ייכנסו לאיחוד וחלוקה, מאפייניהן הנוכחיים מעידים בסבירות גבוהה כי זה יקרה באופן נחות, בהיבטים כמו קרבה לים למשל״, הוא מוסיף.
על הרוכשים לבחון היטב את טיב הסכם השיתוף החל על הקרקע המשווקת, בדגש על כמות הדונמים המוסדרים בהסכם השיתוף הספציפי. ״ככלל, הסכם שיתוף המסדיר נתח קרקע קטן של פחות מ 20 דונם הינו הסכם שברירי אשר אין בו כדי להבטיח בצורה מספקת הקצאת זכויות עתידית באופן מרוכז ושלם. המנגנונים המשפטיים החלים על הקרקע כאינדיקציה צופה פני עתיד באשר לטיב הזכויות שיוקנו בעתיד לרוכש הזכויות״, מסכם עו״ד כהן.
שלב א׳ בפרויקט הסתיים בהצלחה, והסכם הפינוי של מטווח 24 שיצא לדרך משנה את התמונה בכל הקשור להשקעה במתחם. עבודות מתקדמות לאישורי תוכניות הבניה כבר החלו ועיריית ראשון לציון דוחפת אותן במרץ. כעת פותחים את שלב ב׳ עם כ-40 יחידות, שהן למעשה היחידות האחרונות שיוצעו להשקעה במתחם, הכי קרוב לים שניתן.
חברת נדל״ן נדל״ן מביאה לפרויקט ניסיון רחב בהקמה וניהול של פרויקטים מהגדולים בארץ, עם רשת של אלפי רוכשים מרוצים. אנו מציעים רכישה של קרקע במתחם ב-590,000 ש״ח בלבד, עם הלוואה יזמית של 3 שנים על ההפרש.
הצטרפו להצלחה ותרוויחו מהפוטנציאל האדיר של מתחם ה-1000 – אל תפספסו את ההזדמנות!
