הסכם אחד שהופך את חלום הדירה על הים לקרוב מתמיד - ההשקעה הרותחת של השנה החדשה יוצאת לדרך
עם חתימת ההסכם ההיסטורי לפינוי ״מטווח 24״, חוף ראשון לציון ישלש את שטחו וכ-10,000 יחידות דיור חדשות ייבנו על חולות ראשל״צ. מי ששמו ידם על על קרקעות במתחם ה-1000 הצמוד כשהיו בסטאטוס דומה, כבר גרפו רווחים של מאות אחוזים. חלום ההפשרה של קרקעות קו ראשון לים יהפוך בקרוב למציאות בשטח
עיריית ראשון לציון משחזרת את ההצלחה הגדולה של מתחם ה-1000 ומקדמת במלוא העוצמה את התכנית הכוללת למתחם 2000 שייבנה כהמשך ישיר שלו, קרוב יותר לקו החוף. את הפוטנציאל הגלום בקרקעות זיהתה העירייה עצמה כבר בתחילת הדרך, ומחזיקה בכ-50% משטחי המתחם. לפי החזון העירוני, הפשרת הקרקעות היא אבן דרך נוספת בפיתוח מטרופולין העסקים הבא של ישראל.
עסקת הנדל״ן שמציע מתחם 2000 מגלמת בתוכה צפי תשואה יוצא דופן כבר במעמד החתימה, ללא צורך בהשקעה נוספת פרט לרכישת רכיב הקרקע. עיריית ראשל״צ דוחפת כאמור את אישור התכניות ופרסמה את הפרוגרמה העתידית למתחם, שיכלול בתי מלון, מתחמי מסחר ומשרדים לצד תוספת משמעותית של יחידות דיור.
1000 קבלות של הצלחה: ניסיון מוכח של אלפי משקיעים
היתרון המשמעותי שמעניק מתחם 2000 לרוכשים ומשקיעים הוא ההצלחה המסחררת במתחם ה-1000 הצמוד אליו, שהניבה לבעלי הקרקעות עליית ערך של מאות אחוזים בתוך כשנתיים בלבד. המתחם נמצא כעת בטיימינג אידיאלי להשקעה, עם עליית המחירים הצפויה ככל שיושגו אבני דרך נוספות בפרויקט והביקוש לקרקעות ימשיך להתעצם.
חברת נדל״ן נדל״ן בשיתוף עם חברת כהן פליקס אחזקות, היא החברה הגדולה ביותר המחזיקה קרקעות במתחם 2000 ומי שכבר סימנה טריטוריה עוד בשלבים המוקדמים של מתחם ה-1000. לחברות הוותיקות ניסיון של למעלה מ-50 שנים ושורה מרשימה של פרויקטים מוצלחים ביזמות נדל״ן, בניה ושינוי ייעוד קרקעות במרכז הארץ, ובעיקר בראשון לציון. הרוכשים נהנים מקורת גג אחת עם וותק של עשרות שנים בהובלה ובניה של פרויקטים, לעיתים בקיצור לוחות זמנים משמעותי של שנים המאפשר פוטנציאל רווח גדול יותר.
סוללת ובונה: נדל״ן נדל״ן מפלסת למשקיעים את הדרך לרווחים
מהות העסקה שמציעה כיום נדל״ן נדל״ן היא רכישת קרקע מיועדת להפשרה, בעתודת הקרקע המערבית ביותר בראשון לציון, עם נוף פתוח לים. הלוקיישן האטרקטיבי, על עתודת הקרקע האחרונה במערב העיר, מגלם פוטנציאל רווח גבוה בהשוואה לקרקעות במיקומים אחרים.
לחברה הסכם שיתוף מוסדר המגדיר את יחסי הגומלין בין הבעלים, ובכך מונע אי הבנות ומסדיר את התהליך בשקיפות עד לקבלת הדירה. הקרקעות רשומות בטאבו פרטי על שם הרוכשים וניתן למכור אותן בכל רגע נתון ולהנות מעליית הערך שהושגה עד כה בתהליך.
החברה מחזיקה למעלה משליש משטחי המתחם כולו ונחשבת לחברה הגדולה ביותר במתחם, עם יציבות פיננסית וניסיון מוכח של מאות אלפי משקיעים שכבר רכשו דרכה קרקעות במתחם ה-1000. רוכשים שיעלו על הרכבת בתקופה הקרובה, יוכלו עדיין לממש מחירים הנמוכים בעשרות אחוזים משווי הערכת שמאי, ובכך יבטיחו לעצמם נתח פרטי בעתודת הקרקע הפרטית הגדולה והיחידה המרכיבה את מתחם 2000.
עיריית ראשל״צ מקדמת הגשת התוכניות
היתרון של עיריית ראשל״צ באישור התוכניות הוא ברור: העירייה מחזיקה בכמחצית השטחים במתחם ביחד עם מנהל מקרקעי ישראל, המקדמות יחד במהירות את התהליך ומסייעות גם בהעצמת השטחים הפרטיים.
עם ההצלחה הגדולה נכנסו למגרש חברות נדל״ן נוספות, המציעות קרקעות לרכישה ומציגות אותן כחלק ממתחם 2000. ״לא כל הצעה להשקיע במתחם אלפיים מתייחסת לרכישה של אותה הקרקע או של אותו מוצר״, אומר עורך הדין שי כהן, ממשרד עו"ד שי כהן המלווה את נדל״ן נדל״ן וכהן פליקס בשירותיו.
עו״ד כהן מציין כי רגע לפני שמחליטים לרכוש את הבעלות על הקרקע, יש לבדוק את מלוא הפרטים, לרבות זיהוי החלקה בה משווקות הזכויות. ״יש להיזהר מרכישת זכויות בחלקות שגם אם ייכנסו לאיחוד וחלוקה, מאפייניהן הנוכחיים מעידים בסבירות גבוהה כי זה יקרה באופן נחות, בהיבטים כמו קרבה לים למשל״, הוא מוסיף.
על הרוכשים לבחון היטב את טיב הסכם השיתוף החל על הקרקע המשווקת, בדגש על כמות הדונמים המוסדרים בהסכם השיתוף הספציפי. ״ככלל, הסכם שיתוף המסדיר נתח קרקע קטן של פחות מ 20 דונם הינו הסכם שברירי אשר אין בו כדי להבטיח בצורה מספקת הקצאת זכויות עתידית באופן מרוכז ושלם. המנגנונים המשפטיים החלים על הקרקע כאינדיקציה צופה פני עתיד באשר לטיב הזכויות שיוקנו בעתיד לרוכש הזכויות״, מסכם עו״ד כהן.
שלב א׳ בפרויקט הסתיים בהצלחה, והסכם הפינוי של מטווח 24 שיצא לדרך משנה את התמונה בכל הקשור להשקעה במתחם. עבודות מתקדמות לאישורי תוכניות הבניה כבר החלו ועיריית ראשון לציון דוחפת אותן במרץ. כעת פותחים את שלב ב׳ עם כ-40 יחידות, שהן למעשה היחידות האחרונות שיוצעו להשקעה במתחם, הכי קרוב לים שניתן.
