רכישת דירה זו הרכישה המשמעותית, המורכבת והמסועפת ביותר. לכן, בין אם מדובר על דירה יד שניה ובין אם זו דירה מקבלן, חשוב לבדוק את הדברים היטב, ולא לקבל החלטות בצורה אימפולסיבית. יש לקחת בחשבון גורמים רבים הן בבחירת הנכס והן גם לאחר שבחרתם, לפני החתימה על החוזה. גם אם נכס הוא מושלם בעיניכם, גורמים טכניים ולוגיסטיים שונים שיכולים לעלות כאשר בודקים את הדברים היטב יכולים להפיל את העסקה וטוב שכך. אז למה חשוב לשים לב?
דברים שיש לבדוק לפני בחירת דירה
בין אם זו דירה יד שניה ובין אם דירה חדשה מקבלן, חשוב קודם כל לבחור את הדירה בצורה מושכלת וחכמה. כמובן שיש לבדוק את מצבה של הדירה בצורה קפדנית, לראות שהיא מוארת ובמצב מעולה, מספר החדרים מתאים לצרכים שלכם, אופן החלוקה וכו'. כדאי לבצע בדק בית שנעשה על ידי מהנדס בניין ולקבל הערכת שמאי לגבי המחיר, אך מעבר לכך חשוב לבדוק את הדירה לא רק במיקרו אלא גם במקרו: הסביבה בה הדירה נמצאת:
- הנגישות: אחד הנושאים הבוערים והכואבים ביותר הם פקקים. במיוחד בשכונות חדשות לא תמיד מושם על כך דגש מספיק. ישנה יציאה אחת מהשכונה ובשעות העומס נוצרים פקקים כבר בכניסה או ביציאה. חשוב לשים לכך לב.
- שירותים ומסחר: גם כאן מדובר יותר על שכונות חדשות ופחות על ותיקות. שימו לב שישנם או עומדים להיות מוקמים בזמן הקרוב כל השירותים הנדרשים: חינוך- בתי ספר וגנים, בריאות- קופות חולים ומרפאות, מרכז מסחרי שעונה על כל הצרכים ויש בו כל מה שצריך כדי לחסוך לכם נסיעות בכל פעם שאתם צריכים לקנות משהו.
- ריאות ירוקות: בין אם אלה דירות יד שניה באזור מרכזי יותר ובין אם דירות בשכונות חדשות, בדקו האם יש ממש במרחק הליכה קצר ריאות ירוקות: פארקים, גנים, גני שעשועים ועד כמה הגישה אליהם נוחה גם לילדים.
ואם כבר הזכרנו את הפרמטרים להצלחה נדלנית מומלץ שתבדקו את מתחם 2000 שהוא מתחם חדש העומד להיות מוקם בראשל"צ בסמוך לים. בדומה למתחם האלף שכבר מאוכלס, הוא יכלול בתוכו הן דירות למגורים, הן נכסים המיועדים למסחר, שירותים ותעסוקה והן ריאות ירוקות. המתחם נמצא ממש בסמוך לכבישים ראשיים ולתחנת הרכבת הקלה כך שגם מבחינת נגישות זהו מקום מעולה למגורים או עסקים..
מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם? זה לא נגמר כאן…
למה לשים לב לפני רכישת דירה יד שניה?
- בדיקת בעלות על הדירה: כן, זה לא מובן מאליו שהאדם המוכר את הדירה רשום בתור הבעלים שלה. חשוב לבדוק שהדירה אכן רשומה על שם המוכר ושבידיו כל הזכויות על הדירה.
- לבדוק נסח טאבו: נסח טאבו שמוצא בלשכת רישום המקרקעין מסכם את מצבה של הדירה כפי שהיא רשומה בטאבו. בנסח הטאבו תדעו מהו גודלה הרשמי של הדירה. חשוב מאוד: לוודא שאין עיקולים או הגבלות, חובות או שעבודים. מומלץ לבדוק גם ברשם המשכונות שהדירה לא ממושכנת, כולל זכויותיו של המוכר.
- לבדוק את מסמכי הבית המשותף ואת התשריט: מסמכי הבית המשותף כולל התשריט אותו תשיגו ברשות המקומית יראה לכם את הדירה ומיקומה וגם תוספות כמו מחסן, חניה ועוד. תשריט הדירה נדרש גם לצורך הגשת בקשה למשכנתא.
- האם ישנן חריגות בניה או זכויות שלא מומשו: אם המוכר בנה בנכס באופן החורג מהזכויות הקיימות הדבר עלול לפגוע גם בכם. עם חריגות אלה יכולות להיות סגירת מרפסת, הוספת בניה על הגג ללא היתר ועוד. חשוב לוודא את הדבר במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. זכויות קיימות פשלא מומםשו הן כמובן יתרון.
למה לשים לב לפני רכישת דירה מקבלן?
אמנם דירה מקבלן היא דירה חדשה מהניילונים אך גם כאן יש לשים לב לדברים כדי שבסופו של דבר תקבלו בדיוק את מה שראיתם בהדמיה. אז מה לבדוק?
- לוודא שישנו היתר בניה: בניה מתאפשרת רק אם ישנו היתר לכך והוא חד משמעי, כתוב שחור על גבי לבן. מצב של כמעט היתר, או תירוצים כמו: "העיריה קצת מתעכבת" וכו' לא צריכים להיות מקובלים עליכם. בקשו לראות את המסמך הרשמי שנותן היתר לבניה.
- לבדוק היטב מורל מי אתם עובדים: חשוב לעבוד מול יזם וקבלן שיש לכם אמון מלא בהם. קבלנים רבים פועלים בארץ והביקוש העצום לדיררות גורם לחלק מהקבלנים לבצע עבודה מרושלת רק כדי לעמוד בזמנים. חשוב לוודא שהחברה הקבלנית והיזם הם בעלי מוניטין, שמאחוריהם פרויקטים מאוכלסים שדייריהם מרוצים. כדאי לבקש לדבר עם דיירים ולשמוע את דעתם לא רק על התוצאה אלא גם על הדרך בה עבד הקבלן ועל עמידה בזמנים.
- לוודא היטב מה כלול במחיר הדירה: וודאו שהמחיר אותו מציין הקבלן כולל מע"מ. זהו בירור פשוט שישפיע משמעותית על המחיר. בדקו גם האם תוספות כמו מחסן או חניה כלולים במחיר. אם אתם מהרוכשים הראשונים או האחרונים בפרויקט, לרוב הדירות אמורות להיות מוצעות במחיר זול יותר. ודאו שאכן אתם מקבלים הנחה מסויימת.
- מה שעל הנייר ומה שיהיה בפועל זהה: רכישת דירה "על הנייר" אמורה להפוך את הרכישה לזולה יותר. וודאו שאכן אתם מקבלים הנחה על כך. חשוב לחתום עם הקבלן על חוזה המבהיר היטב שכל פרט שישנו בהדמיה חייב להיות גם בדירה בפועל. חשוב לשים לב לכל הפרטים המופיעים בהדמיה ולציין אותם בחוזה.
לסיכום, רכישת דירה דורשת מכם עירנות רבה, בין אם זוהי יד שניה ובין אם רכישה מקבלן. כאשר זו רכישה מקבלן עיקר העירנות צריכה להיות בבחירת החברה מולה אתם עובדים. חברה מקצועית ואמינה שמאחוריה פרויקטי בניה רבים היא המפתח לרכישה מוצלחת. מתחם 2000 מנוהל ומוקם על ידי חברות פליקס כהן ונדל"ן נדל"ן להן ניסיון רב ומאחוריהן בין היתר פרויקט מתחם ה 1000 המצליח כך שאתם בידיים טובות.
