מכל המגזרים שחוו שינוי והושפעו לאורך מגפת הקורונה, תחום הנדל"ן חווה שינוי ייחודי. הסקטורים המסורתיים ולהם תנודתיות נמוכה חוו שינויים גדולים, כאשר התשואות וההזדמנויות נעו בכיוונים מפתיעים. ובעוד שנישות מסוימות נושאות בנטל גדול יותר מאחרות, בתחום הנדלן להשקעה יש יותר הזדמנויות להשקעה, מאשר לפני הקורונה.
הקורונה שינתה את הנוף עבור השקעות הנדל"ן
הקורונה שינתה את תחום הנדל"ן, אך לא תמיד כצפוי. מגמות חדשות עלו לקדמת הבמה כמו למשל עבודה מהבית, ועוד שלל מגמות שסביר להניח שיכתיבו את ההתפתחויות גם בשנים הבאות וששינו לחלוטין את נוף ההשקעות בשנתיים האחרונות.
לכן רגע לפני שחוזרים לשוק ושמים את ההון על השולחן, חשוב להיות מודעים למגמות פוסט קורונה בתחום הנדל"ן.
התחום של נדלן להשקעה משתנה
נדל"ן הוא תחום שמציע מגוון רחב של אפשרויות למשקיעים, כאשר נדל"ן תעשייתי ומסחרי הפך למאוד פופולרי בחלוף השנים כתוצאה משינויים דרמטיים בסחר העולמי. תחום השקעה פופולרי נוסף הוא בנייה למגורים, שבו הביקוש עדיין נותר מאוד גבוה.
למרות הציפייה לירידת מחירים, מחירי הנכסים במיקומי ליבה לא ירדו, ובתחילת המגיפה היה קיפאון בפעילות ההשקעות. העובדה שהמון חברות לא עבדו, ואנשים היו בבית בסגר, גרמה להפסדים כספיים. אנשים מיעטו לקחת על עצמם התחייבויות כלכליות גדולות כתוצאה מחוסר וודאות, תכניות בנייה הוקפאו, וכל אלו הובילו לכך, שעם החזרה לשגרה עלו המחירים.
המחירים של חומרי הגלם, ההובלות והשינוע, ושל כל המרכיבים אשר כרוכים בתהליך הבניה התייקרו משמעותית, מה שקרם לעליית מחירים חדה של נכסי נדל"ן.
עלייה בביקוש לנדל"ן תעשייתי ולוגיסטי
יחד עם זאת, העובדה שאנשים רבים נשארו בבית, הובילה למגמת התפתחות של קניות מקוונות, ועסקים וחברות עברו לעשות עסקים דרך האינטרנט. ענף המסחר האלקטרוני החל לצבור תאוצה ולהתרחב מה שהוליד את הביקוש בנדל"ן תעשייתי ולוגיסטי.
הביקוש ההולך וגובר במתחמים לוגיסטיים לצורך אחסון מלאי ותהליכי ייצור קשור לרמות פעילות גבוהות של המסחר האלקטרוני, וככל הנראה גם לשינויים בתהליכי ייצור ולאסטרטגיות חדשות הנוגעות לשרשרת האספקה, תחומים אשר נפגעו בתקופת הקורונה ודרשו חשיבה מחודשת.
האם הנדל"ן המשרדי מוכן לקום לתחייה?
בעוד שלאורך המגיפה ראינו שיש ירידה בהשקעות נדל"ן משרדי, בגלל שאנשים רבים עברו לעבוד מהבית, כן ניתן לראות לאחרונה סימנים להתעוררות מחודשת, והדיווחים על כך שתחום זה יצא מהמשוואה עוד בהחלט מוקדמים. ובכל זאת, דינמיקת העבודה אכן משתנה ויש לכך השפעה על התחום של נדלן להשקעה.
בתחילת הדרך, עובדים רבים ראו את היתרון הטמון במעבר לעבודה מהבית והיו מרוצים מההזדמנות שנפלה בחיקם. אך ככל שהזמן חלף המצב השתנה, ועובדים ממש ששים לחזור למשרד. לכן למרות הרצון לחלק את הזמן בין הבית למשרד, הסברה היא שכן תהיה נהירה חזרה לעבודה במשרדים עם הזמן, או לפחות לחלק מהזמן.
עם זאת חלל המשרד עצמו כן יצטרך להשתנות והביקוש לחדרי ישיבות ולחללי עבודה משותפים כן צפוי לגדול. יצירה ועדכון של חללים כאלו עומדים בראש סדר העדיפויות הן עבור חברות הנדל"ן והן עבור השוכרים עצמם, ולכן יכול מאוד להיות שבתחום זה יצוצו הזדמנויות השקעה רבות בשנים הקרובות.
חדשנות וטכנולוגיה ימלאו תפקיד משמעותי
הצפי הוא שהתפקיד של חללי המשרדים ישתנה במקצת בעידן שלאחר הקורונה, וכתוצאה מכך ישנה התמקדות מוגברת בחדשנות דיגיטלית וביצירת אינטראקציה בין שטחי בנייה פיזיים לבין סביבות ערים חכמות.
לשינויים במקומות עבודה יש השפעה עצומה עבור התחום של פיתוח קרקעות. אם באופן מסורתי פיתוח קרקעות התרחש במרחק נסיעה קצר מאזורי מסחר ותעשייה, אם אנשים יתחלו לעבוד מהבית, הרדיוס יגדל, מה גם שישנם פרויקטים אשר משלבים בין אזורי המגורים למתחמי העסקים במתחם אחד, ולמעשה יוצרים מטרופולין וקונספט בנייה ופיתוח חדשני לחלוטין.
המגיפה הגבירה גם את הצורך בשילוב טכנולוגיות בענף הבניה. דרישות של דיירים ולקוחות משנות את ענף הבנייה וגורמות לו ליישר קו עם הציפיות. מעבר לרצון בשילוב טכנולוגיה מתקדמת בנכסים עצמם, קיימת דרישה לשילוב טכנולוגיה בתהליכי הבנייה, מה שפותח הזדמנות ענקית להוזלת עלויות.
תחומים כמו הדפסת תלת ממד, או בנייה מחוץ לאתר הבנייה מתחילים לתפוס תאוצה ויש סביבם המון עניין, במיוחד כאשר ייצור ובנייה בבטון אלו תהליכים פחות ידידותיים לסביבה שפולטים המון פחמן, וחברות רבות היו רוצות לשנות זאת. בנוסף שימוש בשיטות מתקדמות טכנולוגית יכול לבדל חברות מסוימות על פני אחרות ולהעניק להן יתרון תחרותי ולכן ישנו צפי לשינוי מגמה בקרוב. יש לציין שמנקודת מבט של השקעה, תחום הפרו-טק עדיין נמצא בחיתוליו, אך המגמה היא של צמיחה.
עם כל השינויים, אם רוצם להשקיע בנדל"ן כדאי לבחור בחברה בעלת מוניטין
תקופת הקורונה הובילה להמון שינויים, לא רק בשטח, אלא גם במחשבה. ועם הזמן אנו צפויים לראות כיצד השינויים הללו ישפיעו על תחום הנדל"ן להשקעה. בכל מקרה, הבסיס של מציאת השקעה טובה הוא ערנות. ככל שתהיו ערים יותר לשינוים שחלים בשוק, כך תוכלו לאתר הזדמנויות השקעה חמות ושוות, וליהנות מתשואות ונכסים מניבים.
כאן נכנסים שירותיה של חברת נדל"ן מקצועית לתמונה, והם יעזרו לכם במיוחד אם אתם מנווטים את דרככם לראשונה בעולם של השקעות נדל"ן. חברת נדל"ן שפועלת בתחום השקעות הנדל"ן למגורים, מסחר ותעשייה, יכולה להעמיד לרשותכם ניסיון רב, להציג בפניכם תכניות קיימות ועתידיות ובעיקר -לאפשר לכם לרכוש קרקע בזמן הנכון.
השקעה מוצלחת תלויה לא פעם בתזמון, וככל שהתזמון שלכם יהיה יותר מדויק, כך ההשקעה תהפוך ליותר משתלמת ותעזור לכם למנף את עצמכם. חברת נדל"ן מקצועית שעוסקת בזיהוי ומימוש פוטנציאל השקעות בעצמה, יכולה להיות כתובת מעולה לאלו שרוצים ללמוד על השוק, קל וחומר להתעדכן בשינויים שחלים כל הזמן, ולהשקיע בנכסים בעלי פוטנציאל נדל"ני מובהק.
