כולנו חולמים על כסף קל, כסף שיעבוד בשבילנו ולא אנחנו בשבילו, הכנסה פסיבית כזו שתכנס לנו לחשבון הבנק מידי חודש בחודשו מבלי להתאמץ יותר מידי. כיום יותר ויותר ישראלים מבינים את האפקטיביות של השקעות בנדל"ן לעומת השקעות בתחומים אחרים כמו שוק ההון שאינו יציב לעומת השקעות בנכסי דלא ניידי שנחשב לשוק בטוח יחסית , המחירים שם בדרך כלל רק עולים וזהו נכס שתמיד ניתן למכור מבלי להפסיד. השקעה נכונה בנדל"ן יכולה להניב רווח ותשואה גבוהה במאמץ לא גדול רק חשוב כמובן לעשות זאת בזהירות, תוך בדיקת השוק והנתונים, בליווי מקצועי וייעוץ ממבינים בתחום.
אם גם אתם הגעתם לצומת בה אתם מבינים, שהגיע הזמן לקפיצת האמונה, לכסף הגדול, לנדל"ן- קבלו מאתנו טיפים איך לבחור עסקה רלוונטית עבורכם ומה הם דרכי המימון להגשמת העסקה. אז מה חשוב לדעת ולהכיר רגע אחד לפני?
מימון ועלויות
על מנת להיכנס לעולם הנדל"ן ולהתחיל להרוויח ממנו עליכם להגיע עם סכום בסיסי ראשוני שאותו תוכלו להשקיע. בניגוד למקובל לחשוב- אין צורך בסכומים גדולים ומופרזים ובממון רב. לעיתים מספיק סכום השקעה ראשוני קטן ובשילוב שיעבוד נכס קיים או משכנתא שאתם יכולים לקחת על עצמכם ניתן לרכוש נכס יפה ומניב להשקעה. מכיוון שלא רבים מבינים במשכנתאות וכל העניינים הללו מומלץ וכדאי להיעזר באנשי מקצוע, להשוות נתונים ואפשרויות משכנתא בין הבנקים השונים, לבחון אופציות שונות להלוואות עם תנאי החזר הגיוניים ועוד דרכי מימון. אחרי בדיקת 'הכיס' הפרטי שלכם ואחרי ההחלטה כמה אתם יכולים ומסוגלים להשקיע- תוכלו לגשת לחפש נכס בתקציב המתאים.
אך חשוב לדעת כי העלויות לא מתחילות ונגמרות ברכישת הנכס. ישנם עלויות נוספות נלוות אשר עלולות לנגוס בתקציב באופן משמעותי: מיסוי, ליווי ואנשי מקצוע, שיפוצים או תיקונים בנכס ועוד.
מיסוי הכוונה למיסים השונים המוטלים על הרוכשים דירות כגון: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ועוד.
ליווי ואנשי מקצוע אלו תשלומים אשר משולמים לכל אלו שמלווים את תהליך הרכישה: דמי תיווך, עורך דין, שמאי, חברת השקעות, יועץ משכנתאות ועוד.
הוצאות נוספות כמו שיפוצים או תיקונים שיש לבצע בנכס על מנת להעלות את ערכו ולהצליח להשכיר אותו בקלות, דמי היתר, דמי היוון, דמי הסכמה, הליכי השגה, ערר וערעור ועוד.
לדוג': מטווח 24 הוא שטח צבאי אשר נמכר לעיריית ראשון לציון. מעבר לתשלום שהעיריה משלמת למשרד הביטחון על השטח עצמו ייתכנו עלויות נוספות נלוות כגון השבחת הנכס ושינוי יעודו למגורים או מסחר, פינוי של השטח ממוקשים או שאריות צבאיות אחרות, הכשרת השטח לבינוי ועוד. יתכן ויהיו דיוניים משפטיים או עלויות נוספות אשר העיריה והיזמים יאלצו לשלם על מנת לברך על המוגמר.
חשוב לקחת כל אלו בחשבון ולהגיע מוכנים מבחינה פיננסית להשקעה כדי שגם אחרי כל ההוצאות עדיין תהנו מרווח נאה.
מטווח 24 ואפיקי השקעה נוספים
שוק הנדל"ן הוא שוק רחב במיוחד וכולל בתוכו סוגים רבים של השקעות נדלניות כאלה ואחרות. לכל אחד מהם ישנם מעלות וחסרונות, סיכויים וסיכונים וכל אחד מהם מתאים להשקעה עבור אנשים בעלי אופי שונה. נפרט מעט על אפשרויות הנדל"ן הנפוצות:
- נדלן מסחרי: נדלן אשר מיועד עבור שטח מסחרי /ציבורי ולא שטח פרטי כדוגמת דירות מגורים. שטח מסחרי יכול להיות מרכזי סחר, מחסנים, משרדים ועוד. סגירת עסקה בתחום הנדל"ן המסחרי יכולה להיות ארוכה ומתישה יותר מנדל"ן פרטי אך התשואה והרווח גדולים יותר בסופו של דבר בעיקר בגלל חוזה שנחתם לטווח ארוך ותשלום חודשי /רבעוני גבוה.
- נדלן מניב: זהו נכס בנוי ומוכן לשימוש, בדרך כלל אפילו מושכר כבר מה שמאפשר רווח מידי החל מהחודש הראשון להשקעה. תשלום חודשי או רבעוני שנכנס לחשבון הבנק שלכם מאפשר שקט כלכלי יחסי.
- נדלן יזמי: זהו נדלן אשר מיועד לאנשים בעלי אופי יזמי המוכנים להשקיע כסף בנכס אשר עדין אינו מניב אך הוא בעל פוטנציאל גדול. לדוג' קרקע שאינה מופשרת לבניה כמו למשל מטווח 24, או בעלת קשיים בשינוי הייעוד של הנכס ועוד. ההשקעה אומנם בעלת סיכון גבוה אך התשואה הסופית הצפויה גבוה בהרבה לעומת נכס מניב.
- נדלן בחו"ל: גם זו אופציה נדלנית לא רעה אם כי קשה ליישום ובעלת סיכונים רבים. המרחק וחוסר ההיכרות עם השטח יכולה להפיל רבים בפח ולגרום עוגמת נפש מרובה על סגירת עסקאות ורכישת קרקעות אשר אינם מתאימות כלל לבניה או להשכרה.
אז איך מתחילים להשקיע ולממש את החלום?
כמה נקודות חשובות רגע לפני שקופצים למים:
- התמודדות עם רתיעה
זה נשמע מפחיד, ואם תתייעצו עם ההורים או החברים הם לא יעודדו אתכם לבצע השקעות ויזעזעו אתכם עם סיפורים מסמרי שיער על אנשים שהפסידו את כל כספם בהשקעות שנפלו. אז תדעו ותזכרו דבר אחד: כשבודקים נתונים, לוקחים ליווי מקצועי ומשקיעים רק כספים שיש לכם- הסיכויים להצלחה גבוהים. וכן- יש הרבה סיפורי הצלחה 🙂
- למה להשקיע?
הגדירו את המטרה שלכם בהשקעה הנוכחית: האם המטרה היא להגדיל הכנסה חודשית? האם המטרה היא להרוויח בטווח הארוך? האם המטרה היא להיכנס לעולם היזמות? כמו שאמרנו ישנם סוגים רבים של השקעה בנדל"ן ולכל אחד מהם יש רווח אחר- נכס מניב יביא לכם הכנסה חודשית מסודרת, לעומת נכס יזמי אשר ניתן לדמות אותו לסוג של הלוואה עד אשר רואים את התשואה הסופית..
- ליווי של אנשי מקצוע
- מכיוון ששוק הנדל"ן הוא שוק תובעני, קשה ומרובה מושגים קלים לעיכול- ההמלצה הגורפת היא לא לנסות להסתדר לבד….קחו לכם אנשי מקצוע שילוו את התהליך מתחילתו ועד סופו על מנת להצליח. זכרו- לא משקיעים מהבטן, לא משקיעים כי מתאהבים בנכס. משקיעים כאשר הנתונים מצביעים על פוטנציאל לתשואה ורווח כמו בפרויקט 1000, 2000 או מטווח 24!
חברת כהן פליקס ונדלן נדלן- מומחי הנדלן
אם גם אתם מחפשים השקעה חכמה בנדלן הכתובת היחידה שאתם צריכים היא חברת כהן פליקס ונדלן נדלן. המומחים שבקיאים בכל רזי המקצוע והחברה שכבר בנתה וממשיכה לבנות פרוייקטים כמו מתחם ה1000 ומתחם 2000 , מגדלי נים , מול האגם ועוד ועוד יודעים לזהות הזדמנויות ולתת לכם את הכרטיס המנצח לעתיד טוב לכם ולמשפחתכם. פנו אלינו עוד היום .
