עושים היסטוריה: עם החתימה על הסכם הפינוי של ׳מטווח 24׳, 10,0000 יחידות דיור חדשות ייבנו בסמוך לרצועת החוף של ראשל״צ
בצעד היסטורי וחסר תקדים, חתמו ראש העיר רז קינסטליך ומנכ"ל משרד הביטחון אמיר אשל על הסכם פינוי הבסיס הצבאי בחוף הים של ראשון לציון. מחירי הקרקעות זינקו מיידית והרוכשים נהנים מעליית ערך מטאורית שככל הנראה רק התחילה
פורסם בתאריך: 15.06.2023
בשורת הפינוי של הבסיס הצבאי ׳מטווח 24׳ עוררה התרגשות רבה בקרב רוכשי הקרקעות של מתחם 2000, שזיהו את פוטנציאל העסקה בזמן וכעת מחזיקים בקרקע נחשקת ששוויה זינק בעשרות אחוזים תוך שעות ספורות בלבד. חתימת ההסכם ההיסטורי בין עיריית ראשל״צ לבין משרד הביטחון היא צעד תקדימי שלא נראה כמותו בעבר, כאשר לראשונה בהיסטוריה מממנת עירייה העברה של בסיס צבאי.
הצעד המשמעותי הוא אבן דרך חשובה בדרך לקידום התב״ע למגורים במתחם, במסגרת לוחות זמנים מהירים ומדויקים. עם אישור התב״ע הצפוי להתרחש בעוד כשנתיים בלבד, יזנקו שוב עלויות הקרקעות והרוכשים ייהנו מעליית ערך נוספת של הקרקע, העשויה אף להכפיל ולשלש את שוויה.
עסקת העשור: קרקעות אחרונות בקו החוף של ראשל״צ
הסכם פינוי בסיס ׳מטווח 24׳ יפנה לפחות 2 ק״מ נוספים ברצועת החוף, עם פוטנציאל לגדול עד 7 ק״מ סה״כ, בהתאם לחלופות שיימצאו. משמעות ההסכם היא שילוש רצועת החוף של ראשון לציון והקמה של שמורת טבע רחבת ידיים על פני קרוב ל-90% מהשטח שיתפנה. השמורה תהיה פתוחה לציבור הרחב ותשמור על ערכי טבע מוגנים. כמו כן תאפשר גם נגישות לחוף הים שתסייע בהפחתת העומס מנתיב ההגעה אל החוף.
הבסיס הצבאי יושב על שטח של כ-7,500 דונם, עליו צפויות להיבנות כ-10,000 יחידות דיור חדשות לאחר אישור התב״ע למגורים. בנוסף, ייבנה גם מתחם מסחר ותעסוקה, בצמוד למתחם האלף שמציג הצלחה חסרת תקדים.
קבוצת נדל"ן נדל"ן וכהן פליקס מסמנת טריטוריה ותחזיק מעל 100 דונם במתחם
החברות היזמיות כהן פליקס ונדל״ן נדל״ן פועלות בתחום השקעות נדל״ן למגורים, מסחר ותעשייה. היתרון הבולט שמציעה הקבוצה למשקיעים היא הבעלות שלה על למעלה מ-100 דונם במתחם, מתוך כ-300 דונם סה״כ, המסמנת אותה כקבוצה הגדולה ביותר במתחם.
החברות היו הראשונות לזהות את ההזדמנות במתחם, רגע לפני כולם. ״אנחנו מציעים למשקיעים גב של קבוצה שיודעת מה היא עושה, עם הצלחה מוכחת במתחם האלף. הרוכשים מקבלים קרקע עם זכויות, כאשר ניתן למכור אותה בכל רגע נתון וליהנות מעליית הערך על הקרקע״, מסביר פליקס כהן, בעלים של הקבוצה. ״ללא הצטרפות לקבוצה חזקה, אנשים מוצאים את עצמם בפירוק בבתי משפט או בבעיות התחברות להסכמי שיתוף ובנייה הנמשכות שנים. אנחנו נמצאים כבר במרוץ אחר היתרי בנייה והקמת מתחמי הדיור, בעוד שקבוצות נדל״ן שלא מובילות תהליך בהיקף רחב כמו שלנו, עשויות להגיע לפערים של עשרות שנים עד שיתקדמו לבניה. במתחם האלף כבר רואים זאת בבירור בהשוואה של הלקוחות שלנו לאלו שבחרו ללכת עם גוף אחר״.
השלב הבא בפרויקט לאחר חתימת הסכם הפינוי, הוא אישור התב״ע למגורים בוועדות השונות: ״הסכם פינוי הבסיס מדבר על הגשות תב״ע בתוך כשנתיים, כאשר בתוך פחות מחמש שנים צפויים להתקבל האישורים להוצאת היתרי בנייה. כמו בכל נקודת ציון בפרויקט, עם התקדמות נוספת באישורי התב״ע עלות הקרקע תקפוץ ועשויה אף להכפיל ולשלש את שוויה – עוד לפני תוכניות להיתר בניה״, מוסיף כהן.
השותפים הנכונים להשקעה
השכונה שתיבנה על אדמת מטווח 24 היא אחת מהשכונות האחרונות שייבנו בקרבת הים במרכז הארץ, עם נוף כחול במרחק מאות מטרים בלבד מהמים. עיריית ראשון לציון מקדמת את תכנית המתחם ותחזיק כמחצית מהקרקע – מעל 900 דונם סה״כ בפרויקט. בעת הפשרת הקרקע, העירייה צפויה ליהנות מרווח אדיר שתניב עליית הערך.
קבוצת החברות כהן פליקס ונדל״ן נדל״ן השלימה בהצלחה את שלב א׳ בפרויקט ׳מתחם 2000׳ המציע יחידות קרקע בסמוך לחוף הים ובצמוד למתחם האלף. החברה עובדת במרץ על אישורי תכניות המתאר לפיתוח המתחם, כאשר כעת נפתח כאמור שלב ב׳ לשיווק, במסגרתו יעמדו לרשות המשקיעים כ-45 יחידות אחרונות בהחלט ברצועת החוף של ראשון לציון. יתרון בולט ומרכזי של המתחם הוא הקרבה לשלושה קווים של הרכבת הקלה: הירוק, האדום והחום. בקרבת השכונה ייהנו התושבים גם מפארק ענק המשתרע על מאות דונמים ומשווה לסביבה אווירה ירוקה ופסטורלית.
״מתחם 2000 הוא ללא ספק הזדמנות השקעה מעניינת שלא תחזור בראשון לציון, אך עדיין חשוב לבחור בשותפים הנכונים שמכירים מקרוב את השטח ואת מהות העסקה״, אומר כהן ומציין כי כעת נמכרות הקרקעות במחירים נמוכים בעשרות אחוזים משווי הערכת שמאי על פי תקן 22, המציג שווי קרקע מרקיע, כאשר המשמעות היא רווח למשקיעים כבר במעמד הרכישה.
נותרו 45 יחידות קרקע אחרונות בפרויקט! הזדמנות אחרונה לשחזר את ההצלחה של מתחם האלף, להיכנס להשקעה בזמן וליהנות מפוטנציאל לנכס עתידי המשקיף לקו החוף של ראשון לציון.
