נראה כי המרדף אחרי השקעות חדשות לא מאט, שלא לומר עוצר. אנשים מחפשים עוד ועוד הזדמנויות למנף את הכסף שלהם, מתוך הבנה שאין טעם שהוא סתם ישב בחשבון העובר ושב שלהם. החלחול של הידע הפיננסי לקהל הרחב מוביל גם כאלה שבעבר מעולם לא חשבו על השקעות לעשות עוד ועוד צעדים לקראת כניסה אל העולם המורכב והמרתק הזה.
עם זאת, חשוב לזכור שבשל חוסר הכשרה והיכרות עם השווקים השונים, כדאי מאוד להיוועץ באנשי מקצוע ובמידע הקיים בספרים ובאינטרנט על מנת לוודא שאתם עושים את ההשקעה הנכונה. מטבע הדברים, לכל השקעה יש את היתרונות והחסרונות שלה, את הסיכויים והסיכונים שבאים איתה. לרוב, הסיכוי עולה ככל שהסיכון עולה, וזו הסיבה שיש השקעות שמתאימות יותר לאנשים מסוימים, שמסוגלים לעמוד בלחצים הללו.
השקעות נדלן – התחום המועדף על רבים
ישנם כל כך הרבה תחומים שבהם ניתן להשקיע את הכסף שלכם, עד שלעיתים קשה למצוא את ידיכם ורגליכם כשאתם באים לבחון השקעות. החל מטכנולוגיות נישתיות ועד השקעות באדמות על הירח, נראה שאין תחום בחיינו שבו לא ינסו למכור לנו השקעות בתקווה שאת הכסף שלנו נשים דווקא אצל אדם זה ולא אחר. מסיבה זו, ישנם לא מעט אנשים המעדיפים להשקיע בתחום הנדל"ן, שנחשב לתחום יציב ואמין מאוד בכל הנוגע להשקעות. במיוחד בישראל, שבה ערך הנדלן עולה באופן יציב כבר שנים רבות, נדלן הוא אחד הסקטורים המועדפים ביותר להשקעה, מכמה סיבות.
ראשית, העובדה שאני משקיע בנכס פיזי, כזה שאני יכול לבוא, לראות ולהרגיש, נותנת הרבה שקט נפשי. פרויקטים רבים של השקעות בנדל"ן גם כוללים רישום של הנכס בטאבו על שמכם, מה שנותן לכם את הביטחון שלא משנה מה יקרה, יש לכם את הנכס הזה כערובה לכספכם. לא הרבה השקעות יכולות לתת את הביטחון הזה.
שנית, בשל העובדה שמדובר בתחום יציב מאוד, אפשר לדעת פחות או יותר מה יהיו אחוזי ההצלחה של השקעה מסוימת. לדוגמה, אחוזי התשואה השנתית ידועים בגדול לפי אזורי השקעה.
אז מה הם הפרויקטים החמים עכשיו בשוק?
אז אם החלטתם שהשקעת נדל"ן זה הדבר הנכון בשבילכם, מה האפשרויות העומדות בפניכם? אלה הן כמה מהאופציות המבטיחות ביותר:
- מתחם ה-1000 – אחד המתחמים הלוהטים ביותר בהשקעות הנדלן היום הוא מתחם ה-1000 ולא בכדי. מדובר במתחם הממוקם באופן אסטרטגי במרכז הארץ, ומקושר לכל הצמתים החשובים באזור. הוא צמוד לחוף הים, ומשלב בתוכו מגוון של תשתיות בילוי ופנאי, כך שהוא עתיד למשוך מבקרים רבים. בנוסף, היתרון הגדול של מתחם ה-1000 הוא שלא מדובר בחלומות באספמיה. הטרקטורים כבר עובדים בשטח, והופכים את השממה למרכז מסחרי פורח.
- מתחם מול האגם בראשון לציון – מתחם מושך ביותר, בין אם אתם מתכננים להשקיע בו ובין אם לא. מדובר ביצירת פאר של מגורים, מסחר ובילוי, על הנוף של האגם המלאכותי שנבנה בראשון לציון. המתחם הזה מחובר ישירות לכביש מהיר ומרכזי, מציע מקומות חניה ובילוי בשפע, ועתיד ליהנות מהכנסה שוטפת למשקיעים הן בצורה של הכנסות משכירות מגורים, והן כתנובה מהנדל"ן העסקי של המתחם.
- מתחם ה-2000 – עוד השקעת נדל"ן משתלמת ביותר, בעתודת הקרקע האחרונה לבניית מגורים בראשון לציון ליד הים. כאן אמנם לא מדובר בפרויקט שכבר נבנה בשטח, אך הוא קרוב מאוד לרגע הזה. הפרויקט המרשים הזה כולל בתוכו מתחמי מגורים, מסחר ותעסוקה, הוא קרוב לצירי תחבורה מרכזיים, ועתיד להיות אזור נחשק ביותר למגורים במרכז הארץ. השקעה במתחם 2000 תאפשר לכם אחזקה של נכס באחת העתודות האחרונות של קרקע במרכז, בטח בכזה מיקום מדהים.
- ואם כבר בקרקעות המיועדות להפשרה עסקינן, אי אפשר שלא לדבר על נחלת אלנבי בבאר יעקב. מדובר על קרקע הצמודה לשכונה בנויה בעיר באר יעקב, שאמורה להפוך בעתיד לקרקע למגורים על פי תוכניות המתאר. אמנם היא כרגע עוד לא זמינה להפשרה, אך החברות היזמיות מעריכות שהיא תופשר, ואז ערכה יעלה מאוד. אז אם יש לכם כסף פנוי שלא תצטרכו אותו בזמן הקרוב, ואתם מאמינים ביכולתם של היזמים לעשות את המהלך הזה ולהפשיר את הקרקע, הרי שזו ההשקעה בשבילכם.
רק זכרו שהשקעה בקרקעות המיועדות להפשרה איננה מיועדת לבעלי לב חלש, או לאלו שמתכננים להשתמש בכסף בזמן הקרוב. אין לדעת אם ומתי הקרקעות יופשרו, ולכן השקעה כזו מחייבת בדיקה מעמיקה של כל העוסקים בדבר.
בסופו של דבר, אלו הן רק כמה הזדמנויות להשקעות נדל"ן, שבקושי מייצגות את המגוון הרחב שיש בשוק. כאן התמקדנו בפרויקטים הנמצאים במרכז הארץ, אך כמובן שישנן גם אפשרויות השקעה בנדל"ן באזורים אחרים בארץ. ההזדמנויות הן רבות, ואם עושים את עבודת המחקר הנכונה אזי ישנה אפשרות לרווח נאה ביותר בתחום ההשקעה המשגשג הזה.
רק הערה לסיום, שימו לב שאתם אכן עושים את כל הבדיקות הדרושות לפני שאתם מחליטים להשקיע בפרויקט מסוים. הבדיקות כוללות הן אתכם (כמה כסף פנוי יש לכם? האם תצטרכו אותו בקרוב? האם אתם מבינים את הסיכונים?) והן את החברה היזמית (האם מדובר בחברה וותיקה ומנוסה? האם אתם סומכים עליה?). אלה נועדו על מנת להנמיך למינימום את הסיכונים בהשקעה, שתמיד קיימים בין כה וכה.
